Informationen zum Objekt

Bodelshausen 3 Wohnungen 1 Laden - Bodelshausen

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Zu verkaufen 425,000€* VK - Mehrfamilienhaus mit Laden
207 m²9 Zimmer3 Badezimmer Diese Seite Drucken

Bodelshausen 3 Wohnungen 1 Laden

Direkt an der Hauptstraße von Bodelshausen gelegen

Ideal für einen Imbiss

Sehr gute Anbindung an die B27

Verkaufspreis: 425.000 €*

Für den Schnellüberblick die Fakten:

  • Sehr gute Lage, mit perfekter Anbindung an die B27, Stuttgart, Tübingen
  • Aktueller Bestand: 1 Wohnung + 1 Laden
  • Aktuelle Kaltmiete 1600 € gesamtes Haus
  • Aktuell ca. 207 m² wohnraum
  • Ca. 212 m² Grundstück
  • Laden ca. 41 m²
  • 1 OG mit großer Terrasse
  • 2 OG mit Balkon
  • Carport
  • Komplett in den 60er Jahren das erste Mal umgebaut
  • Vor ca. 10 Jahren auch einmal komplett umgebaut
  • Elektrik und Fenster neueren Baujahres
  • Aktuell vermietet, Haus sollte komplett umgebaut werden
  • Viele öffentliche Parkplätze vor dem Haus

Bodelshausen 3 Wohnungen 1 Laden

 

Objektbeschreibung

Aktueller Bestand:

Erdgeschoss:

Befindet sich seit vielen Jahren vermietet eine kleine, feine Gewerbefläche.

Die Schaufenster hierzu wurden 2003 komplett neu gemacht und auf Kunststoffisolierglasfenster umgebaut. 2 WC´s, ein großer geteilter Verkaufsraum sowie ein Büroraum vorhanden.

Erstes-, zweites,- und Dachgeschoss

Hier ist aktuell eine große Familie über drei Stockwerke eingemietet. Die Mieteinnahmen sind sehr gut, aber hier könnte das Objekt besser durch eine Aufteilung des Gebäudes genutzt werden. Ideal wäre hierfür eine Umnutzung in folgende Bestandteile:

Aufteilung in mehrere Wohneinheiten/ Imbiss

Dieses sehr gut gelegen Haus beeindruckt ganz besonders durch die Lage und die vielen öffentlichen Parkplätze vor dem Gebäude.

Hier wäre es sehr gut möglich, einen Imbiss im Erdgeschoss zu installieren, der von weit her gut sichtbar wäre und direkt an der Hauptverkehrsstraße liegen würde und die oberen zwei Stockwerke inklusive Dachgeschoss zu 3 einzelnen Wohnungen umzubauen.

Die meisten Anschlüsse hierfür wären vorhanden und das Treppenhaus wäre hierfür auch schon strategisch gut an der Außenhülle des Hauses gelegen.

 

Immobilienmakler Bodelshausen

Ihr Immobilienmakler Bitzer Majk

 

Ausstattung, Haus Bodelshausen

Laminat-, und Fliesenböden, neuere Fenster. Haus war eigentlich in einem sehr gutem Zustand, aktuell ist das Haus (Wohnungen) allerdings an eine große Familie vermietet, wodurch das Objekt ein wenig abgenutzt wurde. 

Durch die neue Entwicklung des Objektes spielt dieses aber auch keine all zu große Rolle.

Ladeneinheit ist sehr gepflegt und top in Schuss.

 

Lage

Bahnhofstraße 23, 72411 Bodelshausen

 

Makrolage

Die Gemeinde Bodelshausen ist die südlichste Gemeinde des Landkreises Tübingen und liegt in Baden-Württemberg am Landschaftsschutzgebiet Rammert. Bodelshausen gehört auch zur Metropolregion Stuttgart sowie der durch die Industrie und Wirtschaft bekannte Region Neckar-Alb.

Tübingen, eine bis weit über seine Grenzen bekannte Universitätsstadt mit ca. 89.447 (31.12.2017) Einwohnern und Reutlingen mit 115.762 (31.12.2017) Einw. sowie die Landeshauptstadt Baden-Württembergs Stuttgart befinden sich in schnell erreichbarer Nähe und bieten somit Bodelshausen wirtschaftlich sowie kulturell einen sehr wichtigen Nährkreis in unmittelbarer Nachbarschaft.

 

Mikrolage

Das zu verkaufende Haus liegt direkt an der sehr viel befahrenen Hauptstraße im Ortszentrum von Bodelshausen.

Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Arzt etc. sehr schnell fußläufig erreichbar.

Die B27 ist nur wenige Kilometer entfernt und damit ein ideales Sprungbrett in die nächst größeren Städte im Umkreis (Mössingen, Tübingen, Reutlingen, Stuttgart, Hechingen, Balingen).

Der am besten zu erreichende Flughafen ist mit ca. 35 Min Fahrtzeit, der Flughafen Stuttgart.

Bodelshausen besticht durch eine sehr gute wirtschaftliche Lage, gute Einkaufsmöglichkeiten, einen Bahnhof, die Anbindung an die B27 sowie eine gute Zufahrt zur A81.

 

Schulen

Wichtig für alle Eltern

Bodelshausen verfügt über eine Schule:

Steinäckerschule Grund-, und Hauptschule

Alle weiteren Schulen in allen möglichen Formen und Variationen finden Sie im direkten Umkreis, zum Beispiel in Hechingen (ca. 4 KM), Mössingen, etc. …

Kindergarten

In Bodelshausen gibt es 5 Kindergärten. Die Links hier zu wie zu den Schulen finden Sie weiter unten.

 

Finanzierung Immobilien Bodelshausen

Gerne helfen wir Ihnen auch bei der Finanzierung, bei Vollständigkeit aller Unterlagen  Zu-, oder Absage innerhalb von 48 Std. (Werktags)

 

Zahlen & Fakten

Einwohnerzahl: Stand 31. Dez 2017

Bodelshausen, 5748 Einwohner

Höhenlage 508 m über NHN

Gesamtmarkungsfläche 13,82 KM²

Entfernungen

  • Bodelshausen – B27 2 Min.
  • Bodelshausen – Stuttgart 45 Min.
  • Bodelshausen – Tübingen ca. 20 Min.
  • Bodelshausen – Flughafen Stuttgart Fahrzeit: ca. 35 Min.

Einzelhandel auch in unmittelbarer Nachbarschaft

  • Lidl
  • Aldi
  • Kaufland
  • Penny
  • Netto
  • Fressnapf
  • REWE
  • toom Baumarkt
  • Alle großen Automarken
  • Deichmann
  • DM Drogeriemarkt
  • Takko Fashion
  • AWG Mode

 

Industrie:

Bodelshausen ist geprägt von einer florierenden Textilindustrie.

In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich Hechingen, welches auch gerne als Medical Valley bezeichnet wird.

 

Energieausweis

Liegt zur Besichtigung vor.

Immobilienmakler Bodelshausen

wohnraumbitzer.de Ihr Immobilienmakler

Sonstiges

*Die Käufermaklerprovision in Höhe von 4,76%  inkl. 19% der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und sofort zur Zahlung fällig. Die Firma wohnraumbitzer.de Bitzer Majk , erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir dürfen auch für den Verkäufer tätig werden.

Alle Angaben und Informationen zum Objekt wurden uns ausschließlich von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt, diese sind ohne Gewähr. Des weiteren übernehmen wir keine Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

 

Stichworte

Bodelshausen 3 Wohnungen 1 Laden, wohnraum +200 m², Grundstück 212 m². Terrasse, Balkon, Carport. Zentralheizung. Große Umbauarbeiten ca. 1963, letzter Umbau 2010. Sonnenlage. Zentrum. Bundesland: Baden- Württemberg, Ort: Bodelshausen, Anbindung an B27. Plz.: 72411. Kein Denkmalschutz

 

Weiterführende Links:

Bodelshausen Homepage der Stadt

Bodelshausen Wikipedia.de

Kindergarten Bodelshausen

Steinächer Schule Bodelshausen

Karl-Rieker Bodelshausen

Marc Cain

Speidel

Manfred Wachter

Landschaftsschutzgebiet Rammert Wikipedia.de

Neckar-Alb Wikipedia.de

Metropolregion Stuttgart

B27 Straße mit direktem Zugang zu Bodelshausen nach Tübingen und Stuttgart

 

wohnraumbitzer.de Ihr Immobilienmakler Albstadt – Stuttgart – Bodensee

 

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F. 07431 74 99 770

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Bitzer Majk

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Bodelshausen 3 Wohnungen 1 Laden