Legionellen Hausverwaltung Albstadt
Legionellen Hausverwaltung Albstadt
Wichtiger Punkt beim Thema Wasser sind die Legionellen.
Hier gibt es sehr viele Dinge zu beachten. Wie Sie richtig vorgehen und was Sie tun müssen wenn es soweit ist, erfahren Sie hier in unserem Immobilienblog von wohnraumbitzer.de, Ihrem Immobilienmakler und Hausverwalter.
Wichtige Fakten zuerst, für alle die ein wenig Zeit sparen möchten:
- Legionellen sind stäbchenförmige Bakterien.
- Legionellen gelangen über die Atmung in die Lungen, daraus kann dann die Legionärskrankheit entstehen.
- Legionellen führen im schlimmsten Fall zum Tod.
- Legionellen wurden zuerst in den USA, Philadelphia entdeckt —> 29 Tote des Militärs, American Legion.
- Legionellen kommen für unsere Fälle am häufigsten im Frisch-, und Abwasser (stehenden) Wasser bei Temperaturen zwischen 20-50Grad vor.
- Idealbedingungen für Legionellen sind zwischen 30 – 45 Grad Zelsius im stehendem Wasser.
- Männer erkranken an Legionellen doppelt so häufig wie Frauen, Kinder seltener.
- Sichere Abtötung von Legionellen durch eine Wassertemperatur von 70 Grad Celsius für mindestens 3 Minuten
- Maßeinheit für Legionellen, 1 KBE/Liter (KBE: Kolonienbildende Einheit )
Stark vereinfachtes Beispiel für eine perfekte Legionellenbildung:
Sie sind beruflich viel unterwegs und duschen wenn Sie zu Hause sind überwiegend im Fitnessstudio.
Ihre Heizung ist aber an und die Wasseraufbereitung auch. Um aber Heizkosten zu sparen, richten Sie Ihre Heizung auf 50 Grad Zelsius ein.
Bis dass Wasser aber dann bei Ihrem Verbraucher (Wasserentnahmestelle) angekommen ist, hat es dann die für Legionellen perfekte Temperatur zwischen 37-45 Grad Zelsius.
Da das Wasser nun in den meisten Fällen steht, haben die Legionellen dann die beste Möglichkeit sich sprungartig zu vermehren.
Wenn Sie dann das nächste Mal zufällig zu Hause duschen und das Wasser davor nicht ordentlich lange vorlaufen lassen, haben Sie sehr hoche Chancen alle Legionellen auf einmal abzubekommen.
Die schnellen Fakten über Legionellen wären hiermit abgeschlossen.
Legionellen allgemein
Wir möchten in diesem Immobilienblog die Thematik Legionellen nur vereinfacht und für unsere Kunden verständlich bearbeiten.
Um tiefer in dieses Thema vor zu dringen, müsste man dieses studiert haben, da die Legionellen, wie alle anderen Bakterien auch, sehr komplex sind und nicht nebenbei erforscht werden können.
Auch möchten wir Sie nicht mit Legionellen beim Zahnarztbesuch konfrontieren.
Wir möchten dieses Thema für Sie so einfach wie möglich gestalten, ohne mit Legionellen großartige Panik auf Aufmerksamkeit zu verbreiten.
Legionellen im Alltag
Die wichtigsten Fragen um mit diesem Thema Legionellen anzufangen sind:
Wo und in welcher Art von Immobilie wohne ich?
Wie mache ich mein Wasser warm und wie nutze ich es?
Wohnung, Mehrfamilienhaus:
Wenn Sie in einem Mehrfamilienhaus in einer Wohnung wohnen, haben Sie in der Regel einen Hausverwalter.
Normalerweise ist auch davon auszugehen, dass Sie eine zentrale Wasserheizanlage in dem Mehrfamilienhaus installiert haben.
Sollte dieses Mehrfamilienhaus nun auch mehr als drei Einheiten haben, so muss Ihr Verwalter in gewissen Zeitabständen das Gebäude auf Legionellen untersuchen lassen.
Dieses ist gesetzlich vorgeschrieben!
In diesem Fall haben Sie am wenigsten Sorgen, da die Verwaltung alles übernimmt und in Absprache mit einem Fachmann tätig für Sie wird.
Einfamilienhaus, Einfamilienhaus mit Einligerwohnung, kleines Mehrfamilienhaus:
Stark vereinfacht kann man sagen, dass wenn Sie Ihre Immobilie mit dem Wasserverbrauch selbst und mit allem drum und dran (duschen, Waschmaschine, Hände/ Geschirr etc. waschen…) Sie im Normalfall keine Probleme mit Legionellen haben sollten.
Warum?
Da Sie bei üblicher Handhabung des Wasserverbrauches immer genügend durchfluss des kalten/ warmen Wassers haben, haben werden.
Spannend wird es immer nur dann, wenn Sie beispielsweise eine größere Immobilie Ihr eigen nennen können, Sie nur den unteren Stock bewohnen, die darüberliegenden zwei Stockwerke aber auch über Badezimmer mit oder ohne Küche verfügen und Sie die Wasserentnahmestellen so gut wie nie benötigen.
Dieses wären dann wieder ideale Bedingungen für Legionellen. Sie erinnern sich, 30 – 45 Grad warmes Wasser und stehend…
Legionellen bekämpfen
Die einfachste Möglichkeit effektiv gegen Legionellen vorzugehen ist, sich mit Ihrem Verwalter in Verbindung zu setzen und zu erfragen, ob die Wasserwerte alle in Ordnung sind, oder ob noch Handelsbedarf entsteht.
Wenn Sie Ihr eigener (Warmwasser) Herr sind, rufen Sie doch einfach mal Ihren Heizungsinstallateur an und sprechen Sie diesen auf das Thema an.
Bei der nächsten Heizungsbesichtigung kann dieser wichtige Einstellungen an Ihrer Heizung, Warmwasserspeicher vornehmen um Legionellen vorzubeugen.
Hier noch zwei Beispiele des Landes Bayern, wie Sie schnell und unkompliziert Legionellen bekämpfen können.
Allerdings sind diese Methoden immer nur einfach anzuwenden und müssen deshalb entweder immer wieder wiederholt werden, oder durch andere Maßnahmen zu ersetzen:
1.
Thermische Desinfektion
Bedeutet, dass das Wasser über 70 Grad Zelsius erhitzt werden muss über einen Zeitraum von 3 Minuten.
Hierbei sollte auf gar keinen Fall das kalte Frischwasser auf über 25 Grad Zelsius mit erhitzt werden.
2.
Desinfektion des Trinkwassers durch UV-Bestrahlung
Keine chemikalische Belastung, das Wasser wird bestrahlt und die Legionellen zuverlässig abgetötet.
Fazit Legionellen
Es wird immer heißer gekocht als gegessen.
Die Gefahr der Legionellen ist zwar da und auch keinesfalls von der Hand zu weisen, nur wenn Sie sich an einfache Regeln halten, sollten Sie im Normalfall keine Probleme haben.
Gesunde Erwachsene und Kinder mit intaktem Immunsystem sind deutlichst weniger betroffen als ohnehin schon angeschlagene Menschen mit nicht intaktem Immunsystem.
Auch können Ihnen Legionellen die Sie trinken nichts anhaben, wenn diese nicht in die Lunge gelangen.
Und bei wirklich schlechten Meßergebnissen, steht Ihnen Ihr Verwalter/ Heizungsbauer, oder aber auch die Firma die die Tests durchgeführt hat mit Rat und Tat zur Seite.
In diesem Sinne wie immer mit den besten Grüßen von der schönen Zollernalb-
Ihr
wohnraumbitzer.de Team
Tel.: 07431 74 99 770
Der Autor hat den Text genauestens geprüft, kann aber nicht für Falschaussagen haftend gemacht werden. Dieser Text dient dem Leser nur zur Anregung, sich im jeweiligen Fachgebiet vertiefend zu informieren und seine eigene Meinung zu bilden. Wir bitten um Verständnis, dass keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der hier getroffenen Aussagen geleistet werden kann.wohnraumbitzer Immobilienmakler Bitzer Majk,Gewerbeimmobilien Albstadt Ebingen,Hausverwaltungen Albstadt,Haus verkaufen
Links um das Thema zu vertiefen:
Welt.de Legionellen Hysterie kostet Mieter Millionen
Spiegel.de Themenschwerpunkt Legionellen
lgl.bayern.de staatliche sehr gute Seite zu dem Thema Legionellen
Focus.de „Legionellen aus dem Wasser“
Bundeszentrale für gesundheitliche Aufklärung
ndr.de „Legionellen: Gefährliche Keime im Trinkwasser“
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