Informationen zum Objekt

Einmalige Chance Unterschmeien - Unterschmeien

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Zu verkaufen 519,000€* VK - Einfamilienhaus, Einliegerwohnung
234 m²9 Zimmer2 Badezimmer1 Garage Diese Seite Drucken

Einmalige Chance Unterschmeien

Traum Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, 9 Zimmer

ca. 1.113 m² Grundstück, ca. 234 m² wohnraum, Garten, Balkon,

Terrasse, Garage, Carport, Stellplätze, sehr gute Lage zu verkaufen

Verkaufspreis 519.000 €*

 

Sie suchen das Besondere, etwas das nicht jeder hat?

Weitläufiges Wohnen, eine schöne Küche, möglichst noch im Landhaus Stil, oder etwas moderner in ländlicher Anlehnung?

Willkommen in Ihrem neuen zu Hause:

 

In Unterschmeien, nicht weit entfernt von Sigmaringen und Albstadt, dürfen wir Ihnen dieses wunderschöne Liebhaberobjekt anbieten.

Zuerst ein kleiner Überblick:

  • ca. 1.113 m² Grundstück, Waldrandlage
  • ca. 234 m² wohnraum
  • 9 Zimmer
  • Das Objekt befindet sich in der besten Wohngegend von Unterschmeien überhaupt
  • Sehr, sehr ruhige Lage
  • Landhausstil mit viel echtem Holz
  • Von außen absolutes Understatement
  • Massiv gebaut
  • Baujahr 1989
  • 2 Kamine (!)
  • große offene Küche
  • Einliegerwohnung
  • Möglichkeit im Dachgeschoss noch eine weitere Wohnung zu installieren
  • Terrasse
  • Loggia
  • Ausreichend Parkmöglichkeiten
  • Garage / Carport
  • Die Heizung müsste laut Gesetz leider erneuert werden. Öl Zentralheizung

Und vieles, vieles mehr…

 

Objektbeschreibung

Auf einem Hügel in der letzten Reihe eines Wohngebietes gelegen befindet sich dieses schöne, 1989 in Massivbauweise erbaute Haus mit Einliegerwohnung und großem Grundstück.

Ruhig gelegen, mit einer sehr guten Nachbarschaft können Sie mit der Lage, die mit dem Auto sehr schnell an Sigmaringen angrenzt praktisch nichts falsch machen.

Dieses große Einfamilienhaus können Sie auf 3 Etagen selbst bewohnen, oder nur die oberen zwei Stockwerke selbst nutzen und die Einliegerwohnung mit Terrasse und Blick in den Garten vermieten.

Sollten Sie noch mehr Platz benötigen, ist dieses auch kein Problem, denn auf dem Dachgeschoss könnte noch eine komplette kleine Wohnung installiert werden.

Das ganze Haus ist im Landhausstil mit viel Holz eingerichtet und dieses reicht von den Decken bis zu den Böden.

Wunderschön, für jeden der es mag.

Hinter dem Haus befindet sich eine uneinsehbare Terrasse und vor dem Haus eine weitere kleine Terrasse mit Blick auf das Wohngebiet.

Auf dem Hauptstockwerk können Sie Ihre Tasse Café, oder Tee auf einer kleinen Loggia genießen.

Das Haus ist auf ein weitläufiges Wohnen eingerichtet und gebaut worden und zeigt dieses wunderschön beim ersten betreten ins Wohnzimmer.

Beeindruckend ist die offene Küche mit Kamin.

Ein großes Wohnzimmer mit Esstisch für ausreichend Personen, einen direkten Zugang zur Terrasse hinter dem Haus und ein weiteres Wohnzimmer (auch mit einem Kamin) zeichnen dieses offene Wohnen und Leben aus. 

Sehr elegant wurde auch der Aufgang in das Dachgeschoss geklärt.

Hier betreten Sie von Holz umgeben über eine Wendeltreppe die oberen zwei Zimmer und können auch hier diese herrliche Atmosphäre genießen.

Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung, welche etwas moderner eingerichtet wurde und auch ausreichend Platz für 2 – 3 Personen bieten kann.

Eine eigene Küche, sowie Badezimmer und Zugang von Außen sind hier natürlich selbstverständlich.

Hier finden Sie auch die Waschküche, Hobbyräume, die Heizung und kleine Nischen die Ihnen den Alltag um einiges vereinfachen können.

 

Ausstattung

Uns ist kein anderes Haus in dieser „Liga“ bekannt, welches zwei Kamine auf einem Stockwerk in unmittelbar neben einander liegenden Zimmern vorweisen kann.

Und dieses sagt sehr viel über den Bauherren dieser Immobilie aus:

Hier kann man sich eigentlich sicher sein, das der Bauherr diese Immobilie für sich gebaut hat und somit auch die entsprechenden Materialien sehr gut ausgewählt hat.

Dieses merkt man auch sofort beim betreten des Hauses.

Laut Gesetz müsste allerdings die Heizung, so gut diese auch noch ist, da Baujahr 1989 ausgetauscht werden.

Aber keine Sorge, in dieser Zeit halten Sie Ihre zwei Kamine zur genüge ausreichend warm.

 

 

Lage

– Genaue Adresse auf Anfrage –

 

Unterschmeien

Nicht weit von der Kreisstadt Sigmaringen entfernt liegen die Ortsteile Oberschmeien und Unterschmeien.

Unterschmeien hat ca. 263 Einwohner und eine überschaubare Fläche von 4,9 km².

Alles sehr idyllisch gelegen und absolut perfekt für die schnellen Ausflüge mit dem Fahrrad, oder zum Wandern in das Donautal-

eines der schönsten Landschaften in ganz Baden- Württemberg.

Wirtschaftlich, arbeitstechnisch gesehen ist man sehr schnell in Sigmaringen, Albstadt Ebingen und Stetten a. k. Markt.

Schulen, Läden, Ärzte, Krankenhaus etc. finden Sie alles in der nicht weit entfernten Kreisstadt Sigmaringen.

Auch ist hier das Sigmaringer Schloss unbedingt zu erwähnen, das entlang der Donau zu einem der schönsten Ausflugsziele der Region zählen kann.

 

Sonstiges

Das Objekt ist nach Absprache frei.

Einzelne Möbelstücke, Ausstattungen können nach Absprache übernommen werden.

*Die Käufermaklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und sofort zur Zahlung fällig. Die Firma wohnraumbitzer.de Bitzer Majk , erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir dürfen auch für den Verkäufer tätig werden.

Alle Angaben und Informationen zum Objekt wurden uns ausschließlich von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt, diese sind ohne Gewähr. Des weiteren übernehmen wir keine Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Finanzierung

Gerne helfen wir Ihnen auch bei der Finanzierung, bei Vollständigkeit aller Unterlagen  Zu-, oder Absage innerhalb von 48 Std. (Werktags)

Zahlen & Fakten

Tolle Lage, tolles Haus zu verkaufen

Unterschmeien

Einwohnerzahl:

263

Höhenlage:

600 m
Fläche:

Unterschmeien-Gesamt: 4,9 KM²

Entfernungen:

Unterschmeien – Sigmaringen, 6 KM

Unterschmeien – Albstadt Ebingen, ca. 22 KM

Unterschmeien – Überlingen (Stadt am Bodensee), ca. 49 KM

 

Energieausweis Albstadt, Sigmaringen

Liegt zur Besichtigung vor.

 

Stichworte

Wohnimmobilie exklusives Haus mit Einliegerwohnung, wohnraum ca. 234 m², Nutzfläche ca. 25 m², Grundstück ca. 1113 m², Anzahl der Zimmer 9, Badezimmer 2, Öl-Zentralheizung, 2 Kamine, schöner Garten, Hobbyraum. Bundesland: Baden- Württemberg, Ort: Sigmaringen Unterschmeien, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet. Kein Denkmalschutz.

 

Konnten wir Sie für diese Immobilie begeistern?

Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Rufen Sie uns noch heute an.

 

Weiterführende Links

Unterschmeien Wikipedia.de

Sigmaringen Wikipedia.de

Landkreis Sigmaringen

Hohenzollernschloss Sigmaringen

Donautal Wikipedia.de

Oberes Donautal Wikipedia.de

Donautalurlaub.de

Donautaltouristik.de

Donautalaktiv.de

Tripadvisor Donautal

Wanderparkplatz Unterschmeien

Krone Unterschmeien Gasthaus

 

 

wohnraumbitzer.de Ihr Immobilienmakler Albstadt – Stuttgart – Bodensee

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F. 07431 74 99 770

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