Fast neu wundervoll und frei

Willkommen in Ihrem neuen zu Hause

Willkommen in Pfullendorfs Bestlage mit Wander-, und Erholungswegen direkt vor Ihrer Sauna!

Sie merken schon in dem ersten Satz, hier handelt es sich um etwas besonderes, nicht nur weil diese Villa noch ein verstecktes, nicht einfach zu findendes Kämmerchen hat.

Aber zuerst einmal die Fakten:

Villa mit ca. 813 m² Grundstück zu verkaufen, Felder direkt angrenzend.

Der wohnraum der Villa beträgt ca. 200 m² auf einem Stockwerk und kann ebenerdig erreicht und bewohnt werden.

Über 50 m² großer Ess-, und Wohnbereich mit Kamin, durchgehende Deckenhöhe 2,78 Meter.

Verkaufspreis 845.000 €*

Objektbeschreibung

Erstes Ziel beim Bau dieser Villa war es, so wenig laufende Arbeit wie möglich mit dieser schönen Immobilie zu haben.

Diese Prämisse spiegelt sich vom Grundstück beginnend über das gesamte Haus nieder.

Ein großer Vorteil, der die Arbeit mit allem leichter macht, ist die Ebenerdigkeit.

Der Garten hinter dem Haus wird von einem Roboter gemäht und der Staubsauger, saugt das Haus auch komplett automatisch.

Um das Haus herum, quasi den sichtbaren und nicht genutzten Bereich hat man einen Steingarten und Kunstrasen verlegt.

Es wird Sie also wohl kaum einer Ihrer Nachbarn jedes Wochenende beim Rasenmähen sehen. Wichtig ist auch, das der Garten.- und Terrassenbereich des Hauses, welcher genutzt wird, mit warmen Materialien bebaut wurde.

Die Terrasse betreten Sie auf Holz und der perfekt gepflegte Rasen lädt Ihre Füße zum gekitzelt werden ein. Von der Straße aus sehen Sie auch den Garten-, und Terrassenbereich (Privatbereich) nicht. Übrigens haben Sie hier abends die schönsten Sonnenuntergänge…

Sobald Sie das Haus auch durch die moderne Eingangstüre mit Fingerabdruckscanner betreten haben, verändert sich die Umgebung sowieso komplett und Sie haben das Gefühl in einer anderen Sphäre zu sein.

Alles ist sehr hell und in weiß eingerichtet. Den ersten Blick den Sie in Ihrem neuen zu Hause zelebrieren dürfen ist die Aussicht in den Garten und auf die Felder die unmittelbar dahinter liegen. Eine Erholung also vom Alltagsstress sobald Sie Ihr zu Hause betreten.

Aufgebaut ist die Villa so, dass alles was öffentlich (Gäste, etc. …) begangen werden soll sich aus der Eingangssicht links befindet.

Sie kommen also in die Villa rein, haben sofort zu Ihrer linken das Gäste WC (mit Dusche) und einen super cleanen Garderobenbereich. Hier parkt übrigens auch uneinsehbar der Staubsaugroboter.

Wenn Ihre Gäste dann von dem angenehmen Ausblick überrascht wurden, können Sie diese von da nach links schwenkend in den großen Wohn-, und Essbereich begleiten. Hier fällt sofort der Designerkamin und die in Hochglanz gehaltene Alno Küche auf. Dieser gesamte Wohnbereich ist so aufgebaut, das Ihre Gäste quasi nirgendwo anders hin müssen und die komplette Besuchszeit in diesem Bereich verweilen dürfen, denn der Esstisch ist strategisch gut direkt vor der Küche installiert worden.

Sobald Sie also mit Ihren Gästen fertig gespeist haben, können diese mit wenigen Schritten direkt in das Wohnzimmer eintreten und weiterhin, wie schon während des Essens auf die schöne Flamme des Kamins achten.

Diese Segmente der Villa sind sehr hell gehalten, wie übrigens das komplette Haus. Wenn wir die richtigen Informationen haben, sollen alleine ca. 60 m² Fenster sich über die Villa verteilen, selbstverständlich dreifach verglast und den neuesten Standards entsprechend. Das hierfür auch eine leistungsfähige Lüftungsanlage installiert wurde, ist selbstverständlich.

Ein absoluter Eyecatcher ist der Hintergrund des Fernsehers, hier können Sie überlegen, ob Sie ihre Gäste schwärmen lassen wollen, oder es dem geschulten Auge sofort selbst auffällt:

Die Holzmosaiksteine welche sich hier an der Wand befinden sind aus alten Fässern gemacht worden, welche so in der Farbe und dem Ambiente nur sehr schwer wieder zu finden sind.

Nun aber zu den privaten Bereichen:

Wenn wir wieder zu dem Eingangsbereich gehen und uns vorstellen, dass alles was links für die „Öffentlichkeit“ ist, wir dieses mal nach rechts gehen:

Hier finden Sie über einen extra breit gehaltenen Flur zuallererst 2 größere Zimmer, welche als Gästezimmer, Büro, oder aber auch als 2 Kinderzimmer fungieren könnten.

Auch hier war es dem Bauherren extremst wichtig alles sehr hell zu halten, dieses erkennt man sofort an den vielen LED Spots und an der Anordnung der Fenster (a propos LEDs… schauen Sie sich die Anordnung mal genau an).

Über diesen Flur gelangen Sie auch zu der Waschküche, welche sich als Durchgangszimmer zur Garage befindet. Hier finden Sie einen TV, sowie ausreichend Platz zu Bügeln, oder sonstige Arbeiten zu erledigen.

Viel interessanter und auch wichtiger, ist für Sie als Eigentümer aber das Schlaf-, und das Badezimmer.

Das Schlafzimmer ist so gehalten, dass wenn Sie morgens aufstehen, dass Erste was Sie sehen Felder und Natur ist.

Des weiteren wurde im Schlafzimmer mehr Wert auf die Funktionalität als auf die Größe gelegt, dieses erkennt man daran, dass das Schlafzimmer im Vergleich zu den anderen Zimmern eher klein gehalten wurde, aber sich direkt in diesem Zimmer der Ankleideraum befindet, in diesem es genügend Platz für Sie und Ihn gibt sich Morgens zu kleiden.

Ihr neues Badezimmer:

Hier können Träume…

Dusche, Badewanne, Bidet, zwei Waschbecken und sehr viele Lichtspielereien, sowie Internetradio und das Beste..:

Eine Sauna mit Blick nach draußen in die weiten Graslandschaften Pfullendorfs. Und wie es sich für eine Sauna gehört, können Sie aus dem Badezimmer direkt nach draußen auf die Terrasse gelangen um frische Luft zu genießen, oder sich im Winter über die Kälte zu erfreuen.

Abschließend bleiben nur noch die kleine Werkstatt, die extra breite Doppelgarage (zwei Stellplätze auch vor der Garage) und hier auch der Zugang in den Garten zu erwähnen. Alles zeichnet sich durch eine sehr hohe Möglichkeit aus, den Bereich sauber und ordentlich zu gestalten und auch mal selbst Hand an seinem Oldtimer anzulegen, wenn vor der Ausfahrt noch was dringend erledigt werden sollte.

Wie Sie an der Beschreibung schon deutlich erkennen können, ist dieses Haus nicht unbedingt eine Bleibe für eine Nacht, sondern Man(n) (und Frau) könnten hier doch vielleicht ein Leben lang verweilen…

Wichtig zu erwähnen wäre auch, dass das Haus energetisch gesehen auf einem sehr hohen Stand ist und Sie sich für die nächsten Jahre um nichts Sorgen zu brauchen, sondern sich einfach nur auf das Wohnen an sich konzentrieren könnten 🙂

 

Ausstattung

Wirklich viel, vieeeeeeeel zu viel um alles aufzuzählen…

Aber wir versuchen es einmal:

Fangen wir im Eingangsbereich an:

• Briefkasten Unterputz mit Videosprechanlage und Fingerabdruckscanner an der Haustüre, sowie Garage
• Kleines Gäste WC mit Dusche und Internetradio (welches sich auf Wunsch immer ein schält wenn der Lichtschalter betätigt wird)
• Ankleide/ Garderobe, sehr geschmackvoll gelöst in einem separaten Bereich mit ausreichend Tageslicht
• Blick auf die Weide und den Garten sowie den Eingangsbereich nach draußen, ein sehr exklusives, privates Erlebnis
• Flur zu jedem Zimmer ausreichend Groß
• Nachtbeleuchtung im Flur mit Bewegungsmelder
• Das komplette Haus könnte mit einem Rollstuhl, oder altersgerecht genutzt werden, da alles auf einem Stockwerk errichtet ist

Wohn-, und Essbereich mit Wohnküche:

• Hochwertige Alno Einbauküche mit allem drum und dran (Herd mit Pyrolyse, Dunstabzug in der Arbeitsplatte etc. …)
• Geheimer, großer Abstellraum in der Küche mit Gefrierschrank
• Esstisch mit ausreichend Platz für viele Personen
• Ein offenes weites Wohnen, welches durch einen Design Kamin spielerisch und sanft von der Küche und dem Essbereich abgetrennt wird
• Indirekte Beleuchtung mit Leds in verschiedenen Farben aufrufbar
• Sehr helles Wohnen durch große dreifach verglaste Fenster
• Lüftungsanlagen im gesamten Haus
• Jalousien im S- Profil, welche Sie komplett von der Außenwelt Abschatten könnten wenn Diskretion gewünscht wäre
• Im ganzen Haus wurden ca. 130 LED Deckenspots verbaut, welche natürlich zur Freundlichkeit des Objektes durch sehr viel Licht beitragen können
• Die Deckenhöhe wurde bewusst höher, auf 2,78 Meter gewählt um ein großzügigeres Wohnempfinden zu ermöglichen
• Alle Wände wurden hochwertig geschliffen und weiß gestrichen
• Im Wohnzimmer finden Sie ein Dekorelement aus alten Weinfässern welche intensiv hinter dem Fernseher in Szene gesetzt wurden

Flur, Eingangsbereich:

• Schöne, große Schiebetüre welche Ihnen gleich beim Betreten des Hauses den Blick ins Grüne frei macht mit einem Flur der Ihnen aber auch bei der Einrichtung Gestaltungsmöglichkeiten lässt.
• Jedes Zimmer ist über einen sehr geräumigen Flur zu erreichen. Die Deckenhöhe sorgt auch zusätzlich dafür, dass Sie sich nicht eingeengt fühlen.
• Direkter Zugang über den Flur zur Waschküche und Garage.

Kinderzimmer/ Büro, Gästezimmer, etc.:

• In diesen Zimmern haben Sie die Möglichkeit jeder Nutzung gerecht zu werden. Helles Licht, viele Fenster, Lüftungsanlagen usw. …

Waschküche:

• Mit Fernseher, Platz für Trockner, Waschmaschine, Wäschefach und allem was Ihr Herz begehrt. Von hieraus kommen Sie direkt in die Garage.

Garage, mit kleiner Werkstatt und Vorrichtung für ein Pissoir:

• Übergroßes Garagentor Platz für 2 Fahrzeuge
• Direkter Zugang zur Werkstatt, Haus und Garten
• Garagentor mit Elektroantrieb und Fingerabdruckscanner

 

Lage

88630 Pfullendorf, in einem Neubaugebiet, welches unweit eines Spielplatzes (Geräuschpegel vom Haus nicht hörbar) in einer Sackgasse liegt, welche eigentlich so nur von den Anlieger befahren wird.

Sonstiger Verkehr ist eigentlich fast schon auszuschließen.

Pfullendorf, zwischen Bodensee und Sigmaringen:

Pfullendorf ist vor allem durch seine Industrie Deutschland-, (Pfullendorfer Torsysteme, Alno Küchen AG, ESCAD) und vielleicht auch Weltweit (Geberit, Kramer Allrad) bekannt. Wichtig ist auch zu erwähnen, das Pfullendorf über einen schönen und großen Militärstandort verfügt, hier fand 2019 auch sehr erfolgreich ein Tag der Bundeswehr statt.

Pfullendorf liegt in 654 Metern Höhe und ist mit durch das schöne Bodenseewetter verwöhnt.

Wobei wir auch schon bei dem Stichwort wären, Bodensee:

Bis nach Überlingen fahren Sie mit dem Auto nur 15 Minuten und sind auch schnell in den anderen Städten am Bodensee anzutreffen.

Dieses nutzen die ca. 13. 437 Einwohner Pfullendorfs natürlich auch sehr gerne aus, denn während die Einwohner Überlingens in Überlingen den Tourismus auch noch abends spüren, sind Sie wohlbehütet in Ihrer Villa im Grünen zu Hause und konnten den Tag genauso gut am Bodensee genießen, als ob Sie dort wohnen würden.

Des weiteren verfügt Pfullendorf über sehr viele Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Euronics, Müller, Lidl, Netto, Norma, NKD, etc, etc. …), Ärzte, Apotheken ein Krankenhaus und auch über einen ausgezeichneten öffentlichen Nahverkehr sowie einen weithin bekannten Bahnhof als Umschlagplatz für weitere Verbindungen in den Süden Deutschlands.

 

Sonstiges

Die Villa ist zum 1.10.20, oder nach Absprache frei.

Erschließungskosten und Anliegerbeträge sind bezahlt.

*Die Käufermaklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und sofort zur Zahlung fällig. Die Firma wohnraumbitzer.de Bitzer Majk , erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir dürfen/ und werden auch für den Verkäufer als Makler tätig.

Alle Angaben und Informationen zum Objekt wurden uns ausschließlich von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt, diese sind ohne Gewähr. Des weiteren übernehmen wir keine Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Energieausweis Pfullendorf

Liegt zur Besichtigung vor. Niedrigenergiehaus mit Wärmepumpe.

Finanzierung

Gerne helfen wir Ihnen auch bei der Finanzierung, bei Vollständigkeit aller Unterlagen  Zu-, oder Absage innerhalb von 48 Std. (Werktags)

Links:

Pfullendorf Wikipedia.de

Pfullendorf Stadthomepage

Geberit

Pfullendorfer Torsysteme

Alno Küchen

Staufer Kaserne

Seepark Linzgau

Seepark Linzgau

Lukullum Seepark Pfullendorf

Daniel Schuhmacher Wikipedia.de

Daniel Schuhmacher Anything but Love Youtu.be

 

Stichworte

Ebenerdige Villa, wohnraum ca. 200 m², Anzahl der Zimmer 4,5, Badezimmer 1, Wärmepumpe, 813 m² Grundstück, Doppelgarage, kleiner Werkstatt. Bundesland: Baden- Württemberg, Plz.: 88630, Ort: Pfullendorf. Kein Denkmalschutz.

Konnten wir Sie für diese Immobilie begeistern?

Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Rufen Sie uns noch heute an.

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