Zu verkaufen 229,000€* VK - Ferienhaus

50 m²2 Zimmer1 Badezimmer Diese Seite Drucken

DAS FERIENHAUS in Marschalkenzimmern

Ferienhaus in Dornhan, Marschalkenzimmern Ferienhausgebiet „Alte Reute“ zu verkaufen

ca. 50 m² wohnraum 2,5 Zimmer, sowie einem ca. 420 m² großem, angelegten Garten.

Innenausstattung vom Raumausstatter und Schreiner

Verkaufspreis 229.000€*

DAS FERIENHAUS in Marschalkenzimmern, Ferienhaus Marschalkenzimmern zu verkaufen

Objektbeschreibung

Eigentlich alles fertig,

oder was meinen Sie?

Im Prinzip eines der wenigen Häuser, die sie sofort übernehmen können.

Der Schreiner hat viele raffinierte schöne Ecken und Stellplätze erschaffen, die sonst so nicht möglich gewesen wären.

Durch die Einrichtung eines Raumausstatters, wenn es einem gefällt, kann man eigentlich auch nichts falsch machen und der große Rest würde alles über die Jahre renoviert.

Beispielsweise das Dach, die Elektrik und das Tageslichtbadezimmer, die Fenster, Terrasse, Küche und so weiter und so weiter 🙂

Der Garten ist übrigens nicht nur ein Garten, sondern ein angelegter Garten mit unterschiedlich eingerichteten Plätzen und Pfaden und das auf nur ca. 420 m²…

Alles in allem eines der schöneren Ferienhäuser in dem Ferienwohngebiet Alte Reute in Marschalkenzimmern.

DAS FERIENHAUS in Marschalkenzimmern, Ideale Stauräume hier in diesem Bild versteckt

Zur Beschreibung der Räume:

Sie können über die Terrasse, oder über die Haustüre in Ihr Ferienhaus gelangen. Wenn Sie den normalen Weg über die Haustüre gehen, haben Sie einen kleineren länglichen Flur, der Sie auf der linken Seite direkt ins Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschmaschine, Trockner und WC führt.

Auf der rechten Seite des Flures ist das Schlafzimmer untergebracht.

Wenn man den Flur entlang blickt, sieht man schon das sehr schön eingerichtete Wohnzimmer mit Klimaanlage, Kamin und einer Infrarotheizung die mit dem Handy steuerbar ist, was das Ankommen in kalten Tagen unheimlich erleichtert.

Das Wohnzimmer ist natürlich das Herz des Ferienhauses und der wichtigste Raum/ Fläche des Hauses, wenn man einmal von der schönen überdachten Terrasse absieht.

Hier befindet sich ein Zugang zu weiteren Schlafplätzen unter dem Dach, mit schönem, extra auf Maß angefertigten Treppenaufgang.

Auch gibt es hier eine kleine Abstellkammer die einem das tägliche Leben erleichtert.

DAS FERIENHAUS in Marschalkenzimmern, Wohnzimmer, oder zu Hause?

Badezimmer:

Einer der wichtigeren Ort im Haus.

Hier haben Sie eine schöne, moderne Dusche, Waschmaschine und trockner und noch ein WC, obwohl Sie sich auch locker zu zweit im Bad aufhalten könnten.

So viel zum Thema kleines Ferienhaus.

Genauso sieht es auch in der Küche aus.

Diese ist wirklich perfekt gelegen:

Stellen Sie sich vor Sie und Ihre Freunde grillen auf der Terrasse und Sie können die Teller einfach heraus geben und wenn es regnen sollte, sogar überdacht.

Auch könnte die Küche ein direkter Eingang sein, falls man einmal viele Lebensmittel eingekauft hat und diese nicht, wenn man noch die Schuhe ausziehen würde, zuerst durch das ganze Haus tragen müsste.

Und hier sind wir nun auch beim Thema Terrasse angelangt:

Klasse! Top und wunderschön, wären die Adjektive die wir hier dazu verwenden würden.

Überdacht. Toll zum sitzen, egal ob es regnet, die Sonne scheint, oder schneit.

In diesem Sinne, warum entdecken wir denn nicht einmal dieses tolle Ferienhaus gemeinsam und lernen alle kleinen, aber feinen versteckten Gimicks gemeinsam kennen 😉

Sie sind nur einen Anruf entfernt:

Tel.: 07431 74 99 77 0

DAS FERIENHAUS in Marschalkenzimmern, Wohnzimmer, mit Kamin und Klimaanlage

Ausstattung

Tolle, sehr gepflegte Ausstattung, eingerichtet von einem Innenausstatter und Schreiner.

Alle Umbauarbeiten und Dekorationen wurden von Fachkräften und Fachfirmen erstellt.

BROTBACKOFEN
Viele von einem Schreiner eingebaute Verstaumöglichkeiten im Haus, sehr raffiniert gelöst
Schöner, angelegter Garten mit vielen kleinen Gimmicks
„Garage“ für den Rasenmäher, Schubkarre und Grill
Einbauschränke für Gartenwerkzeuge
Werkstatt für kleine Arbeiten
Holz und Brikettlager überdacht, abschließbar
Tolle Lage im Herzen der Anlage
Tageslichtbadezimmer
Schnelles Internet
Einbauküche mit direktem Zugang zur Überdachten Terrasse
Kamin
Fliesen und hochwertige Holzböden
Dach wurde 2022 neu eingedeckt und isoliert
Strom mit Starkstromanschluss vorhanden
Elektrik neu

Alles in allem ein wirklich tolles Haus mit vielen Möglichkeiten, tollem Garten und wirklich sehr schick eingerichtet.

Schauen wir uns doch dieses tolle Ferienhaus einmal gemeinsam an und Sie dürfen sich selbst davon überzogen, ob es sich noch um ein Ferienhaus handelt, oder um ein vollwertiges, „normales“ Haus.

DAS FERIENHAUS in Marschalkenzimmern, Schlafzimmer Ferienhaus Dornhan

Lage

Tannenweg 14, 72175 Dornhan Marschalkenzimmern

Marschalkenzimmern

Marschalkenzimmern ist ein kleines friedliches Dorf unweit von Sulz-, und Oberndorf am Neckar. Durch seine ideale Anbindung an die Bundesautobahn 81 können Sie sehr schnell nach Stuttgart, oder andere Städte verlgen.

Der Schwarzwald, landschaftlich ein absoluter Traum.

Ideal für alle Motorradfahrer, Tierliebhaber, oder einfach Menschen die gerne mal entschleunigen möchten.

Einkaufsmöglichkeiten:

Obwohl Sie in Ihrer eigenen Welt in der Ferienhaussiedlung alte Reute „leben“ müssen Sie auf keiner Annehmlichkeiten verzichten. In Dornhan finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten wie Penny, Netto, EDEKA und viele weitere Bäckerein, Metzger etc. …

DAS FERIENHAUS in Marschalkenzimmern, voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Waschmaschine und Trockner

Sonstiges

Das Objekt ist nach Absprache frei.

Gerne kann die gesamte Ausstattungen, Gartengeräte etc., mit übernommen werden, da diese wie schon beschrieben, größtenteils für das Ferienhaus auf Maß angefertigt wurden..

*Die Käufermaklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und sofort zur Zahlung fällig. Die Firma wohnraumbitzer.de Bitzer Majk , erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir dürfen auch für den Verkäufer tätig werden.

Alle Angaben und Informationen zum Objekt wurden uns ausschließlich von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt, diese sind ohne Gewähr. Des weiteren übernehmen wir keine Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Insbesondere die Angaben zur Wohn- und Grundstücksfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenermittlung überprüft.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

DAS FERIENHAUS in Marschalkenzimmern, voll ausgestattetes Badezimmer, Waschmaschine und Trockner

Finanzierung

Gerne helfen wir Ihnen auch bei der Finanzierung, bei Vollständigkeit aller Unterlagen Zu-, oder Absage innerhalb von 48 Std. (Werktags)

DAS FERIENHAUS in Marschalkenzimmern, Blick in die Küche auf die überdachte Terrasse

Zahlen & Fakten

Ferienhaus Marschalkenzimmern

Dornhan

Einwohnerzahl 31.12.2018:

6006

Höhenlage:

642 m

Fläche:

Dornhan

Gesamt: 44,92 KM²

Entfernungen:

Marschalkenzimmern – Stuttgart, ca. 83 KM

Marschalkenzimmern – Villingen – Schwenningen, ca. 40 KM

Marschalkenzimmern – Straßburg, ca. 84 KM

DAS FERIENHAUS in Marschalkenzimmern, Blick auf das Ferienhaus vom Garten aus gesehen

Energieausweis Dornhan, Rottweil

Ferienhaus, kein Energieausweis notwendig.

Gemäß § 1 Abs. 3 der Energieeinsparverordnung sind folgende Wohngebäude von der Energieausweis-Pflicht ausgenommen:

Gebäude, die weniger als vier Monate pro Jahr genutzt werden
Gebäude mit begrenzter Nutzung, definiert als weniger als 25 % des üblichen, ganzjährigen Energieverbrauchs

Gesetz zur Einsparung von Energie und zur Nutzung erneuerbarer Energien zur Wärme- und Kälteerzeugung in Gebäuden* (Gebäudeenergiegesetz – GEG)

§ 2 Anwendungsbereich

Dieses Gesetz ist anzuwenden auf Gebäude, soweit sie nach ihrer Zweckbestimmung unter Einsatz von Energie beheizt oder gekühlt werden,

und deren Anlagen und Einrichtungen der Heizungs-, Kühl-, Raumluft- und Beleuchtungstechnik sowie der Warmwasserversorgung.Der Energieeinsatz für Produktionsprozesse in Gebäuden ist nicht Gegenstand dieses Gesetzes.

Mit Ausnahme der §§ 74 bis 78 ist dieses Gesetz nicht anzuwenden auf

1. Betriebsgebäude, die überwiegend zur Aufzucht oder zur Haltung von Tieren genutzt werden,

2. Betriebsgebäude, soweit sie nach ihrem Verwendungszweck großflächig und lang anhaltend offen gehalten werden müssen,

3. unterirdische Bauten,

4. Unterglasanlagen und Kulturräume für Aufzucht, Vermehrung und Verkauf von Pflanzen,

5. Traglufthallen und Zelte,

6. Gebäude, die dazu bestimmt sind, wiederholt aufgestellt und zerlegt zu werden, und provisorische Gebäude mit einer geplanten Nutzungsdauer von bis zu zwei Jahren,

7. Gebäude, die dem Gottesdienst oder anderen religiösen Zwecken gewidmet sind,

8. Wohngebäude, die

a) für eine Nutzungsdauer von weniger als vier Monaten jährlich bestimmt sind oder
b) für eine begrenzte jährliche Nutzungsdauer bestimmt sind und deren zu erwartender Energieverbrauch
für die begrenzte jährliche Nutzungsdauer weniger als 25 Prozent des zu erwartenden Energieverbrauchs bei ganzjähriger Nutzung beträgt, und

9. sonstige handwerkliche, landwirtschaftliche, gewerbliche, industrielle oder für öffentliche Zwecke genutzte Betriebsgebäude, die nach ihrer Zweckbestimmung

a)auf eine Raum-Solltemperatur von weniger als 12 Grad Celsius beheizt werden oder
b)jährlich weniger als vier Monate beheizt sowie jährlich weniger als zwei Monate gekühlt werden.

Auf Bestandteile von Anlagen der Heizungs-, Kühl- und Raumlufttechnik sowie der Warmwasserversorgung, die sich nicht im räumlichen Zusammenhang mit Gebäuden nach Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 befinden, ist dieses Gesetz nicht anzuwenden.

DAS FERIENHAUS in Marschalkenzimmern, Gartenbereich in verschiedene Bereiche aufgeteilt

Stichworte

Ferienhaus in Ferienwohnsiedlung Alte Reute, Tannenweg mit Grundstück zu verkaufen, wohnraum ca. 50 m², Nutzfläche ca. 2 m², Grundstück ca. 420 m², Anzahl der Zimmer 2,5, Badezimmer 1, Kamin, Klimaanlage, Infrarotheizung. Angelegter Garten. Bundesland: Baden- Württemberg, Ort: Marschalkenzimmern, 1 Etage. Kein Denkmalschutz.

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