Informationen zum Objekt

Gewerbe- Wohnobjekt Überlingen kaufen - Überlingen

Zu verkaufen 1,700,000€* - Arztpraxis, Büro, Dachgeschosswohnung, Entertainment Immobilie, Exclusives Haus, Ferienhaus, Ferienwohnung, Gästehaus, Gastronomie, Gewerbe, Grundstück, Hotel, Kapitalanlage, Laden, Metzgerei, Praxis, Restaurant, Spezialimmobilie

 Gewerbe- Wohnobjekt Überlingen kaufen

5 Stockwerke, komplett vermietet, beste Lage

1.700.000€* Verkaufspreis der Immobilie

-Vorab EXPOSE, weitere Daten und Bilder folgen-

638m2 Gewerbefläche, 256m2 Grundstück

Immobilienmakler Überlingen

Haus Stadtmitte Überlingen kaufen

Vielseitig einsetzbares Gewerbeobjekt verteilt auf 5 Stockwerken in bester Lage von Überlingen zu verkaufen

Gleich ein paar Fakten zu Beginn:

5 Stockwerke, davon 3 Vollgeschosse

ca. 27 Räume, aktuell nur gewerbliche Nutzung

Sanitäranlagen auf jedem Stockwerk

2 Abstellräume

3 Küchen

komplett Vermietet

Bauweise:

Streifenfundamente, Beton

Massivdecken

Überwiegend bauzeitliche Holz / Aluminiumfenster mit Isolierverglasung

Großflächige Schaufensteranlage

Baujahr 1972/73

Gas – Zentralheizung

Aufzug (eines der wenigen Objekte mit Aufzug in der Überlinger Innenstadt)

Gewerbe- Wohnobjekt Überlingen zu kaufen

Objektbeschreibung

Dieses wundervolle Objekt sucht einen neuen Besitzer (Kapitalanleger) oder sollte man sagen, Sie (Kapitalanleger) suchen dieses wundervolle Objekt.

Es bietet alles was man braucht in einer der besten Immobilien Lagen in Überlingen mit bester Aufteilung.

Was braucht man mehr?

Das Objekt ist aufgeteilt auf 5 ausgebaute Stockwerke. All diese Stockwerke können miteinander kombiniert oder einzeln abgetrennt genutzt werden.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Verkaufsraum mit großen Schaufenstern welche momentan eine Apotheke gemietet hat. Hier sind 4 – 5 Räume zu finden. Diese könnten aber auch neu aufgeteilt werden. Dazu gibt es auf diesem Stockwerk ein WC mit Dusche.

Im 1 OG befindet sich eine Arztpraxis und ein Nebenraum, der noch zur Apotheke aus dem Erdgeschoss gehört. Da in einer Praxis eher kleine und dafür mehr Räume benötigt werden gibt es auf diesem Stockwerk 9 – 10 Räume. Dazu gibt es eine kleine Teeküche und drei voneinander abgetrennte WCs.

Bei einer neuen Vermietung könnten hier natürlich selbstverständlich die Räumlichkeiten umgebaut, bzw. umgenutzt werden.

Im 2OG ist ein Ausbildungszentrum, weshalb sich hier mitunter auch ein Seminarraum befindet.

Insgesamt sind auf dem Stockwerk 5 Räume zu finden. Dazu gibt es hier auch eine Küche und ein WC.

Durch die vielen Fenster im Objekt im allgemeinen sind diese Räume alle sehr hell und mit einer interessanten Aussicht gehalten.

Das erste DG ist derzeit von einer psychotherapeutischen Praxis gemietet. Auch hier sind wieder 5 Räume zu finden. Allerdings gibt es hier statt einer Küche zwei abgetrennte WCs.

Das zweite DG kann sehr gut als Wohn oder auch als Gewerbefläche genutzt werden. Momentan hat die Apotheke hier ihr Lager und das Archiv. Die 3 Zimmer auf diesem Stockwerk kommen mit einer Abstellkammer und einer Küche samt WC. Dazu gibt es auch noch eine einzelne Dusche.

In diesem Objekt können alle Pläne realisiert werden. Dazu ist es auch möglich einzelne Stockwerke zu Wohnungen umzubauen. Wer noch nicht immer nicht überzeugt ist wird bei der Lage dann vollends Glücklich. Das Objekt liegt als Eckhaus in phänomenaler (anfahrbahrer) Lage und kann damit punkten.

 

Bitzer Majk

wohnraumbitzer Immobilien

Gewerbe- Wohnobjekt Überlingen zu kaufen

Ausstattung

Das Wohn- und Gewerbeobjekt liegt mitten in Überlingen und hat alles was das Herz begehrt.

Die Ausstattung im Gebäude an sich selbst ist für die Mieter zweckmäßig und nach Wunsch eingerichtet.

Hierzu gilt auch zu erwähnen, dass es keine hohe Mieterfluktiation im Gebäude gibt, sondern die Mieter alle über einen sehr langen Zeitraum in diesem Objekt in der sehr guten Lagen von Überlingen sind.

Jedes Stockwerk ist voneinander abgeschlossen und über eine Treppe, oder den Fahrstuhl zu erreichen.

Es wäre aber auch möglich, diese untereinander zu kombinieren.

Gas – Zentralheizung. Große Schaufensterfront im EG, Personenaufzug bis ins Dachgeschoss

Gewerbe- Wohnobjekt Überlingen zu kaufen

Lage

Makrolage

Die Stadt Überlingen (ca. 24.700 Einwohner) liegt nördlich am Bodenseeufer.

Überlingen ist nach Friedrichshafen die zweitgrößte Stadt

Überlingen gehört dem Landkreis Bodenseekreis an und ist die zweitgrößte Stadt, nach Friedrichshafen, in diesem. Die Stadt nimmt mit 700.000 Übernachtungen / Jahr eine Spitzenposition im Bodenseetourismus ein.

Die nächste Größere Straße ist die B31 welche nur 1,5km entfernt ist. Nach 15km gelangt man an die BAB 98.

Flughäfen in der Region:

Stuttgart ca. 110 Min Fahrtzeit

Zürich ca. 95 Min Fahrtzeit

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Gewerbe Wohnobjekt in Überlingen zu verkaufen

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Mikrolage

Das Objekt befindet sich sehr Zentral in der Altstadt Überlingens.

Es liegt in einer der beiden Haupteinkaufstraßen Überlingens, welche dazu auch noch die zweite Paralellstraße der Uferpromenade ist.

Die Straße ist zu einem Großteil eine Fußgängerzone. Auf Höhe des Objektes sind aber sowohl Fahrradfahrer als auch ÖPNV-Verkehr erlaubt.

Es gibt ein Parkhaus nur 150 m entfernt.

Dazu liegt das Objekt an einem schönen Platz, wodurch dort immer viele Touristen sind.

Durch diese VIP-Lage sind alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes in nöchster Nähe.

Auch Schulen und Kindergärten sind im näheren Umkreis vorhanden.

Direkt vor dem Objekt befindet sich eine Bushaltestelle, wodurch die Anbindung an den ÖPNV wirklich klasse geregelt ist.

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Zahlen & Fakten Überlingen

Einwohnerzahl: Stand 16. Okt. 2018

Überlingen Gesamteinwohnerzahl mit allen Teilorten 24.714

Gesamtmarkungsfläche 5.867 HA

Entfernungen

  • Überlingen – Stuttgart 174 km
  • Überlingen – Zürich 104 km
  • Überlingen – Friedrichshafen 33 km

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Links und Firmen rund um Überlingen:

Überlingen Stadt Homepage

Überlingen Wikipedia

Überlingen Bodensee

Diehl Aviation

Diehl Aerospace Überlingen Wikipedia

Diehl Defence

Diehl Defence Wikipedia

RAFI

RAFI Wikipedia

Akademie für Führungskräfte der Wirtschaft Wikipedia

Bodensee-Schiffsbetriebe

 

Krankenhaus, Gesundheitseinrichtungen Überlingen:

Helios Klinik Überlingen

Kurpark Klinik

Birkle Klinik

Schulen:

Constantin-Vanotti-Schule Überlingen am Bodensee

  • Wirtschaftsgymnasium
  • Kaufmännische Berufsschule
  • Kaufmännische Berufskollegs

Jörg-Zürn-Gewerbeschule Überlingen

  • Gewerbliche Schule

Justus-von-Liebig-Schule

  • Biotechnologie
  • Ernährung
  • Erziehung
  • Pflege

Freie Waldorfschule Überlingen

Schule Schloss Salem Wikipedia

Schule Schloss Salem

 

Energieausweis Albstadt

Liegt zur Besichtigung vor.

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Sonstiges

*Die Käufermaklerprovision in Höhe von 4,76%  inkl. 19% der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und sofort zur Zahlung fällig. Die Firma wohnraumbitzer.de Bitzer Majk , erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir dürfen auch für den Verkäufer tätig werden.

Alle Angaben und Informationen zum Objekt wurden uns ausschließlich von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt, diese sind ohne Gewähr. Des weiteren übernehmen wir keine Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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Stichworte

Wohn- Gewerbeobjekt, Beste Lage in Überlingen, Gesamte Gewerbe-, Wohnfläche ca. 638 m². Gas-Zentralheizung, Bundesland: Baden- Württemberg, Überlingen. Plz.:88662, Kein Denkmalschutz

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