3 Zimmer Wohnung in Rosenfeld zu verkaufen

ca. 66 m² wohnraum, 3 Zimmer, 2 Kellerräume und PKW-Stellplatz

Verkaufspreis: 149.000 €*

 

 

Wie immer für den Schnellüberblick, die Fakten:

• 3 Zimmer Wohnung zu verkaufen
• 1 Obergeschoss rechts
• ca. 66 m² wohnraum
• Bad/WC
• 2 Kellerräume
• Einbauküche
• eigener PKW-Stellplatz
• Miteigentumsanteil 178/1000
• Baujahr 1957
• Öl Zentralheizung 2014
• Isolierglas-Kunststofffenster
• Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen
• Fliesen in Küche und Bad
• zuletzt vermietet für 600 € Kaltmiete
• 300 € Nebenkosten
• 900 € Gesamtmiete
• ab November 2026 frei
• Hausmeisterservice

 

Objektbeschreibung

Sie suchen eine vernünftige 3 Zimmer Wohnung in Rosenfeld?

Nicht riesig, nicht winzig.

Einfach eine Wohnung, bei der die Aufteilung passt und die man nach seinen eigenen Vorstellungen nutzen kann?

Dann sollten Sie sich diese Wohnung einmal anschauen.

Die Wohnung Nummer 4 befindet sich im 1. Obergeschoss rechts des Hauses in der Königsbergerstraße 13 in Rosenfeld, ohne Balkon.

Auf ca. 66 m² wohnraum verteilt sich hier alles, was man für ein angenehmes Zuhause benötigt.

Und vor allem:

3 richtig nutzbare Zimmer.

Kein unnötiges Zimmerchen, in das kaum ein Schrank passt.

Sondern eine klassische und gut nutzbare Aufteilung!

Die Böden sind mit Echtholzparkett, PVC und Fliesenböden ausgestattet.

Alles in allem eine tolle Wohnung in der Sie Ihren Kapitalstock an Immobilien aufbauen, oder einfach nur selbst perfekt darin wohnen könnten.

 

Die Wohnung als Kapitalanlage

Ideal ist Rosenfeld als Kapitalanlage für Immobilien gesehen.

Da sich hier mehrere richtig gute Firmen angesiedelt haben, die wirklich immer Bedarf an Mietarbeitern, bzw. Wohnraum haben.

Weshalb hier die Gefahr eines Wohnungsleerstands wirklich fast von der Hand zu weisen ist.

Eine mögliche Kaltmiete von 6-700 € sind kein Problem.

 

Ausstattung

Die Ausstattung ist trotz hochwertigen Echtholzparkettboden, als einfach anzusehen.

Hier könnten Sie sich in Ihrer neuen Wohnung nach dem Kauf nach Herzenslust mit der Renovierung austoben, damit die Wohnung 1A nach Ihrem Geschmack passt.

Alles weitere aber sehr, gerne am Telefon, rufen Sie uns am besten gleich an:

07431 74 997 70

 

Lage

Königsbergerstraße 13, 72348 Rosenfeld

Makrolage

Rosenfeld liegt im Zollernalbkreis in Baden-Württemberg zwischen Balingen und Oberndorf am Neckar und damit verkehrsgünstig zwischen den Ballungszentren Mittlerer Neckar und Bodensee.

Die Stadt liegt etwa 60 km südlich von Stuttgart und befindet sich auf dem Kleinen Heuberg am Rand der Schwäbischen Alb.

Zur Stadt Rosenfeld gehören insgesamt sieben Stadtteile.

Die besondere Lage zwischen Balingen, Oberndorf am Neckar und Rottweil macht Rosenfeld sowohl für Berufspendler als auch für Familien und Unternehmen zu einem interessanten Standort.

Rosenfeld verbindet dabei eine gewachsene Stadtstruktur mit einer historischen Altstadt, vielfältigen kulturellen Angeboten sowie einem umfangreichen Freizeit- und Vereinsleben. Die historische Altstadt mit Stadtmauer, das Rathaus aus dem 16. Jahrhundert, der Fruchtkasten, die Alte Apotheke und weitere historische Gebäude prägen das Stadtbild.

Gleichzeitig bietet Rosenfeld eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertageseinrichtungen, medizinische Versorgung, Sport- und Freizeitangebote sowie zahlreiche Vereine machen die Stadt zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für unterschiedliche Generationen. 

Die Stadt verfügt unter anderem über Grundschulen, die Gemeinschaftsschule Kleiner Heuberg, das Progymnasium Rosenfeld sowie weitere Bildungseinrichtungen.

 

Wirtschaftsstandort Rosenfeld

Rosenfeld ist gleichzeitig ein leistungsstarker Wirtschaftsstandort.

Internationale Unternehmen, mittelständische Betriebe und Unternehmen aus Industrie, Produktion, Handwerk und Dienstleistung prägen den Standort.

Die Stadt Rosenfeld hat mehr als 310 Betriebe mit sozialversicherungspflichtig Beschäftigten und mehr als 2.600 Arbeitsplätze.

Zu den ansässigen Unternehmen gehören unter anderem Blickle Räder+Rollen, BEUTTER Präzisions-Komponenten, FLURO-Gelenklager, euroTECH Handling und weitere Unternehmen aus unterschiedlichen Branchen.

Darüber hinaus bietet Rosenfeld zahlreiche Arbeitsplätze in unterschiedlichen Bereichen und verfügt über Industrie-, Gewerbe- und Mischgebiete für Unternehmen, Existenzgründer und weitere Ansiedlungen.

Die Kombination aus attraktiver Wohnlage und vielfältigen beruflichen Möglichkeiten macht Rosenfeld auch für Berufstätige interessant, die kurze Wege zwischen Wohnen und Arbeiten schätzen.

 

Zentrale Lage zwischen Stuttgart, Balingen, Oberndorf und Rottweil

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zu mehreren wichtigen Städten der Region.

Balingen ist rund 12 km entfernt.

Oberndorf am Neckar liegt rund 14 km entfernt und Rottweil rund 16 km. Stuttgart ist etwa 60 km entfernt.

Dadurch profitieren Bewohner von Rosenfeld von den Arbeits-, Bildungs-, Einkaufs- und Freizeitangeboten der umliegenden Städte und Mittelzentren.

 

Verkehrsanbindung

Auch die Verkehrsanbindung gehört zu den großen Standortvorteilen Rosenfelds.

Rosenfeld liegt zwischen den beiden Nord-Süd-Achsen A81 im Westen und B27 im Osten. Über die A81 besteht eine Verbindung zwischen Stuttgart und dem westlichen Bodensee. Über die B27 besteht eine wichtige Verbindung in Richtung Stuttgart und Schaffhausen.

Die Autobahn A81 ist über die Anschlussstellen „Sulz“ und „Oberndorf/Rosenfeld“ erreichbar. Von beiden Autobahnausfahrten sind es runde 3 km bis ins Stadtgebiet.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist vorhanden. Busverbindungen bestehen unter anderem nach Balingen und Oberndorf. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Balingen und Oberndorf.

Ergänzt wird die Verkehrsanbindung durch die Bahnstrecken in Richtung Stuttgart, Reutlingen, Tübingen, Balingen und Albstadt sowie über Rottweil und Böblingen in Richtung Stuttgart.

Damit ist Rosenfeld auch für Berufspendler interessant, die innerhalb der Region flexibel unterwegs sein möchten.

 

Wohnen in Rosenfeld

Rosenfeld verbindet die Vorteile einer kleineren Stadt mit einer landschaftlich reizvollen Umgebung.

Die Mischung aus Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, historischer Altstadt, Kultur, Freizeit und Natur macht den Standort vielseitig und lebenswert.

Die Stadt bietet dabei sowohl ein historisch gewachsenes Umfeld als auch moderne Infrastruktur und zahlreiche Möglichkeiten, Natur und Freizeit direkt in der Umgebung zu erleben.

Auch das Vereinsleben spielt in Rosenfeld eine wichtige Rolle. Über 70 Vereine ergänzen das Freizeit- und Gemeinschaftsangebot der Stadt.

Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, guter regionaler Erreichbarkeit, vorhandener Infrastruktur und der Lage zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb macht Rosenfeld zu einem interessanten Wohnstandort im Zollernalbkreis.

 

Flughäfen in der Region

• Flughafen Stuttgart: ca. 80 km
• Flughafen Zürich: ca. 150 km

 

 

Mikrolage

Für Familien ist die Lage besonders interessant:

Die Eilers-Kita Rosenfeld in der Panoramastraße 6 erreichen Sie in ca. 320 Metern. Die städtische Kita betreut Kinder ab 2 Jahren und verfügt über einen eigenen Garten.

Die Kita Regenbogen Rosenfeld im Pfingsthaldeweg 1 liegt ebenfalls nur ca. 400 Meter entfernt. Neben der Betreuung für Kinder ab 3 Jahren gibt es hier auch eine Krippe für Kinder ab 6 Monaten sowie verlängerte und teilweise ganztägige Betreuungszeiten.

Das Schulzentrum Rosenfeld in der Schulstraße 7–11 befindet sich in ca. 650 Metern Entfernung. Hier sind die Iselin-Schule als Grundschule und die Gemeinschaftsschule Kleiner Heuberg angesiedelt. Auch das Progymnasium Rosenfeld befindet sich direkt im Schulzentrum beziehungsweise in unmittelbarer Nachbarschaft in der Schulstraße.

Auch für die Freizeit der Kinder ist gesorgt.

Der Bolzplatz an der Leidringer Straße liegt direkt beim Schulgelände und damit ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Die Stadt Rosenfeld führt außerdem mehrere weitere Spielplätze im näheren Stadtgebiet, darunter den Generationenpark in der Pfingsthalde, den Spielplatz Beethovenstraße, den Spielplatz Brahmsweg sowie den Spielplatz Hermann-Hesse-Straße.

Damit bietet die Königsbergerstraße 13 eine familienfreundliche Kombination aus kurzen Wegen zu zwei Kindertageseinrichtungen, dem Schulzentrum und verschiedenen Spiel- und Freizeitmöglichkeiten.

 

Zahlen & Fakten Rosenfeld

Einwohner:

6.606 Einwohner gesamt

Stand 01.01.2026

davon:

ca. 2.650 Einwohner im Stadtteil Rosenfeld.

Entfernungen

Rosenfeld – Balingen ca. 12 km

Rosenfeld – Oberndorf ca. 14 km

Rosenfeld – Rottweil ca. 16 km

Autobahn A81 schnell erreichbar

Stuttgart / Singen / westlicher Bodensee ca. 80 km

Flughafen Stuttgart ca. 80 km

Flughafen Zürich ca. 150 km

Busverbindungen bestehen unter anderem nach Balingen und Oberndorf.

 

Freizeit & Erholung

Wer gerne draußen unterwegs ist, kommt in Rosenfeld ebenfalls auf seine Kosten.

Das Sofienbad Rosenfeld ist ein beheiztes Freibad mit 24 °C Wassertemperatur und bietet neben Schwimmen unter anderem Beachvolleyball, Tischtennis und weitere Freizeitmöglichkeiten.

Noch etwas Besonderes?

Die Sternwarte Zollern-Alb in Rosenfeld-Brittheim.

Dort stehen unter anderem ein 80-cm-Spiegelteleskop und ein Radioteleskop zur Verfügung. Es finden öffentliche Veranstaltungen und Beobachtungsabende statt.

 

Energieausweis

Liegt zur Besichtigung vor

Objektzustand: gepflegt

Ausstattung: normal

Heizungsart: Öl Zentralheizung

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 177,7 kWh/(m²*a)

Energieeffizenzklasse: F

Baujahr laut Energieausweis: 1957

 

Steinreichbitzer.de

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Sprechen Sie uns an – wir helfen Ihnen gerne.

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Sonstiges

Die Wohnung ist ab November 2026 frei und kann damit zur Eigennutzung oder zur erneuten Vermietung übernommen werden.

Die Käufermaklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und sofort zur Zahlung fällig. Die Firma wohnraumbitzer.de Bitzer Majk erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir dürfen und werden auch für den Verkäufer als Makler tätig.

Alle Angaben und Informationen zum Objekt wurden uns ausschließlich von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt, diese sind ohne Gewähr. Des Weiteren übernehmen wir keine Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Insbesondere die Angaben zur Wohn- und Grundstücksfläche wurden von uns nicht durch eine eigene Wohnflächenermittlung überprüft.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Stichworte

3 Zimmer Wohnung Rosenfeld zu verkaufen, Wohnung Nr. 4, 1. Obergeschoss rechts, ca. 66,70 m² wohnraum, Echtholzparkett, Fliesen, Isolierglas-Kunststofffenster, 2 Kellerräume, PKW-Stellplatz Nr. 4, Baujahr 1957, Zentralheizung, Miteigentumsanteil 178/1000, zuletzt 600 € Kaltmiete, 300 € Nebenkosten, ab November 2026 frei, 72348 Rosenfeld, Baden-Württemberg.

 

Links, Aushängeschilder / Veranstaltungen, die für die Lage Rosenfeld sprechen

Unternehmen & Arbeitgeber – kleine Auswahl

Blickle Räder+Rollen GmbH u. Co. KG Weltweit tätiger Hersteller von Rädern und Rollen mit seinem Hauptsitz in Rosenfeld. Das Unternehmen ist seit 1953 in Rosenfeld ansässig und beschäftigt am Stammsitz einen großen Teil seiner weltweit rund 1.350 Mitarbeitenden.

BEUTTER Präzisions-Komponenten GmbH & Co. KG Seit 1909 bestehendes Präzisionsunternehmen mit Hauptsitz in Rosenfeld. BEUTTER fertigt hochpräzise Komponenten unter anderem für Medizintechnik, Aerospace & Defence, Halbleitertechnik und den Maschinenbau.

FLURO-Gelenklager GmbH Hersteller von Gelenklagern und Gelenkköpfen mit Standort in Rosenfeld. Das Unternehmen verbindet die Marken FLURO und HÖHN und entwickelt und fertigt Präzisionslösungen für unterschiedliche industrielle Anwendungen.

MAFU Automation International tätiges Unternehmen für Automatisierungstechnik mit Sitz in Rosenfeld. Das Unternehmen ist unter anderem in den Bereichen Entwirrtechnik, Zuführtechnik, Schraubsysteme und CNC-Automation tätig.

euroTECH Handling GmbH Spezialist für Vakuum-Komponenten, Hebegeräte und individuelle Handling-Lösungen mit Sitz in Rosenfeld. Entwicklung, Konstruktion und Montage erfolgen am Standort Rosenfeld.

Flexco Europe GmbH Unternehmen für Transportband-Verbindungssysteme mit europäischem Standort in Rosenfeld. Flexco entwickelt, produziert und vertreibt Lösungen für die Verbindung und Instandhaltung von Förderbändern.

SÜLZLE Stahlpartner – Niederlassung Rosenfeld Traditionsreicher Standort in Rosenfeld mit Wurzeln bis ins Jahr 1880. Heute ist SÜLZLE Stahlpartner unter anderem im Bereich Stahlhandel und Stahlprodukte tätig.

Rosenfeld – Stadt & örtliche Einrichtungen

Stadt Rosenfeld Offizielle Website der Stadt mit Informationen zu Verwaltung, Wohnen, Wirtschaft, Bildung, Kultur, Freizeit, Infrastruktur und Veranstaltungen.

Vereine in Rosenfeld Rosenfeld bietet ein vielfältiges Vereinsleben mit Angeboten unter anderem in den Bereichen Sport, Freizeit, Bildung, Kultur, Musik, Kirche, Soziales und Natur.

KOCHmarkt Rosenfeld Moderner Lebensmittelmarkt in Rosenfeld mit großem Sortiment, Frischetheken, Markt-Bäckerei, Café und weiteren Angeboten für den täglichen Bedarf.

Stadt-Apotheke Rosenfeld Apotheke direkt in Rosenfeld mit einem umfassenden Angebot für die tägliche Gesundheitsversorgung.

Schulen in Rosenfeld In Rosenfeld gibt es unter anderem die Gemeinschaftsschule Kleiner Heuberg, Grundschulen und das Progymnasium Rosenfeld. Damit verfügt die Stadt über ein vielseitiges Bildungsangebot vor Ort.

Kindertageseinrichtungen in Rosenfeld Informationen zu den Kindertageseinrichtungen, Betreuungsangeboten und zur zentralen Vormerkung für Betreuungsplätze in Rosenfeld.

Kultur & Veranstaltungen in Rosenfeld

Veranstaltungskalender Rosenfeld Aktuelle Veranstaltungen aus den Bereichen Kultur, Musik, Sport, Kirche, Freizeit, Kinder & Jugend und weiteren Themen. Im Veranstaltungskalender finden sich unter anderem Kirbe, Mostbesen, Wanderungen, Lesungen und saisonale Veranstaltungen.

Sehenswürdigkeiten in Rosenfeld Übersicht über die Sehenswürdigkeiten der Stadt, darunter die historische Altstadt mit Stadtmauer, Aussichtstürme, Museen, die Sternwarte, das Römerbad sowie verschiedene Kunst- und Kulturangebote.

Historische Altstadt mit Stadtmauer Historischer Stadtkern mit Rathaus aus dem 16. Jahrhundert, Marktplatz, Fruchtkasten, Alter Apotheke, Alter Gerbe und der Evangelischen Stadtkirche.

Fruchtkasten Rosenfeld / Heinrich-Blickle-Museum Der 1581 errichtete Fruchtkasten ist eines der markanten Gebäude der Rosenfelder Altstadt und beherbergt heute das Heinrich-Blickle-Museum mit einer umfangreichen Sammlung historischer Ofenplatten.

Kirbe, Weihnachtsmarkt & weitere Stadtveranstaltungen Rosenfeld hat über das Jahr verteilt verschiedene traditionelle und kulturelle Veranstaltungen. Dazu gehören unter anderem die Kirbe sowie der Rosenfelder Weihnachtsmarkt.

Freizeit & Natur

Sofienbad Rosenfeld Beheiztes Freibad mit 24 °C Wassertemperatur, großer Liegewiese, Beachvolleyball, Tischtennis, Großschach sowie Angeboten für Kinder.

Sternwarte Zollern-Alb Eine der besonderen Einrichtungen Rosenfelds im Stadtteil Brittheim. Die Sternwarte verfügt unter anderem über ein modernes 80-cm-Spiegelteleskop und ein Radioteleskop und bietet öffentliche Veranstaltungen für Astronomie- und Raumfahrtinteressierte.

Freizeit, Sehenswürdigkeiten & Ausflugsziele Wander- und Radwege, Aussichtspunkte, historische Gebäude, Kunstangebote und weitere Ausflugsziele machen Rosenfeld und die umliegende Region interessant für die Freizeitgestaltung.

Schwäbische Alb Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wandern, Radfahren, Naturerlebnisse und Ausflüge in einer abwechslungsreichen Landschaft rund um Rosenfeld.

Bildung & Schulen

Schulen in Rosenfeld In Rosenfeld befinden sich unter anderem die Gemeinschaftsschule Kleiner Heuberg, die Iselin-Schule, Grundschulen sowie das Progymnasium Rosenfeld.

Gemeinschaftsschule Kleiner Heuberg Gemeinschaftsschule mit Standort Rosenfeld in der Schulstraße 11 und Bildungsangeboten für Schülerinnen und Schüler der höheren Klassenstufen.

Kindertageseinrichtungen Rosenfeld Übersicht über die Betreuungsangebote der Stadt Rosenfeld und die verschiedenen Kindertageseinrichtungen in den Stadtteilen.

Verkehr & regionale Anbindung

Zahlen & Fakten – Rosenfeld Rosenfeld liegt auf der Achse zwischen Balingen und Oberndorf und verfügt über Anschlüsse an die A81 sowie die B27. Balingen ist ca. 12 km, Oberndorf ca. 14 km und Rottweil ca. 16 km entfernt.

Verkehrsanbindung & Fahrplanauskunft Rosenfeld Informationen zur Anreise, zu den Straßenverbindungen und zur elektronischen Fahrplanauskunft. Rosenfeld liegt zwischen den Nord-Süd-Achsen A81 und B27.

naldo – Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau Informationen zu Bus- und Bahnverbindungen im regionalen Verkehrsverbund, zu Tickets, Fahrplänen und weiteren Angeboten des öffentlichen Nahverkehrs.

bwegt – Mobilität in Baden-Württemberg Fahrplanauskunft und Informationen rund um Bus und Bahn in Baden-Württemberg.

Wirtschaft & Standort Rosenfeld

Wirtschaftsstandort Rosenfeld Rosenfeld liegt verkehrsgünstig zwischen Mittlerem Neckar und Bodensee und ist Standort namhafter und weltweit exportierender Unternehmen. Die Stadt nennt mehr als 310 Betriebe mit sozialversicherungspflichtig Beschäftigten und mehr als 2.600 Arbeitsplätze.

Unternehmen in Rosenfeld Offizielles Unternehmensverzeichnis der Stadt Rosenfeld mit Unternehmen unter anderem aus Industrie, Produktion, Handwerk, Handel, Dienstleistungen, Gesundheit, Gastronomie und weiteren Bereichen.

Weitere Informationen zu Rosenfeld

Stadt Rosenfeld – offizielle Website

KOCHmarkt Rosenfeld

Sternwarte Zollern-Alb

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