Mietkauf bei Immobilien
Mietkauf bei Immobilien
Sie möchten eine Wohnung, ein Haus oder eine gewerbliche Immobilie ganz ohne Bank und ohne viel Eigenkapital kaufen?
Dann wäre der Mietkauf bei Immobilien für Sie eine Option.
Bei vielen privaten und auch bei gewerblichen Immobilien Interessenten besteht der Wunsch nach einer eigenen Immobilie. Sehr viele mögliche Immobilien Interessenten stehen allerdings vor dem Problem, dass ihnen für den Kauf einer Immobilie die nötigen finanziellen Mittel fehlen. Beziehungsweise die Banken bei manchen gewerblichen Interessenten generell keine Kredite, sogar für Immobilien, vergeben.
Wie funktioniert also der Mietkauf bei Immobilien?
Ziel des Mietkaufes, wie der Name schon sagt, ist es eine Immobilie sofort zu nutzen, allerdings nicht den kompletten Kaufpreis auf einmal, bzw. über einen Bankkredit zu bezahlen, sondern den Verkäufer als Kreditgeber mit ins Boot zu nehmen. Immobilien Blog
Vereinfachtes Beispiel Mietkauf bei Immobilien: Immobilien Blog
Die Immobilie kostet 100.000€.
Der potentielle Interessent mietet sich diese an und nutzt die Immobilie auch sofort, macht allerdings mit dem Verkäufer aus, dass der Mieter jeden Monat 1000€ Miete bezahlt und nach 100 Monaten die Immobilie dem Mieter gehört. Er zahlt also die Immobilie mit seiner Miete ab.
Nun fragt man sich bei diesem stark vereinfachten Beispiel welchen Vorteil der Verkäufer bei einem Mietkauf hat. Denn wenn er an einen anderen, möglichst solventen Käufer die Immobilie verkauft, bekommt er sein Geld auf einmal.
Gerade heutzutage wo man für sein Geld bei der Bank leider absolut keine nennenswerte Zinsen, oder andere Anlageperspektiven geboten bekommt, wird der Mietkauf für so manchen, vielleicht sogar auch von der Grundeinstellung spekulativen Immobilienbesitzer interessant, da er sein Geld gleich von dem Mietkauf Nehmer verzinsen lassen kann.
Als Sicherheit dient ihm seine bisherige Immobilie, da wenn er den Mietkauf Vertrag ordentlich abschließt, der Mietkäufer erst mit der letzten Zahlung neuer Eigentümer der Wohnung wird.
So bekommt der Immobilienverkäufer, dass was er eigentlich möchte:
Seine Immobilie zu verkaufen und sein daraus gewonnenes Kapital möglichst hoch zu verzinsen.
Wichtig dabei ist, dass ein Mietkauf bei Immobilien nicht unumstritten ist. Immobilien blog
Diese Punkte sollten Sie auf jeden Fall beachten:
- Falls der Mietkauf der Immobilie über einen Makler stattgefunden hat, fallen hier Provisionen die gleich zu behandeln sind wie bei einem Verkauf und nicht wie bei einer Vermietung an.
- Die Grunderwerbssteuer des Finanzamtes wird nach Unterschrift der Kaufvertrages sofort fällig auch wenn die Übergabe erst Jahre später erfolgt (Rechtsanspruch auf Übereignung).*1
- Mietkauf kann als sofortige Übernahme angesehen werden, dies bedeutet das eventuelle Renovierungskosten sofort von dem Mietkäufer zu tragen sind. Immobilien Blog
- Es sollte immer ein Notarieller Mietkaufvertrag bei Immobilien abgeschlossen werden*2
- Insolvenz des Mietkauf Gebers*3
Erläuterungen Mietkauf bei Immobilien
*1 Mietkauf bei Immobilien:
Sollte der Anspruch an Übereignung mit einer Bedingung verknüpft werden, kann das Finanzamt die Grunderwerbssteuer erst mit Erfüllung der Bedingung und der daraus entstehenden Übereignung einfordern.
*2 Mietkauf bei Immobilien:
Laut deutschem Recht ist der Immobilienerwerb immer an eine notarielle Beurkundung gebunden.
Dies bedeutet, wenn lediglich ein Mietvertrag geschlossen wurde, worin steht, dass das Objekt über einen Mietkauf gekauft werden sollte und die Miete als Ratenzahlung anzusehen ist, hat der Vermieter/ Verkäufer trotzdem die Möglichkeit ohne notarielle Beurkundung, die Immobilie anderstweitig zu verkaufen.
Denn juristisch gesehen ist der Eigentum der Mietkauf Immobilie erst mit der Abschlusszahlung endgültig an den Käufer übergegangen. Immobilien Blog
*3 Mietkauf bei Immobilien: Immobilienmakler Stuttgart
Es ist unbedingt bei einem Mietkauf von Immobilien darauf zu achten, dass in den notariell beurkundeten Verträgen eine Klausel eingebracht wird, was mit der Immobilie bzw. dem Mietkauf geschieht, falls der Mietkaufgeber in eine Insolvenz geraten sollte. Ist dies nicht der Fall droht dem Mietkaufnehmer der Verlust seiner bis jetzt anbezahlten Raten und das Risiko das die Immobilie anderstweitig verkauft werden könnte. Immobilien Blog
Fazit Mietkauf bei Immobilien: Immobilienmakler Stuttgart
Der Mietkauf kann gerade bei Immobilien eine sehr angenehme Alternative zu all den anderen, vorallem von Banken angebotenen, Kaufoptionen sein-
Muss es aber nicht. Da er bei Falschabschluss auch sehr große Risiken mit sich bringen kann.
Generell sollten Sie bei jedem Immobilienkauf (oder bei anderen lebenswichitigen Entscheidungen) egal ob in Stuttgart, Bodensee oder Albstadt immer die Hilfe eines mit der Sache vertrauten Profis zu Rate ziehen.
Da Fachleute, die eine Aufgabe täglich mehrfach erfahren, immer mit einem anderen Wissen an die Sache herangehen als unerfahrene Menschen, für die die Aufgabe Neuland ist.
Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen in allen Fragen rund um die Immobilie-
wohnraumbitzer.de Ihr Immobilienspezialist Immobilienmakler Stuttgart
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Stand Oktober 2014 Immobilien Blog
Der Autor hat den Text genauestens geprüft, kann aber nicht für Falschaussagen haftend gemacht werden. Dieser Text dient dem Leser nur zur Anregung, sich im jeweiligen Fachgebiet vertiefend zu informieren und seine eigene Meinung zu bilden. Wir bitten um Verständnis, dass keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der hier getroffenen Aussagen geleistet werden kann. Immobilienmakler Stuttgart
wohnraumbitzer.de – Ihr Immobilienmakler Albstadt Ebingen – Stuttgart – Bodensee
Immobilien Blog
Quellenangabe:
Immobiliengutachten Ebingen, Immobilienbewertung Ebingen, Verkehrswert von Immobilien Ebingen, Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken Albstadt Ebingen