• Alle Vertragsparteien vollständig genannt werden und diese dann auch nachher alle unterschreiben
• Das Mietobjekt genauestens beschrieben und genannt wird
• Die Laufzeit des Vertrages bestimmt ist
• Die Höhe der Miete eingetragen ist
• Was mit Ihren Investitionen, beispielsweise in die Ausstattung, nach Ihrem Auszug aus dem Gewerbeobjekt geschehen soll
• Ob eine Staffelmiete, oder sonstige Mieterhöhungen akzeptiert werden, bzw. im Gewerbemietvertrag stehen
• Es eventuell möglich sein soll, schon vorher aus dem Mietvertrag auszusteigen

Beschreiben Sie das Objekt bestmöglich:

• Wo steht die Immobilie
• Welche Reklamemöglichkeiten bieten sich hierdurch
• Welche Einbauten bietet diese (Küche, Lagerregale, Präsentationsflächen etc. …)
• Welche Grundstücke gehören dazu
• Wie viele Parkplätze Kündigung eines Gewerbemietvertrages
• Abstellflächen, Lager Kündigung eines Gewerbemietvertrages

Fügen Sie vorallem je größer und wertvoller der Vertrag ist,

• Pläne vom zu vermietendem Gewerbeobjekt
• Fotos von der Ausstattung
• Gegebenheiten des Objektes (Alter, vorhandene defekte…)
• Die Unterlagen des Mieters
• Bei speziellen Gewerbebereichen, die Erlaubnis der Stadt etc.

ein.Kündigung eines Gewerbemietvertrages

Das Geschäft läuft gut, der Gewerbemietvertrag aus

Haben Sie keine Klausel, oder Verlängerungsoptionen in Ihren Gewerbemietvertrag eingefügt, so könnte es für Sie bei einem beispielsweise jetzt von der Lage lebenden Imbiss zu schwerwiegenden Problemen kommen.

Stellen Sie sich vor Sie erarbeiten eine Lage, oder ein Immobilienprojekt mit Ihrer Idee und Schaffenskraft hoch und als das Geschäft nun sehr gut läuft, ist ein Ende des Mietvertrages in Sicht. Und da diesen Sachverhalt der Vermieter natürlich auch mitbekommen hat, möchte dieser nun die Miete übermässig erhöhen, oder gar ein eigenes Konzept an Ihrem jetzt gut gehenden Platz einfügen.

Für einen Geschäftsmann die schlimmste Vorstellung überhaupt.

Kündigung eines Gewerbemietvertrages

Also denken Sie vor der Gewerbemietvertragsunterzeichnung schon darüber nach wie Sie sich im Erfolgsfall genügend absichern könnten.

Hier gibt es verschiedene Möglichkeiten:

Klassisch, die Verlängerungsoption

Nach auslaufen des Gewerbemietvertrages haben eine, oder beide Parteien die Möglichkeit den Vertrag zu bestimmten Konditionen zu verlängern. Aber auch hier wieder aufgepasst, schreiben Sie bitte unbedingt Ihnen auch die Möglichkeit einer Verlängerung zu, da Sie sich ansonsten wieder in der unangenehmen Situation befinden, dass Sie Ihr Vermieter in der Hand hat.

Je mehr Sie angeben, desto klarer sind die Verhältnisse in einem Streitfall.

Normalerweise selbstverständlich, aber…

Ihre Unterschrift muss unter den Bedingungen des Gewerbemietvertrages stehen und nicht darüber, da Sie sonst vertraglich angreifbar wären 😉

Kündigung eines Gewerbemietvertrages

Kündigung eines Gewerbemietvertrages

Wie Sie vielleicht jetzt in diesen Zeilen herauslesen konnten, gibt es einige viele wichtige Sachen die es zu beachten gilt, wenn Sie vielleicht als Laie sich für die nächsten 5 Jahre fest an einen Gewerbemietvertrag binden. Keine Sorge, es haben sicherlich schon tausende diesen Schritt gewagt und bei vielen hat dieses auch geklappt.

Worauf wir Sie hier nur sensibiliesieren möchten, ist der Fakt, dass Sie hier einen sehr wichtigen Vertrag abschließen bei dem Sie nach möglichkeit Fehler vermeiden sollten. Selbstverständlich können Sie sich auch in vielen Internetseiten oder Büchern zu diesem Thema einlesen, allerdings sollten Sie immer einen Fachmann Ihres Vertrauens mit in eine solche wichtige Entscheidung mit einbeziehen. Denn wenn Sie einmal in einem für Sie nicht ganz vorteilhaften Vertrag „stecken“, werden Sie sehen wie viel Ihnen die Hilfe hieraus, oder davor Wert gewesen wäre 🙂

Kündigung eines Gewerbemietvertrages

Bei Fragen scheuen Sie sich bitte nicht anzurufen, wir sind für Sie da,