NA - Gewerbe, Grundstück, Kapitalanlage, Wohnung
Kapitalanlage Gewerbeimmobilie Kur- und Bäderstadt Bad Saulgau
xxxx m² Gewerbefläche langfristig sehr gut vermietet (über 10 Jahre Vertrag), x Wohnungen (vermietet), auf einem xxxx m² großem Grundstück
für xx Mio. €* zu verkaufen
Brutto Rendite von ab ca. xxx Prozent möglich
Objektbeschreibung
Kapitalanlage in Immobilien, Gewerbeimmobilien mit langfristiger Vermietung.
Hier sind Sie bei Ihrer Immobiliensuche richtig!
Vorab, es besteht keine Sortimentseinschränkung für die Einzelhandelsfläche.
Direkt an der Hauptverkehrsstraße B32 gelegen, befindet sich dieses xxxx m² große Grundstück und ist somit Ideal geeignet für Gewerbetreibende. Angenehm wird diese Immobilie mit 2 Wohnungen überhalb der xxxx m² großen Gewerbefläche abgerundet. Es besteht also die Möglichkeit für den Eigentümer, Gewerbe und Wohnen bequem und ohne Einschränkung zu verbinden. Die Hauptwohnung verfügt über 150m² wohnraum mit ca. 80qm Terrasse. Momentan ist diese Gewerbeimmobilie komplett und langfristig sehr gut vermietet und eignet sich somit Ideal als Kapitalanlage in Immobilien, bzw. Gewerbeimmobilien in Bad Saulgau.
Kapitalanlage Gewerbeimmobilie Kur- und Bäderstadt Bad Saulgau
Ausstattung
Diese Gewerbeimmobilie in sehr guter Lage von Bad Saulgau wurde laufend renoviert.
Bauart:
Gebaut in einer Stahlrahmenkonstuktion mit Stahlstützen. Die Ausfachung besteht aus Gasbetonplatten, teilweise mit vertikal verlegtem Trapezblech. Der Bereich des Obergeschosses (wohnraum, siehe Bilder) wurde konventionell gemauert und mit Eternitschindeln schwarz verkleidet. Der Verkaufsbereich hat ideale Auslageflächen und sehr große Schaufenster, Ideal von der Straße her einsehbar.
Die Bedachung besteht aus Welleternit auf Glasbetonplatten zwischen Stahlpfetten verlegt. Flachdachkonstruktion im Bereich des 1. Obergeschosses. Die Geschoßdecken sind mit abgehängten Odenwaldeinlegedecken ausgerüstet.
Moderne Pellet Zentralheizung
Fußböden:
Verkaufsraum Terrazzoplatten 20/20 cm
Lager Industrieestrich
Aufenthaltsräume und Büro PVC.
Kein Wartungsstau
Kapitalanlage Gewerbeimmobilie Kur- und Bäderstadt Bad Saulgau
Lage Stuttgart Immobilien
Makrolage
Die Stadt Bad Saulgau liegt im Zentrum Oberschwabens und ist nach Sigmaringen die zweitgrößte Stadt im Landkreis Sigmaringen. Im Wirtschaftsstandort Baden-Württemberg gelegen, darf sich die Stadt seit dem Jahr 2000 als Bad Saulgau Stadt nennen. Aufgrund der Heilquellen und des Kurbetriebes. Bad Saulgau (17.426) ist Einwohnertechnisch gesehen nur unwesentlich kleiner als die Kreisstadt Sigmaringen (17.494) und wurde dieser auch erst 1972 eingemeindet.
Die nächstgelegenen großen Städte sind Ravensburg (südlich) mit ca. 20 Min. Fahrtzeit und Biberach an der Riß (nördlich) mit ca. 25 Min. Friedrichshafen ist ca 40 Min. entfernt.
Mikrolage
Das zu verkaufende Objekt ist in der Kur- und Heilquellen Stadt Bad Saulgau direkt an der Bundesstraße 32 im Gewerbegebiet von Herbertigen kommend gelegen. Sehr hohe Durchfahrtsfrequenz. Perfekte Sichtbarkeit und Werbemöglichkeiten garantiert.
Die unmittelbare Nachbarschaft zeichnet sich von gewerblich genutzten Liegenschaften aus. Um das Gewerbegebiet ziehen sich in weiten Kreisen landwirtschaftlich genutzte Felder und Wiesen.
Die Innenstadt von Bad Saulgau befindet sich in ca. 1 Kilometer süd/ östlich der zu verkaufenden Gewerbeimmobilie. Der Bahnhof ist auch ca. nur 1 Kilometer entfernt.
Beide umliegenden Flughäfen sind in ca. 1ner Stunde mit dem Auto bequem zu erreichen:
- Flughafen Memmingen
- Flughafen Friedrichshafen
Für eine hohe Käuferfluktuation sorgen in direkter Nachbarschaft folgende Händler, bzw. Marken:
Automobile (Mercedes, Audi, Volkswagen), Tankstellen (Jet, Avia), System Gastronomie (McDonalds).
Expert Technikmarkt, Müller Drogeriemarkt, Rewe, Deichmann, AWG Mode Center, Fressnapf, Penny Markt sowie ein Getränke- Fachmarkt.
Die Kaufkraft Bad Saulgaus finden Sie bei Zahlen & Fakten.
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Kur und Bäderstadt Bad Saulgau
Die Kur und Bäderstadt Bad Saulgau ist Deutschlandweit bekannt für Ihre Therme und Kur Anlagen.
Die Therme wurden 1977 erschlossen und ist seitdem gut besucht und konnte im Jahre 2011 ihren zehn-millionsten Besucher begrüßen.
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Zahlen & Fakten Stuttgart
Kapitalanlage Gewerbeimmobilie Kur- und Bäderstadt Bad Saulgau
Bad Saulgau
Einwohnerzahl: Stand 31.12.2013
17.011
Höhenlage: Stuttgart
Bad Saulgau-Gesamt: 97,34 KM²
Kaufkraft Bad Saulgau:
Kapitalanlage Gewerbeimmobilie Kur- und Bäderstadt Bad Saulgau
2010
Einwohnerzahl:
16.451
Einzelhandelsrelevante Kaufkraft pro Kopf:
4.867
Einzelhandelsrelevante Kaufkraftkennziffer:
95,7
Umsatzkennziffer:
172,9
Einzelhandelsrelevante (absolute) Kaufkraft 2008:
87,7 Mio.
Verkaufsfläche 2008:
47.010 m²
Arealität 2008:
2,85m²/Ew.
Ermittelte Mietspanne:
Lage
Kernbereich
(Je qm Verkaufsfläche;
ab 100 qm Verkaufsfläche)
1a
6,00 bis 11,00
Kapitalanlage Gewerbeimmobilie Kur- und Bäderstadt Bad Saulgau
Quelle: Regionales Einzelhandelskonzept BBE
Entfernungen:
Bad Saulgau – Stuttgart, ca. 114KM (ca. 60 Min. Auto)
Bad Saulgau – Friedrichshafen, ca. 52KM (ca. 45 Min. Auto)
Bad Saulgau – Bregenz, ca. 78KM (ca. 60 Min. Auto)
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Kapitalanlage Gewerbeimmobilie Kur- und Bäderstadt Bad Saulgau
Energieausweis Albstadt
Bedarfsausweis. Baujahr Gebäude 1981, Endenergiebedarf Wärme 90,3 kWh/(m²a). Endenergieverbrauch Strom 200,5 kWh/(m²a)
Baujahr Anlagentechnik 2006. Pellet- Zentralheizung.
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Steinreichbitzer.de
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Sonstiges
*Die Käufermaklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und sofort zur Zahlung fällig. Die Firma wohnraumbitzer.de Bitzer Majk , erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir dürfen auch für den Verkäufer tätig werden.
Alle Angaben und Informationen zum Objekt wurden uns ausschließlich von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt, diese sind ohne Gewähr. Des weiteren übernehmen wir keine Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Stichworte Immobilienmakler Stuttgart
Gewerbe- und Wohnimmobilie, Gewerbefläche 1200 qm, Nutzfläche 136 qm, Wohnraum Wohnung 1: 5 Zi. 150qm + 80qm Terrasse, Wohnung 2: 3 Zi ca.80qm, Grundstück 3472 qm, Anzahl der Zimmer (wird nachgeliefert) , Badezimmer (wird nachgeliefert) , Pellet-Zentralheizung, Terrasse, Hobbyraum, Bundesland: Baden- Württemberg, Ort Bad Saulgau, 2 Etagen, Lage im Gewerbegebiet. Kein Denkmalschutz. Kapitalanlage Gewerbeimmobilie Kur- und Bäderstadt Bad Saulgau
Immobilienmakler Stuttgart, Immobilien Albstadt
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