Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ca. xxx m² wohnraum und Grundstück (Hang) ca. 980 m²

Bodensee Haus Nesselwangen zu verkaufen

Preis: xxx.000 €*

Für den Schnellüberblick die Immobilien Fakten:

• Schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
• Ca. 3 Kilometer zum Golfplatz, ca. 7 Kilometer zum Bodensee
• Freistehend
• Gesamter wohnraum auf 2 Etagen ca.: 189 m²
• Zwei Garagen
• Zwei Stellplätze vor den Garagen, öffentliche Parkplätze an der Straße
• Zwei Tageslichtbäder (mit einmal) Badewanne und Dusche
• Sieben Zimmer, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Küche und Terrasse, Garten Hanglage
• Separates WC
• Kleiner angelegter Brunnen im Garten
• Gas-Zentralheizung
• Einliegerwohnung könnte noch mit tollem kleinem Garten und eigenem Eingang ausgebaut werden
• Ideal für alle Tierliebhaber, da sich unmittelbar hinter dem Haus das Grün Nesselwangens befindet
• Grundstück Hanglage mit ca. 980 m²
• Schönes Feriengebiet Nesselwangen, schnelle Wege zum Bodensee
• Große Einbauküche mit Speisekammer
• Werkstatt
• Hauswirtschaftsraum
• Allgemein guter und gepflegter Zustand
  
• Massivbau
• Parkett-, und Fliesenböden
• Alter Baumbestand

Immobilienmakler Überlingen, Bodensee

Objektbeschreibung

Haus Nesselwangen zu verkaufen

Naherholungs-, und Urlaubsgebiet Bodensee Überlingen. Willkommen in Nesselwangen.

Hier in Nesselwangen, einem  kleinen Teilort von Überlingen abseits des großem Trubels am See können Sie sich beruhigt nach einem harten Arbeitstag, oder Arbeitsleben in Ihren Liegestuhl zurück lehnen und die Sonne von Ihrem Garten, oder Terrasse aus den ganzen Tag genießen.

Wie immer ist es ziemlich schwer so ein wundervolles Haus in Worten, oder Bildern zu beschreiben, aber wir geben uns größte Mühe..:

Das Einfamilienhaus, am Ortsrand eines kleinen 500 Seelen Dorfes gelegen ist in Hanglage erbaut worden und begrüßt Sie durch das mit Hecken und Bäumen bepflanzte, nicht einsehbare Grundstück mit zwei Garagen. Um in das Haus zu gelangen dürfen Sie ein sehr gepflegtes Tor öffnen und ein paar Stufen den Garten nach oben schreiten. Auf ungefähr dem halben Wege haben Sie die Möglichkeit direkt in den Garten, oder weiter zum Haupteingang des Hauses zu laufen.

Auf diesem Gang böte sich die Möglichkeit für die Einliegerwohnung einen schönen kleinen Garten anzulegen, um vielleicht bei einer Nutzung als Mehrgenerationenhaus zwei herausragende Gärten in dieser herrlichen Landschaft genießen zu können.

Des weiteren haben Sie hier die Möglichkeit einen der drei Gärten zu sehen. Wenn Sie weiter in Richtung Eingang schreiten, befindet sich hinter dem Haus ein weiterer uneinsehbarer kleiner Gartenteil, der im Sommer sehr viel Schatten bietet und somit auch angenehme Temperaturen.

In den Hauptwohnteil gelangen Sie über eine massive Türe, welche Ihnen den Weg zu einem Flur öffnet durch diesen Sie auch dann in die eine Etage tiefer liegende Einliegerwohnung gelangen können.

Aktuell ist die Nutzung so, dass die Einliegerwohnung als Gästebereich genutzt wird und voll in das Einfamilienhaus integriert ist. Auf dem Erdgeschossbereich finden Sie alle Dinge des täglichen Wohnens und müssen eigentlich nur zum Wäsche waschen in den Hauswirtschaftsraum in das Untergeschoss schreiten.

Hier befindet sich eine Werkstatt, Abstell-, und Hauswirtschaftsraum mit Gas-Zentralheizung.

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Ausstattung

Haus Nesselwangen zu verkaufen

Sehr gepflegtes Haus, mit vielen interessanten Ausstattungsmerkmalen.

Jedes Zimmer verfügt über helle und große Fenster. Das Einfamilienhaus in Nesselwangen ist so aufgebaut, dass die Wohnbereiche sehr hell und lichtdurchflutet sind und alle Arbeitsbereiche im Schatten liegen.

Jedes Zimmer ist separat über einen eigenen Flur zu erreichen und in die Einliegerwohnung könnte man noch einen eigenen Zugang installieren.

Das beste an der Einliegerwohnung ist aber, dass wenn man sich ein wenig Mühe gibt, oder die Mühen einem Handwerker bezahlt, man einen herrlichen kleinen Garten mit Südhanglage auf dem Grundstück darstellen könnte.

Für alle Köche unter Ihnen bietet die Küche ausreichend Arbeitsfläche und ist mit einer Speisekammer versehen die auch mit einer eignenen Hauseingangstüre ausgestattet werden könnte.

A pro pos Küche, den Essbereich im Wohnzimmer erreichen Sie mit wenigen Schritten, während das eigentliche Wohnzimmer mit Kamin durch ein paar Stufen getrennt sind.

Durch das Wohnzimmer, Büro und auch Schlafzimmer kommen Sie auf die Terrasse (Bodentiefe Fenster und Fenstertüren) und danach auch in den Garten, welcher durch die Hanglage des Grundstücks terrassiert ist.

Die Terrasse ist durch ein Betondach fast schon mit einer Loggia gleich zu setzen und lädt im Sommer ganztägig zum verweilen in der Sonne ein. Durch den Dachvorbau können Sie aber auch die Sonne aus dem Schatten heraus genießen.

Von hier aus schauen Sie auch auf Ihren kleinen Bachlauf der die Terrasse mit dem Garten verbindet.

Gerade hatten wir das Schlafzimmer erwähnt..:

Interessant ist hier, wie bei jedem standesgemäßen Haus auch, dass ein größeres Ankleidezimmer angeschlossen ist und sich das Hauptbadezimmer mit Badewanne und Dusche (Design Objekt speziell gefliest) direkt neben dem Schlafzimmer befindet, so dass schnelle und einfache Wege gewährleistet sind.

Aufgeteilt ist das Gebäude so, dass im Ersten Obergeschoss gewohnt und gelebt wird und im Untergeschoss der Arbeitsbereich mit Keller, Heizraum, Waschküche und Werkstatt eingerichtet ist.

Aktuell ist es auch so, dass die Bewohner des Hauses die Einliegerwohnung komplett in das Haus integriert haben und diese zwei Zimmer mit Badezimmer (Dusche) als Gästebereich nutzen.

Hinter diesem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Nesselwangen befinden sich weite Wiesen und der Ortsrand von Nesselwangen, also Ideal für alle Menschen die gerne Ruhe haben und schnelle und schöne Wanderwege, oder die Natur suchen.

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Lage Stuttgart Immobilie

Haus Nesselwangen zu verkaufen

Nesselwangen, Überlingen am Bodensee, genaue Adresse auf Anfrage

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Makrolage

Nesselwangen am Bodensee bei Überlingen befindet sich keine 10 Minuten Fahrtweg von Überlingen entfernt.

Die nächst größeren Städte sind Konstanz ca. 50 Min. und Friedrichshafen ca. 40 Min Fahrtweg mit dem Auto entfernt.

Die Landeshauptstadt Stuttgart ist in ca. 2 Std. Fahrtzeit zu erreichen.

Nesselwangen am Bodensee zeichnet sich sehr durch seine wirklich sehr ruhige, aber sehr schöne Lage als Feriengebiet am Bodensee aus.

Hier ist man absolut richtig, wenn einem das Leben in Überlingen zu aufregend erscheint, man aber dennoch nicht allzu weit vom See entfernt Leben möchte.

Die nächstgelegenen Flughäfen sind Friedrichshafen und international, Zürich.

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Mikrolage

Am Ortsrand von Nesselwangen gelegen mit sehr schnellen Naherholungswegen ins Grüne kann dieses Einfamilienhaus eigentlich nur überzeugen.

In Nesselwangen gibt es einen Kindergarten.

Und wenn Sie einkaufen möchten, sind Sie wahrscheinlich schneller in den Einkaufszentren in Überlingen beim Einkaufen als so mancher Überlinger aus der Altstadt.

Sehr, sehr ruhig, sonnig und erholsam gelegen wären hier wohl die besten Adjektive um diese Lage in Nesselwangen am Bodensee zu beschreiben.

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Finanzierung Immobilien Stuttgart

Gerne helfen wir Ihnen auch bei der Finanzierung, bei Vollständigkeit aller Unterlagen  Zu-, oder Absage innerhalb von 48 Std. (Werktags)

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Zahlen & Fakten Stuttgart

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Nesselwangen

Einwohnerzahl:

516

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Energieausweis Albstadt

Liegt zur Besichtigung vor.

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Steinreichbitzer.de

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Sonstiges

*Die Käufermaklerprovision in Höhe von 4,76%  inkl. 19% der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und sofort zur Zahlung fällig. Die Firma wohnraumbitzer.de Bitzer Majk , erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir dürfen auch für den Verkäufer tätig werden.

Alle Angaben und Informationen zum Objekt wurden uns ausschließlich von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt, diese sind ohne Gewähr. Des weiteren übernehmen wir keine Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Frei ab November 2019

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Stichworte Immobilienmakler Stuttgart

Einfamilienhaus Nesselwangen, Überlingen am Bodensee zu verkaufen. Einliegerwohnung. wohnraum ca.: 189 m². Grundstück: ca. 980 m². Baujahr: 1978. Gas- Zentralheizung. Garten, Terrasse, Zwei Tageslichtbäder. Zwei Garagen und Stellplätze. Bundesland: Baden- Württemberg, Plz.: 88662 Ort: Nesselwangen, Lage im Wohngebiet. Kein Denkmalschutz. Bodensee Haus Nesselwangen kaufen

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