Informationen zum Objekt

1A Lage Haus mit großem Grundstück BOL Truchtelfingen - Albstadt-Truchtelfingen

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Verkauft NA - Einfamilienhaus, Grundstück, Haus, Wochenendhaus
1265 Zimmer2 Badezimmer1 Garage Diese Seite Drucken

1A Lage Haus mit großem Grundstück BOL Truchtelfingen

126 m² wohnraum, riesen Grundstück 660 m² sowie 400 m² dazu gepachtet entspricht gesamten 1060m² Garten

Verkaufspreis: xxx.xxx€*

 

Und das in einer der besten Wohngegenden Albstadts,

dem Bol in Albstadt Truchtelfingen.

 

Hier für den Schnellüberblick die Fakten:

  • Großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
  • Sonnenlage von morgens bis abends
  • 2 Badezimmer mit Tageslicht
  • Balkon von zwei Zimmern zu erreichen
  • Terrasse, begehbar aus dem Erdgeschoss
  • Großer Garten vor, ca. 660 m² und 400m² hinter dem Haus gepachtetes Grundstück
  • Lange Einzelgarage mit überdachtem Zugang zum Haus
  • Insgesamte momentan nutzbare Grundstücksfläche von über 1000 m² in Sonnenlage auf dem Bol
  • Baujahr 1970
  • Kunststoffisolierglasfenster
  • Innenbereich Renovierungsbedürftig

 

Objektbeschreibung

GELEGENHEIT:

In einer der besten Wohngegenden Albstadts habe Sie diese fast schon einmalige Möglichkeit sich ein Objekt mit riesem Grundstück auf dem Truchtelfinger Bol zu sichern.

Warum einmalige Gelegenheit?

Weil die Bauplätze in diesem schönen Wohnbereich langsam ausgehen und Sie hierfür einen sehr fairen Preis von 222.222€* ein einmaliges Grundstück inklusive schon bestehendem Haus sichern können.

Absolut ruhig gelegen, Truchtelfingen Bol

Und dennoch besticht dieses Einfamilienhaus mit vielen Vorteilen für die ganze Familie mit Hund, Katze und Kegel.

Ihr Grundstück ist momentan so bepflanzt, dass Sie relativ uneinsehbar Ihre Gärten genießen können.

Im vorderen Bereich des Hauses finden Sie einen relativ ebenen Garten der sich bestens zum Fußballspielen, oder Sonnenbaden eignet. Hier wäre auch der ideale Platz für einen kleinen Pool/ Teich, wenn Sie diesen für nötig halten würden.

Platz hierfür hätten Sie genug.

In diesen Gartenbereich kommen Sie direkt aus Ihrem Schlafzimmer/ Büro/ Gästezimmer, wie auch immer und sind somit immer schnell in Ihrem Garten, wenn Sie einen wundervollen Sonnenstrahl genießen möchten.

Apropos Sonnenstrahlen:

Das Einfamilienhaus auf dem Truchtelfinger Bol wurde in Südausrichtung gebaut und garantiert Ihnen somit die bestmögliche Ausschöpfung der Sonne von Morgens bis Abends.

Sie könnten diesen eben erwähnten Ausgang aber auch als Eingang für Ihr Büro, Praxis etc. nutzen. So könnte Ihre Kundschaft direkt zu Ihnen nach Hause kommen, müsste aber Ihren privaten Wohnbereich nicht durchqueren. 

Durch die ideale Bauweise des Einfamilienhauses, haben Sie auch vor und hinter dem Haus ganztags Sonne.

Diese können Sie auch von Ihrem Balkon aus genießen. Selbst wenn es regnet, gibt es hier einen verglasten Bereich, der als kleiner, aber feiner Wintergarten anzusehen ist und Ihnen das Leben vor allem im Winter sehr versüßen kann.

1A Lage Haus mit großem Grundstück BOL Truchtelfingen

Wie Sie sehen, ist die Lage sowie der Garten ein absoluter Traum. Nicht nur weil Sie den hinteren Teil des Gartens auch noch separat befahren können, oder dahinter ein unverbaubarer Wanderweg entlang geht, sondern auch wegen dem Einfamilienhaus an sich.

1970 erbaut, in zwei Wohnbereichen im Erdgeschoss sowie Obergeschoss aufgeteilt reichen die 126 m² idealerweise aus um eine Familie oder auch ein Pärchen perfekt unter zu bringen.

Jedes Stockwerk verfügt über ein großzügiges Badezimmer mit Tageslicht und würde die Möglichkeit für eine Dusche und Badewanne bieten.

Durch die durchdachte Aufteilung des Objektes können alle Zimmer ideal bewohnt werden und keines der Zimmer ist über ein anderes zu erreichen. 2 Generationen könnten auch idealerweise miteinander Leben, da die zwei Stockwerke genügend Raum zu Rückzugsmöglichkeiten bieten würde.

Ruhig und in Südhanglage gebaut, Einfamilienhaus Truchtelfingen Bol

 

Ausstattung Einfamilienhaus Albstadt Truchtelfingen Bol

Alle Fenster wurden in den letzten Jahren komplett durch neue Qualitäts-Kunststofffenster erneuert.

Allerdings ist die Ausstattung vornehmlich aus dem Erbauungsjahr, jedoch voll funktionsfähig.

Wie es bei diesen Häusern und Ihren Bewohnern dieser Jahrgänge üblich war und ist, wurde alles immer und sofort in Schuss gehalten.

Unsere Erfahrung im Immobilienbereich zeigt aber ganz deutlich auf, dass wenn Sie dieses wundervolle Einfamilienhaus auf dem Truchtelfinger Bol erwerben sollten, Sie den kompletten Innenbereich bis auf die Fenster komplett nach Ihrem Geschmack neu renovieren, bzw. einrichten sollten.

Durch die smarte Zimmeraufteilung steht aber eine Einrichtung nach Ihren eigenen Wünschen nichts im Wege.

Öl-Tank im Garten und wurde laufend renoviert

Der Brenner der Heizung wurde 1992 durch einen neuen ersetzt.

In diesem Einfamilienhaus auf dem Bol in Truchtelfingen haben Sie aber auch die Möglichkeit noch zusätzlich mit Holz Ihre Zentralheizung zu zu heizen, oder diese alleine durch Holz in Betrieb zu halten.

 

Lage Einfamilienhaus Albstadt Truchtelfingen Bol


Heilig-Brünnle-Straße 68, Albstadt Truchtelfingen

Albstadt, Truchtelfingen Bol. In Südhanglage gebaut, Sonnen verwöhnt.

Unterhalb des Braunhardsberges gebaut, in einer Idealen Lage mit Blick über wundervolle Täler und Berge ist dieses Grundstück einwandfrei und absolut 1A gelegen.

Der Bol in Albstadt Truchtelfingen zeichnet perfekt dadurch aus, das hier wirklich nur die Leute auf den Wegen/Straßen anzutreffen sind, die auch wirklich eine Verbindung zu diesem Wohngebiet haben. Überwiegend 30er Zonen machen dieses Wohngebiet ohne Durchgangstraße ideal für Familien mit Kindern, welche Sorglos Ihre Kinder auf den Straßen spielen lassen wollen.

Ein Spielplatz nicht weit weg von dem hier angebotenen Einfamilienhaus laden Ihre Kleinen optimal zum spielen ein.

Schulen, Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Wundervolles Naherholungsgebiet für alle Natur-, und Tierliebhaber. Direkt hinter dem Haus verläuft ein toller Wanderweg für Insider.

Ideal für alle die gerne mit Ihrem Hund spazieren gehen möchten, oder nach einen stressigen Tag bei der Arbeit das abschalten in der Natur suchen möchten.

1A Lage Haus mit großem Grundstück BOL Truchtelfingen

Finanzierung Immobilien Stuttgart

Gerne helfen wir Ihnen auch bei der Finanzierung, bei Vollständigkeit aller Unterlagen  Zu-, oder Absage innerhalb von 48 Std. (Werktags)

 

Steinreichbitzer.de

Wussten Sie schon das bei uns der Service nach dem Wohnungskauf noch weitergeht?

Wir helfen Ihnen beim Fliesenlegen, kümmern uns um Ihren Garten und sorgen dafür das Ihre Jahresabrechnung (z.B.: in der WEG) stimmt.

Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne.

steinreichbitzer.de

 

Zahlen & Fakten

Einwohnerzahl: Stand 31. Dez 2016

Truchtelfingen 3091,

Albstadt Gesamteinwohnerzahl mit allen Teilorten 44.696

Höhenlage 754 m über NN

Gesamtmarkungsfläche Albstadt 134,41 KM²

Entfernungen

  • Albstadt Truchtelfingen – Stuttgart 80 km
  • Albstadt Truchtelfingen – Bodensee Überlingen 72 km
  • Albstadt Truchtelfingen – Flughafen Stuttgart Fahrzeit: ca. 60 Min.

Industrie:

Metallverarbeitung, Kunststoffverarbeitung, Textilindustrie, Verbindungstechnik, Logistikunternehmen.

 

Energieausweis

Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 221,2 kWh/(m²a). Baujahr Gebäude 1970,

Baujahr Anlagentechnik 1992. Öl- Zentralheizung.

 

Sonstiges

*Die Käufermaklerprovision in Höhe von 3,57%  inkl. 19% der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und sofort zur Zahlung fällig. Die Firma wohnraumbitzer.de Bitzer Majk , erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir dürfen auch für den Verkäufer tätig werden.

Alle Angaben und Informationen zum Objekt wurden uns ausschließlich von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt, diese sind ohne Gewähr. Des weiteren übernehmen wir keine Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

 

1A Lage Haus mit großem Grundstück BOL Truchtelfingen

Stichworte

Haus Truchtelfingen Bol zu verkaufen, Einfamilienhaus. wohnraum ca. 126 m², Grundstück 661 m² + 400 m² dazu gepachtetes Grundstück, Anzahl der Zimmer 5. 2 Tageslicht Badezimmer. Garage. Öl- Zentralheizung mit Holzofen, Überdachter Balkon, Garten, Sonnenlage. Bundesland: Baden- Württemberg, Ort Albstadt Truchtelfingen. Kein Denkmalschutz

Weiterführende Links:

Albstadt-Truchtelfingen

Traugänge Albstadt

Bikezone Albstadt

Badkap Albstadt

Schule an der Sommerhalde

Rossentalschule Albstadt

Braunhardsberg

 

wohnraumbitzer.de Ihr Immobilienmakler Albstadt – Stuttgart – Bodensee

 

Bitzer Majk

Immobilienmakler Bitzer Majk

 

 

1A Lage Haus mit großem Grundstück BOL Truchtelfingen,Haus mit ca.1000 Quadratmetern Grundstück Bol Truchtelfingen zu verkaufen.Ideal für alle Tierliebhaber