Kann ein Vermieter den Makler steuerlich absetzen
Kann ein Vermieter den Makler steuerlich absetzen ?
In unseren heutigen, noch nie da gewesenen Zeiten mit Mietpreisbremse und Bestellerprinzip läuft alles ein wenig anderst ab als alles einmal war.
Grundsätzlich gilt ab dem 1 Juni 2015 in Deutschland das Bestellerprinzip.
Dies bedeutet das der neue Mieter nicht mehr die Kosten des Immobilienmaklers tragen darf, wenn er diesen nicht ausdrücklich mit der Suche nach der gewünschten Mietwohnung beauftragt hat.
Sprich, Bestellerprinzip:
Wer den Immobilienmakler bestellt, der zahlt ihn auch.
Nun kommt von unseren Kunden immer wieder die Frage auf, ob man den die Rechnung des Immobilienmaklers als Vermieter steuerlich absetzen kann.
Hierzu können wir nur erwiedern, dass der Vermieter, wenn er vermietet Einnahmen aus der Vermietung erzeugt. Auf diese er dann auch (gegebenfalls, je nach Einkommen) Steuern zahlen muss. Und da eine Vermietung nicht nur Einnahmen, sondern auch Kosten erzeugt, kann er diese Kosten, wie z.B.: den Immobilienmakler steuerlich geltend machen.
In Ihrer ganz speziellen steurlichen Situation hilft Ihnen sehr gerne Ihr Steuerberater vor Ort, mit Rat und Tat weiter.
Die hier veröffentlichen Punkte gelten nur als Information bzw. als Anregung sich in diesem Thema weiter zu bilden und sind keinesfalls steuerliche Hilfestellungen.
Kann ein Vermieter den Makler steuerlich absetzen
Maklerprovision für den Vermieter:
Da viele Vermieter für die passende Mietersuche keine Zeit, oder Erfahrung haben, benötigen Sie jemanden der Ihnen bei der Mietersuche bzw. dem manchmal äusserst komplizierten Mietvertrag hilft.
Sie können also als Vermieter Ihre anfallende Maklerprovision steuerlich geltend machen.
Kann ein Vermieter den Makler steuerlich absetzen
Kontoführung für das Mietkonto:
Um die Kosten einer Vermietung einwandfrei und übersichtlich darstellen zu können empfiehlt es sich ein separates Konto nur für diesen Zweck zu eröffnen. Die Kosten hierfür tragen natürlich auch zur Minderung der Mieteinnahmen bei und sind somit auch steuerlich absetzbar.
Kann ein Vermieter den Makler steuerlich absetzen
Bürokosten:
Telefonate, (Muster-,) Mietverträge, Schreibgeräte, Porto oder auch die spezielle Software für Vermieter kann steuerlich angerechnet werden.
Kann ein Vermieter den Makler steuerlich absetzen
Renovierungskosten bei Vermietung:
Zieht der Mieter aus und renoviert die Wohnung nicht, sei es er kann / will / muss nicht, hat der Vermieter für eine weitere Vermietbarkeit der Wohnung zu sorgen und muss diese wieder auf einen vermietbaren Stand bringen. Diese Kosten sind für die Vermietbarkeit unbedingt notwendig und somit auch steuerlich absetzbar.
Kann ein Vermieter den Makler steuerlich absetzen
Fahrtkosten zur vermieteten Wohnung:
Als Vermieter sollten Sie, auch wenn Sie Ihrem Mieter vollestens vertrauen, ab und an nach den Rechten in Ihrer Immobilie schauen.
Hiermit ist nicht gemeint, dass Sie alle zwei Wochen bei Ihrem Mieter zur Besichtigung vorstellig werden sollten, sondern das Sie hin und wieder an dem Haus vorbeifahren und grob überprüfen ob äusserlich alles in Ordnung ist.
Diese Fahrtkosten (auch Reisekosten genannt) dienen zur Erhaltung Ihrer Immobilie und sind somit auch steuerlich absetzbar.
Sollten Sie übrigens auf dem Weg zur Ihrer vermieteten Wohnung bei einem Baumarkt, bzw. Fachhandel vorbeischauen um Material für Ihre Mietwohnung zu besorgen, so sind diese Kilometer auch mit einkalkulierbar.
Kann ein Vermieter den Makler steuerlich absetzen
Anwaltskosten die durch Ihre Mietwohnung / Immobilie entstehen:
Kommt auch leider manchmal vor. Es gibt Streitigkeiten mit verschiedenen Parteien aufgrund Ihrer Wohnung. Dies kann durch nicht zahlende Mieter, aber auch mit anderen Ansichten der weiteren Wohnungeigentümer geschehen.
Hier gilt auch wieder der gleiche Grundsatz, Kosten die Ihnen durch Ihre vermietete Wohnung entstehen, können Sie beim Finanzamt geltend machen.
Kann ein Vermieter den Makler steuerlich absetzen
Wie aber auch immer in allen Fragen rund um das deutsche Gesetz, ist es immer besser eine friedliche Lösung ausserhalb des Gerichtes zu finden, oder sich als Beispiel mit einer Mediation zu einigen.
Kann ein Vermieter den Makler steuerlich absetzen
Kleiner Tipp zum Schluss:
Sollten Sie übrigens, die nächste wichtige Besprechung mit Ihrem Mieter nicht bei sich oder in der vermieteten Wohnung machen können, so können Sie Ihren Mieter auch gerne zu einem Gastwirt Ihrer Wahl einladen. Den auch hier können Sie 70% Ihres Aufwandes steuerlich absetzen.
Kann ein Vermieter den Makler steuerlich absetzen?
Kann ein Vermieter den Makler steuerlich absetzen
Beitragsbild: Frankfurt, Deutschland. Blick auf den Neubau der Europäischen Zentralbank, 201 Meter hoch.
Stand Juni 2015 Immobilien Blog Stuttgart
Der Autor hat den Text genauestens geprüft, kann aber nicht für Falschaussagen haftend gemacht werden. Dieser Text dient dem Leser nur zur Anregung, sich im jeweiligen Fachgebiet vertiefend zu informieren und seine eigene Meinung zu bilden. Wir bitten um Verständnis, dass keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der hier getroffenen Aussagen geleistet werden kann. Immobilienmakler Stuttgart
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