Objekt-ID : V13
NA - Kapitalanlage, Mehrfamilienhaus
2 Häuser im Konvolut, zusammen ca. 297qm, davon ca. 40qm Gewerbefläche Kaufpreis: xxx.xxx€*
Direkt in der Stadtmitte, in einer ruhigen Sackgasse, stehen diese zwei sehr schönen Häuser zum Verkauf. In einem davon befindet sich ein kleines Ladengeschäft (ca. 40 qm, mit genügend Lagerfläche und Abstellmöglichkeiten), das mit ein wenig Aufwand wieder in Betrieb genommen werden kann.
Ausstattung
Die Häuser wurden in Massivbauweise erstellt, allerdings müssten alle Installationen (Elektro-, Sanitäranlagen, Fenster, etc. …) auf den aktuellen Stand gebracht werden.
Lage
Mitten in der Stadt. Fußgängerzone in einer sehr kleinen Sackgasse. Ruhig und idyllisch gelegen, Ideal für einen kleinen, aber feinen Gewerbehandel oder eine schöne Bar / Café. Öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Kindergarten und Schulen sind zu Fuß zu erreichen.
Kapitalanleger
Mitten in der Stadt. Ein Objekt, das sich in 4 großzügige Wohnungen plus Ladengeschäft aufteilen lässt, verspricht eine angenehme Verzinsung sowie eine solide Geldanlage.
Energieausweise
Haus Nr.1:
Energiebedarfsausweis, Endenergieverbrauch 409kWh/(m²a). Baujahr Gebäude 1903.
Baujahr Anlagentechnik 1960. Gas Einzelöfen. Müssen ersetzt werden.
Haus Nr.2:
Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 403kWh/(m²a). Baujahr Gebäude 1902.
Baujahr Anlagentechnik 1960, Öl- Einzelöfen. Müssen ersetzt werden.
Sonstiges
Für den Gewerbeanteil wichtige Daten.
Einige wirtschaftliche Kennzeichen der Stadt (Quelle: Stadt Albstadt):
Einwohner (30.6.2012)
44.673
Fläche
13.441 ha
Steuerkraft je Einwohner (2013)
1.317 €
Kaufkraft laut GfK Geomarketing 2011:
Ungebundene Kaufkraft
17.024€ / Einwohner
einzelhandelsrelevante Kaufkraft
5.424€ / Einwohner
einzelhandelsrelevante Kaufkraft
245,8 Mill. €
Einzugsbereich Einzelhandel
117.000 Einwohner
*Kaufpreis versteht sich zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% Mehrwertsteuer.