Informationen zum Objekt

Kapitalanlage Gewerbeimmobilie Kur- und Bäderstadt Bad Saulgau - Bad Saulgau

  • Kapitalanlage Gewerbeimmobilie Kur- und Bäderstadt Bad Saulgau
  • Ansicht Herbertinger Straße von Herbertingen kommend
  • Ansicht Herbertinger Straße Bad Saulgau 1
  • Ansicht Herbertinger Straße Bad Saulgau 2
  • Herbertinger Straße 38 Bad Saulgau Sued
  • Herbertinger Straße 38 Bad Saulgau
  • Herbertinger Straße 38 Bad Saulgau Ansicht vom Gewerbegebiet
  • Herbertinger Straße Richtung Kur und Badeort Bad Saulgau
  • Impressionen Storch Bad Saulgau
  • Impressionen Storch Bad Saulgau Marktplatz
  • Impressionen Bad Saulgau
  • Übersicht Februar 2015

Zu verkaufen 1,300,000€* - Gewerbe, Grundstück, Kapitalanlage, Wohnung

Kapitalanlage Gewerbeimmobilie Kur- und Bäderstadt Bad Saulgau

1336 m² Gewerbefläche langfristig sehr gut vermietet (über 10 Jahre Vertrag), 2 Wohnungen (vermietet), auf einem 3472m² großem Grundstück

für 1,3 Mio. €* zu verkaufen

Brutto Rendite von momentan ca. 5,7 Prozent

Objektbeschreibung

Kapitalanlage in Immobilien, Gewerbeimmobilien mit langfristiger Vermietung.

Hier sind Sie bei Ihrer Immobiliensuche richtig!

Vorab, es besteht keine Sortimentseinschränkung für die Einzelhandelsfläche.

Direkt an der Hauptverkehrsstraße B32 gelegen, befindet sich dieses 3472m² große Grundstück und ist somit Ideal geeignet für Gewerbetreibende. Angenehm wird diese Immobilie mit 2 Wohnungen überhalb der 1336m² großen Gewerbefläche abgerundet. Es besteht also die Möglichkeit für den Eigentümer, Gewerbe und Wohnen bequem und ohne Einschränkung zu verbinden. Die Hauptwohnung verfügt über 150m² wohnraum mit ca. 80qm Terrasse. Momentan ist diese Gewerbeimmobilie komplett und langfristig sehr gut vermietet und eignet sich somit Ideal als Kapitalanlage in Immobilien, bzw. Gewerbeimmobilien in Bad Saulgau.

Kapitalanlage Gewerbeimmobilie Kur- und Bäderstadt Bad Saulgau

Ausstattung

Diese Gewerbeimmobilie in sehr guter Lage von Bad Saulgau wurde laufend renoviert.

Bauart:

Gebaut in einer Stahlrahmenkonstuktion mit Stahlstützen. Die Ausfachung besteht aus Gasbetonplatten, teilweise mit vertikal verlegtem Trapezblech. Der Bereich des Obergeschosses (wohnraum, siehe Bilder) wurde konventionell gemauert und mit Eternitschindeln schwarz verkleidet. Der Verkaufsbereich hat ideale Auslageflächen und sehr große Schaufenster, Ideal von der Straße her einsehbar.

Die Bedachung besteht aus Welleternit auf Glasbetonplatten zwischen Stahlpfetten verlegt. Flachdachkonstruktion im Bereich des 1. Obergeschosses. Die Geschoßdecken sind mit abgehängten Odenwaldeinlegedecken ausgerüstet.

Moderne Pellet Zentralheizung

Fußböden:

Verkaufsraum Terrazzoplatten 20/20 cm

Lager Industrieestrich

Aufenthaltsräume und Büro PVC.

Kein Wartungsstau

Kapitalanlage Gewerbeimmobilie Kur- und Bäderstadt Bad Saulgau

Lage Stuttgart Immobilien

Direkt auf der Hauptstraße B32 im Gewerbegebiet von Herbertigen kommend gelegen. Hohe Durchfahrtsfrequenz. Sehr gute Sichtbarkeit und Werbemöglichkeiten garantiert.

Tolle Gewerbenachbarschaft mit weithin bekannten Marken:

Automobile (Mercedes, Audi, Volkswagen), Tankstellen (Jet, Avia), System Gastronomie (McDonalds).

Kapitalanlage Gewerbeimmobilie Kur- und Bäderstadt Bad Saulgau

Kur und Bäderstadt Bad Saulgau

Die Kur und Bäderstadt Bad Saulgau ist Deutschlandweit bekannt für Ihre Therme und Kur Anlagen.

Die Therme wurden 1977 erschlossen und ist seitdem gut besucht und konnte im Jahre 2011 ihren zehn-millionsten Besucher begrüßen.

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Zahlen & Fakten Stuttgart

Kapitalanlage Gewerbeimmobilie Kur- und Bäderstadt Bad Saulgau

Bad Saulgau

Einwohnerzahl: Stand 31.12.2013

17.011

Höhenlage: Stuttgart

587 m
Fläche: Stuttgart

Bad Saulgau-Gesamt: 97,34 KM²

Kaufkraft Bad Saulgau:

Kapitalanlage Gewerbeimmobilie Kur- und Bäderstadt Bad Saulgau

2010
Einwohnerzahl:
16.451
Einzelhandelsrelevante Kaufkraft pro Kopf:
4.867
Einzelhandelsrelevante Kaufkraftkennziffer:
95,7
Umsatzkennziffer:
172,9
Einzelhandelsrelevante (absolute) Kaufkraft 2008:
87,7 Mio.
Verkaufsfläche 2008:
47.010 m²
Arealität 2008:
2,85m²/Ew.
Ermittelte Mietspanne:
Lage
Kernbereich
(Je qm Verkaufsfläche;
ab 100 qm Verkaufsfläche)
1a
6,00 bis 11,00

Kapitalanlage Gewerbeimmobilie Kur- und Bäderstadt Bad Saulgau

Quelle: Regionales Einzelhandelskonzept BBE

Entfernungen:

Bad Saulgau – Stuttgart, ca. 114KM (ca. 60 Min. Auto)

Bad Saulgau – Friedrichshafen, ca. 52KM (ca. 45 Min. Auto)

Bad Saulgau – Bregenz, ca. 78KM (ca. 60 Min. Auto)

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Weitere Infos über die Stadt Bad Saulgau finden Sie auf der Stadthomepage www.bad-saulgau.de

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Energieausweis Albstadt

Bedarfsausweis. Baujahr Gebäude 1981, Endenergiebedarf Wärme 90,3 kWh/(m²a). Endenergieverbrauch Strom 200,5 kWh/(m²a)

Baujahr Anlagentechnik 2006. Pellet- Zentralheizung.

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Stichworte Immobilienmakler Stuttgart

Gewerbe- und Wohnimmobilie, Gewerbefläche 1200 qm, Nutzfläche 136 qm, Wohnraum Wohnung 1: 5 Zi. 150qm + 80qm Terrasse, Wohnung 2: 3 Zi ca.80qm, Grundstück 3472 qm, Anzahl der Zimmer (wird nachgeliefert) , Badezimmer (wird nachgeliefert) , Pellet-Zentralheizung, Terrasse, Hobbyraum, Bundesland: Baden- Württemberg, Ort Bad Saulgau, 2 Etagen, Lage im Gewerbegebiet. Kein Denkmalschutz. Kapitalanlage Gewerbeimmobilie Kur- und Bäderstadt Bad Saulgau

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Weiterführende Links

Bad Saulgau.de

wikipedia Bad Saulgau

Sonnenhof Therme Bad Saulgau

Rehabilitationsklink Bad Saulgau

IHK Mittelbereich Bad Saulgau

IHK Weingarten

wikipedia Bundesstraße 32

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