Leibrente Umkehrhypothek Haus verkaufen im Alter
Leibrente Umkehrhypothek Haus verkaufen im Alter
Interessanterweise scheinen sich gerade die Medien auf dieses Thema eingeschossen zu haben. In einem der Artikel heißt es sogar, dass es sich jeder 5te Immobilienbesitzer ab einem Alter von 69 Jahren vorstellen könnte, seine Immobilie über die Leibrente oder Umkehrhypothek zu veräussern.
Eigenes Haus verkaufen und trotzdem darin weiter wohnen?
Leibrente, Umkehrhypothek? Also von was genau ist hier die Rede?
Der Trend kam, wie immer bei allem was das finanzielle Würfelspiel angeht, aus den USA.
Hier wurde den Immobilienbesitzern erklärt, dass Ihr lange erspartes Haus bare Goldreserven sind und das es für sie absolut keinen Nachteil geben würde, wenn diese eine Umkehrhypothek, oder sonstige Finanzkonstruktionen auf ihr Haus aufnehmen würden um an schnelles, gutes Geld zu kommen.
Viele Banker haben diese Idee übrigens auch versucht mit dem neuen Markt (Börsenblase) in Deutschland umzusetzen. Hier hat man sein eigenes Haus verschuldet um eine scheinbar sichere Aktien Investition (schlimmer noch, Optionen) zu tätigen.
Wie dieses ausgefallen ist, wissen wir alle…
Leibrente Umkehrhypothek Haus verkaufen im Alter
Leibrente bei Immobilien
Wie funktioniert diese:
Der Immobilienbesitzer überschreibt die Immobilie an einen Immobiliendienstleister, oder eine Versicherung und in diesem Gegenzug sichert ihm der Dienstleister eine monatliche Leibrente zu. Die Höhe dieser Leibrente wird berechnet aus dem Wert des Hauses, alter des Immobilien Besitzers und dem Gewinn des Dienstleisters. Interessant ist diese Art der „Rente“ deswegen weil dem ehemaligen Immobilieneigentümer ein lebenslanges Wohnrecht eingeräumt wird.
Nachteile und Risiko Leibrente Immobilien:
Die Bank, Versicherung muss hier natürlich wie bei jeder anderen Art von Geschäft auch einen Gewinn und ein Verlust,bzw. Ausfallrisiko abdecken. Sprich der bestellte Gutachter wird den Wert des Objektes natürlich sehr niedrig anhalten, um den Leibrenten Geber möglichst abzusichern. Sollten dan noch Schulden auf dem Objekt, bzw. Renovierungsrückstau vorliegen, fällt die Leibrente meist Mager aus.
(Selbstverständlich gibt es hier X Variationen von Y Anbietern auf dem Markt)
Leibrente Umkehrhypothek Haus verkaufen im Alter
Umkehrhypothek oder auch Umgekehrte Hypothek Immobilien
Hierbei handelt es sich um eine Art von Immobilienkredit. Dieser kann auf einmal, aber auch in Raten ausgezahlt werden. Die Zinsen sowie die Tilgung werden zum Laufzeitende des Immobilienkredites hin aufgeschoben. Der Unterschied zum „normalen“ Kredit ist, dass der Kredit zum Ende hin immer größer wird als am Anfang. Auch hier bleibt der Eigentümer in seiner Immobilie lebenslang wohnen, ist aber nicht mehr ihr Eigentümer, da die Immobilie als Kreditsicherheit mit dient.
(Anbieter dieser Hypothek sind auch hier wieder meist Banken und Versicherungen.)
Nachteile und Risiko:
Ähnliche Vorgehensweise wie bei der Leibrente. Der Dienstleister muss sein Risiko / Gewinn / Kosten abdecken und wir die Immobilie dementsprechend bewerten. Auch hier stellen etwaige Schulden, Hypotheken auf der Immobilie eine wichtige Hürde dar.
Leibrente Umkehrhypothek Haus verkaufen im Alter
Alternativen zu Leibrente und Co.
Wir von wohnraumbitzer.de sehen uns als einen Komplettanbieter in allen Fragen rund um die Immobilie. Weshalb wir uns auch immer über solche Artikel die eine Leibrente und Umkehrhypothek beschreiben freuen. Denn meistens geht es nicht lang, bis die ersten Kunden erscheinen und Fragen, „was halten Sie den hiervon…“ .
Um diese Frage zum Thema Leibrente / Umkehrhypothek jetzt einmal ein wenig verallgemeinert zu erläutern hier dieser Blogeintrag:
Leibrente Umkehrhypothek Haus verkaufen im Alter
Leider, halten wir von den Systemen Leibrente / Umkehrhypothek absolut gar nichts
Leibrente Umkehrhypothek Haus verkaufen im Alter
(ausgenommen sind natürlich gute Stiftungen, welche es nur eine handvoll Deutschlandweit gibt, die das erwirtschaftete Vermögen Ihrer Kunden für wohltätige Zwecke weiter nutzen um beispielsweise behinderten, oder sozial schwächeren Menschen zu helfen. Wobei wir diesen Vorgang allerdings eher als eine Art Spende der Immobilie betrachten.)
Warum?
Sie sparen sich Ihre Immobilie hart an und arbeiten ein Leben lang um diese „in Schuss“ zu halten. Wichtigster Aspekt hierbei ist nicht die Gier nach materiellen Dingen, sondern in den meisten Fällen eine Absicherung um im Alter nicht unter die Armutsgrenze zu schlittern.
Nur merken aber vielen von den „Häuslebauern“ schmerzhaft, dass die nächste Renovierung ihrer eigenen vier Wände deutlich mehr kostet als es jemals vorgesehen war, oder man möchte sich im Alter einfach etwas mehr gönnen als es zu den normalen Arbeitszeiten möglich war.
Wichtig ist bei uns auch die Erfahrung, dass sich nur Rentner, bzw. ältere Semester mit dem Fall Leibrente und Hausverkauf befassen welche Kinderlos sind.
In 99% der Fälle, wo Kinder im Spiel sind, ist es unserer Erfahrung nach so, dass man die Immobilie hegt und pflegt, auch wenn dieses eine starke Belastung darstellt, um diese den Kindern einmal zu vermachen. Leider sprechen nur die Eltern in diesen Fällen ihre Wünsche nicht mit den Kindern durch, um sich optimal (steuerlich) darauf vorzubereiten…
Was aber sollten Sie lieber Leser jetzt machen, wenn Sie eine schöne Immobilie Ihr eigen nennen können und diese gerne in finanzielle Möglichkeiten umwandeln wollten, ohne diese Immobilie verlassen zu müssen?
Ganz einfach, kontaktieren Sie uns.
- Gibt es für jeden Fall eine besondere Lösung. Genauso wie nicht jeder Mensch gleich ist, ist es nicht Ihre Immobilie. Vielleicht gibt es auf Ihrer Immobilie noch Restschulden. Handwerkliche Leistungen welche einen Verkauf ungemein erleichtern würden, etc. Hier brauchen Sie einen Partner auf den Sie sich verlassen können.
- Brauchen wir die Leibrente / Umkehrhypothek etc. … überhaupt nicht. Wir vermitteln schon seit Jahren Immobilien an Finanzinvestoren / Private Investoren welche eine Immobilie nur kaufen möchten um diese zu vermieten. Sprich wir bieten Ihnen im Prinzip nichts anderes als die Großbanken und Versicherer auch, nur in geordneten Kreisen und ohne das davon Aktionäre befriedigt werden müssen. Durch das lebenslange Wohnrecht, etc. … gibt es hier tolle Wege und Mittel Sie in Ihrer Immobilie zu lassen und gleichzeitig Liquidität zu schafen. Und bitte vergessen Sie nicht, dass in diesen 0% Zins Zeiten, es immer mehr anständige Anleger gibt, die sich freuen würden für Ihr Kapital eine faire Verzinsung zu erhalten und dabei auch noch gutes zu tun und zu wissen, dass man einen guten Mieter, bzw. jemanden vertrauensvollen hat der auf die Immobilie aufpasst.
Vertrauen Sie uns und lernen Sie uns kennen. Profitieren Sie von unserem Fachwissen und lassen Sie es für sich arbeiten. Genauso wie Sie ein Leben lang für Ihre Immobilie hart gearbeitet haben.
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Rufen Sie uns noch heute an,
Ihr wohnraumbitzer.de Team,
Tel.: 07431 74 99 770
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Stand April 2016 Bitzer Mike Maik Immobilien Albstadt
Immobilienblog worauf Vermieter achten sollten
Weiterführende Internetseiten / Links um das Thema zu vertiefen:
wikipedia (Leibrente Immobilien)
Süddeutsche Zeitung (Beitrag 1)
Leibrente Umkehrhypothek Haus verkaufen im Alter
Der Autor hat den Text genauestens geprüft, kann aber nicht für Falschaussagen haftend gemacht werden. Dieser Text dient dem Leser nur zur Anregung, sich im jeweiligen Fachgebiet vertiefend zu informieren und seine eigene Meinung zu bilden. Wir bitten um Verständnis, dass keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der hier getroffenen Aussagen geleistet werden kann. Immobilienmakler Überlingen