Top Renditeobjekt zu Verkaufen

kleines Mehrfamilienhaus, ca. 410 m² wohnraum, ca. 680 m² Grundstück

7 Wohnungen, 24 Zimmer, 7 Garagen

Verkaufspreis 899.000* €

 

Simple Kapitalanlage in Albstadt-Ebingen zu verkaufen

• Renditeobjekt
• Mehrfamilienhaus
• reines Wohngebiet
• familienfreundliche Umgebung
• 7 Wohnungen
• 7 Garagen
• ca. 410 m² wohnraum
• ca. 680 m² Grundstück
• neue Gaszentralheizung Bj 2023

 

 

 

Objektbeschreibung

Alle reden von dem Betongold-

wir haben es!

Jahresmieteinnahmen ca. 37.000 €, ca. 410,95 m² wohnraum

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein kleines Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen, sowie einem kleinem Garagenpark hinter den Haus 🙂

Alle Wohnungen sind seit mehreren Jahren vermietet und das Haus und seine Mieter sind ein eingeschworenes Team.

Alle Wohnungen haben genügend Fenster und sind von der Sonne sehr verwöhnt, sprich: lichtdurchfluteter wohnraum.

Zum Teil verfügen die Wohnungen auch über einen eigenen Kellerraum und alle natürlich über die gemeinsame Waschküche mit eigenem Anschluss.

Erst im vergangenen Jahr (2023) wurde eine neue Gas-Zentralehizung mit neuem Puffer eingebaut.

Interessant für uns zu sehen ist auch, dass die Garagen zum Teil kostenlos mit an die Mieter vermietet wurden. Sprich wenn hier ein Mieterwechsel stattfinden würde, hätten Sie enormes Potential die Mieten anzupassen.

Die Ausstattung der Wohnungen ist eher als einfach anzusehen, aber mehr als ausreichend gut für Mietwohnungen.

Es gibt ein, zwei Merkmale die noch renoviert werden könnten, aber im Großen und Ganzen ist diese Immobilie zu diesem Preis sehr fair bewertet.

Allgemein liegt dieses Objekt in einer der sonnigsten Straßen Ebingens überhaupt und ist so als sehr angenehm zum Wohnen anzusehen.

Nicht weit von dem Mehrfamilienhaus befindet sich ein Aldi, Rewe und eine Schule.

Alles in allem ein sehr faires Objekt mit sichtbaren Falten und Charme.

Gerne können wir auch einmal persönlich dieses Objekt in Augenschein nehmen.

Rufen Sie uns zur Terminvereinbarung einfach an.

Tel.: 07431- 7499770

 

Ausstattung

Einfach aber gut ausgestattete Wohnungen die ganz auf die Bedürfnisse Ihrer Mieter zugeschnitten sind.

Neue Gas-Zentralheizung mit neuem Puffer, wurde 2023 installiert.

Vollwärmeschutz, Isolierglasfenster. Alle Elektro-, und Stromleitungen wurden vor ca. 15 Jahren erneuert und verfügen schon über einen FI-Schalter.

Genauso das Dach.

Auch wurden in diesem Zeitraum die Garagen angebaut.

Eine sehr schöne und große Doppelgarage wurde vor wenigen Jahren komplett renoviert und steht nun äußerlich da wie neu.

Waschküche und Kellerräume für die Mieter inklusive.

Sollten Sie weitere Fragen zum Objekt haben, bitte ich Sie diese direkt telefonisch zu stellen, da es manchmal im direkten Gespräch deutlich einfach ist Sachverhalte zu klären.

Rufen Sie an- Wir freuen uns auf Sie 🙂

 

Lage

Mehlbaumstraße 191, 72458 Albstadt

Makrolage

Die Stadt Albstadt (ca. 45.970 Einwohner) liegt eingebettet von den Metropolregionen Stuttgart, Zürich, München und dem Schwarzwald sehr gut gelegen ziemlich genau zwischen Stuttgart und dem Bodensee.

Albstadt gehört dem Landkreis Zollernalbkreis an und ist die größte Stadt in diesem.

Zweitgrößte Stadt im Landkreis ist Balingen (ca. 21.048 Einwohner), welche direkt an der B27 liegt.

Die nächstgelegenen Städte sind Villingen-Schwenningen (südlich) mit ca. 30 Min. und Stuttgart (nördlich) mit ca. 45 Min. Fahrtzeit.

Flughäfen in der Region:

Albstadt Ebingen – Stuttgart ca. 45 Min Fahrtzeit

Albstadt Ebingen – Zürich ca. 90 Min Fahrtzeit

 

Mikrolage

Tolle Lage, vorallem für Familien. Das Haus liegt am Ende einer Einbahnstraße und man hat direkt den Kindergarten und die Schalksburgschule mit dem wohl schönsten Spielplatz Albstadts direkt vor der Tür.

Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen und das Stadtzentrum erreichen Sie in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder auch sehr gut mit dem Bus.

 

 

Zahlen & Fakten Albstadt Ebingen

Einwohnerzahl: Stand 31. Dez 2018

Ebingen 19.554 Albstadt Gesamteinwohnerzahl mit allen Teilorten 45.970

Höhenlage 731 m über NN

Gesamtmarkungsfläche 134,41 KM²

Kaufkraft Albstadt >Link< auf die Stadt Albstadt

Entfernungen

• Albstadt Ebingen – Stuttgart 83 km
• Albstadt Ebingen – Bodensee Überlingen 69 km
• Albstadt Ebingen – Flughafen Stuttgart Fahrzeit: ca. 60 Min.

Kleine Info zur Fachhochschule Albstadt – Sigmaringen:

Gegründet wurde die Hochschule Albstadt – Sigmaringen 1971.

Momentan studieren ca. 3.524, Studenten auf 24 Studiengängen

(Maschinenbau, Technische Informatik, Textile Produkttechnologie- Bekleidungstechnik / Technische Textilien, Wirtschaftsingenieurwesen, Betriebswirtschaft, Wirtschaftsinformatik, Facility Management, Life Science etc. …).

Kapitalanlage Ebingen zu verkaufen

 

Energieausweis Albstadt

Liegt zur Besichtigung vor.

 

Steinreichbitzer.de

Wussten Sie schon das bei uns der Service nach dem Wohnungskauf noch weitergeht?

Wir helfen Ihnen beim Fliesenlegen, kümmern uns um Ihren Garten und sorgen dafür das Ihre Jahresabrechnung (z.B.: in der WEG) stimmt.

Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne.

steinreichbitzer.de

 

Sonstiges

Das Objekt ist vollständig vermietet und nach Absprache zu übergeben.

*Die Käufermaklerprovision in Höhe von 3,57%  inkl. 19% der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und sofort zur Zahlung fällig. Die Firma wohnraumbitzer.de Bitzer Majk , erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir dürfen auch für den Verkäufer tätig werden.

Alle Angaben und Informationen zum Objekt wurden uns ausschließlich von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt, diese sind ohne Gewähr. Des weiteren übernehmen wir keine Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

 

Stichworte

Kapitalanlage, Albstadt Ebingen Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnung zu verkaufen. Kaltmieteinnahmen pro Jahr ca. 37.000 €. Gesamte Wohnfläche ca. 410 m², Grundstücksgröße ca. 680 m², Gas- Zentralheizung Baujahr 2023, 7 Garagen, Ruhige Lage. Bundesland: Baden- Württemberg, Ort Albstadt-Ebingen. Plz.: 72458. Kein Denkmalschutz

 

Links, Aushängeschilder/ Veranstaltungen die für die Lage, Albstadt-Ebingen sprechen

Firmen (kleine Auswahl)

Metler Toledo

Groz Beckert

Gühring

Mayer & Cie

Assa Abloy

Alber

Aat

wohnraumbitzer.de

Veranstaltungen/ Freizeitmöglichkeiten

Bad Kap

Landessportschule Tailfingen

Albstadt Bike Marathon

UCI MTB World Cup

Traufgänge Albstadt

Albstadt Wikipedia