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Stabilität mit leichten Preistrends

Der Immobilienmarkt in Deutschland zeigt sich im Sommer 2024 stabil, wenn auch mit einigen interessanten Entwicklungen. Laut dem EPX mean Index von Europace liegt der Durchschnittspreis für ein neu gebautes Einfamilienhaus mit etwa 130 m² Wohnfläche und 450 m² Grundstück bei rund 543.906 Euro. Bestandsimmobilien, also Häuser aus dem Baujahr 1983 mit ca. 120 m² und 425 m² Grundstück, kosten im Durchschnitt 358.355 Euro. Eigentumswohnungen aus dem Jahr 1985 mit etwa 83 m² Wohnfläche haben einen Mittelwert von 275.587 Euro.

Stabilität mit leichten Bewegungen

Die Preise für Neubauhäuser und Bestandsimmobilien haben leicht nachgegeben, während Eigentumswohnungen einen leichten Anstieg verzeichnen. Diese Entwicklungen halten sich jedoch unter dem Höchststand vom Frühjahr 2022. Interessenten können weiterhin von Verhandlungsspielräumen profitieren, da der Markt aktuell mehr Immobilien bietet als vor 2 bis 3 Jahren. Wir raten den Käufern: „Wenn die passende Immobilie gefunden und finanzierbar ist, spricht nichts gegen einen Kauf.“

Preistrends im Detail

Die Immobilienpreise zeigen seit Anfang des Jahres 2024 eine seitwärts gerichtete Bewegung, wie der Hauspreis-Index EPX von Europace verdeutlicht:

• Die Preise für Neubauhäuser sanken von Juni bis Juli um -0,13 %.
• Bestandsimmobilien-Häuser verzeichneten einen Anstieg des Index von 193,38 auf 193,76 Punkte.
• Eigentumswohnungen erlebten einen Anstieg von 0,65 % im Untersuchungszeitraum.
• Der Gesamtindex des EPX kletterte von 212,97 auf 213,45 Punkte.

Sebastian Hein von VALUE AG kommentiert: „Obwohl die Preise die Talsohle durchschritten haben, gibt es noch keinen Rückenwind für eine rasante Preissteigerung. Nach der Sommerpause könnten jedoch stärkere Preisimpulse auf uns zukommen, bedingt durch die Knappheit am Mietmarkt.“

Regionale Unterschiede im Überblick

Der Medianpreis für eine Eigentumswohnung in Deutschland beträgt laut dem EPX mean Index 3.320 €/m² (Stand: Juni 2024). Dortmund bietet den günstigsten Wohnraum mit 2.062 €/m², während in München stolze 6.906 €/m² aufgerufen werden. Für eine 90 m² große Wohnung in Dortmund zahlen Sie somit 185.580 €, während der Preis in München bei 621.540 € liegt.

Bei Einfamilienhäusern beläuft sich der Medianpreis auf 3.552 €/m². München führt auch hier die Liste mit 6.093 €/m² an, mehr als doppelt so viel wie in Hannover, wo der Preis bei 2.500 €/m² liegt. In München kostet ein Haus mit 150 m² durchschnittlich 913.950 €, während in Hannover der Preis bei 375.000 € liegt.

Starke Rückgänge in bestimmten Städten

Im 2. Quartal 2024 gab es die größten Rückgänge bei den Immobilienpreisen für Eigentumswohnungen in Hannover (-8,88 %), gefolgt von Dresden (-7,91 %) und Dortmund (-5,27 %). Bei Einfamilienhäusern verzeichnete Hamburg den höchsten Rückgang mit -4,58 %, gefolgt von Hannover (-2,77 %) und Berlin (-2,36 %).

Günstige Optionen und Randgebiete

Stuttgart bietet im 2. Quartal 2024 bereits Eigentumswohnungen ab 562 €/m² an, und in Düsseldorf finden sich die günstigsten Einfamilienhäuser bei 516 €/m². Es lohnt sich, auch in Randgebieten und weniger gefragten Stadtvierteln nach Immobilien zu suchen, um attraktive Angebote zu entdecken. In unserer Grafik unten finden Sie eine Übersicht der niedrigsten Verkaufspreise in verschiedenen Metropolregionen.

Kurz gesagt

Der Immobilienmarkt zeigt sich im Sommer 2024 weitgehend stabil, mit regionalen Preistrends, die sowohl leichte Anstiege als auch Rückgänge umfassen.

Während eine allgemeine Preiswende erst für 2025 erwartet wird, können Käufer weiterhin von günstigen Verhandlungsmöglichkeiten profitieren und in verschiedenen Regionen attraktive Immobilienangebote finden.

Ihr

wohnraumbitzer.de Team

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Immobilienmakler Bitzer Majk, wohnraumbitzer.de

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Der Autor hat den Text genauestens geprüft, kann aber nicht für Falschaussagen haftend gemacht werden. Dieser Text dient dem Leser nur zur Anregung, sich im jeweiligen Fachgebiet vertiefend zu informieren und seine eigene Meinung zu bilden. Wir bitten um Verständnis, dass keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der hier getroffenen Aussagen geleistet werden kann. Der Text ist keine Rechtsberatung.

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Real Estate Market in Summer 2024: Stability with Slight Price Trends

The real estate market in Germany appears stable in the summer of 2024, though with some interesting developments. According to the EPX mean index from Europace, the average price for a newly built single-family home with around 130 m² of living space and 450 m² of land is approximately €543,906. For existing properties, specifically houses built in 1983 with about 120 m² of living space and 425 m² of land, the average purchase price is €358,355. Condominiums from 1985 with about 83 m² of living space have an average price of €275,587.

Stability with Minor Movements

Prices for newly built houses and existing properties have slightly decreased, while condominium prices have seen a slight increase. However, these developments remain below the peak levels of spring 2022. Buyers can still benefit from negotiation opportunities as the market currently offers more properties than it did 2 to 3 years ago.

Price Trends in Detail

Real estate prices have shown a sideways movement since the beginning of 2024, as indicated by the EPX house price index from Europace:

• Prices for newly built houses fell by -0.13% from June to July.
• The index for existing property houses increased from 193.38 to 193.76 points.
• Condominium prices rose by 0.65% during the observation period.
• The overall EPX index climbed from 212.97 to 213.45 points.

Sebastian Hein from VALUE AG comments: “Although prices have passed the lowest point, there is still no strong momentum for rapid price increases. However, stronger price impulses may emerge after the summer break, driven by the tight rental market.”

Regional Differences Overview

The median price for a condominium in Germany is €3,320/m² according to the EPX mean index (as of June 2024). Dortmund offers the most affordable living space at €2,062/m², while Munich commands a high price of €6,906/m². For a 90 m² apartment in Dortmund, you would pay €185,580, compared to €621,540 in Munich.

For single-family homes, the median price is €3,552/m². Munich again tops the list with €6,093/m², more than double the price in Hannover, where the cost is €2,500/m². A 150 m² house in Munich costs an average of €913,950, while in Hannover, the price is €375,000.

Significant Declines in Certain Cities

In Q2 2024, the largest declines in condominium prices were observed in Hannover (-8.88%), followed by Dresden (-7.91%) and Dortmund (-5.27%). For single-family homes, Hamburg experienced the highest decline with -4.58%, followed by Hannover (-2.77%) and Berlin (-2.36%).

Affordable Options and Peripheral Areas

Stuttgart offers condominiums starting at €562/m² in Q2 2024, and Düsseldorf has the lowest prices for single-family homes at €516/m². It is worthwhile to search in peripheral areas and less sought-after neighborhoods to find attractive deals. Our chart below provides an overview of the lowest sale prices in various metropolitan regions.

Conclusion

The real estate market remains largely stable in the summer of 2024, with regional price trends showing both slight increases and declines. While a general price turnaround is expected only in 2025, buyers can still take advantage of favorable negotiation opportunities and discover attractive property offers in different regions.

Стабильность с Легкими Ценовыми Трендами

Рынок недвижимости в Германии в летний период 2024 года выглядит стабильным, хотя с некоторыми интересными изменениями. Согласно индексу EPX mean от Europace, средняя цена на новостройку с площадью около 130 м² и участком в 450 м² составляет примерно 543 906 евро. Для вторичных объектов недвижимости, а именно домов, построенных в 1983 году с площадью около 120 м² и участком в 425 м², средняя цена покупки составляет 358 355 евро. Квартиры 1985 года постройки с площадью около 83 м² имеют среднюю цену 275 587 евро.

Стабильность с Небольшими Изменениями

Цены на новостройки и существующие объекты недвижимости немного снизились, в то время как цены на квартиры показали небольшой рост. Однако эти изменения остаются ниже пиковых уровней весны 2022 года. Покупатели все еще могут воспользоваться возможностями для переговоров, так как на рынке в настоящее время представлено больше объектов, чем 2-3 года назад.

Ценовые Тренды в Подробностях

Цены на недвижимость показывают боковое движение с начала 2024 года, как это указано в индексе цен на жилье EPX от Europace:

• Цены на новостройки снизились на -0,13% с июня по июль.
• Индекс для вторичных домов увеличился с 193,38 до 193,76 пунктов.
• Цены на квартиры выросли на 0,65% в течение наблюдаемого периода.
• Общий индекс EPX поднялся с 212,97 до 213,45 пунктов.

Себастьян Хайн из VALUE AG комментирует: «Хотя цены преодолели низшую точку, пока нет сильного импульса для резкого роста цен. Однако после летнего перерыва могут появиться более сильные ценовые импульсы, вызванные напряженной ситуацией на рынке аренды.»

Обзор Региональных Различий

Средняя цена на квартиру в Германии составляет 3 320 €/м² по данным индекса EPX mean (на июнь 2024 года). Дортмунд предлагает самые доступные цены на жилье – 2 062 €/м², в то время как в Мюнхене цены достигают 6 906 €/м². Для квартиры площадью 90 м² в Дортмунде вы заплатите 185 580 €, в то время как в Мюнхене – 621 540 €.

Для домов с участком средняя цена составляет 3 552 €/м². Мюнхен также возглавляет список с ценой в 6 093 €/м², что более чем в два раза дороже, чем в Ганновере, где стоимость составляет 2 500 €/м². Дом площадью 150 м² в Мюнхене стоит в среднем 913 950 €, тогда как в Ганновере цена составляет 375 000 €.

Значительное Снижение Цен в Определенных Городах

Во втором квартале 2024 года крупнейшие снижения цен на квартиры наблюдаются в Ганновере (-8,88%), за ним следуют Дрезден (-7,91%) и Дортмунд (-5,27%). Для домов с участком Гамбург зафиксировал наибольшее снижение на уровне -4,58%, за ним следуют Ганновер (-2,77%) и Берлин (-2,36%).

Доступные Опции и Периферийные Районы

Штутгарт предлагает квартиры от 562 €/м² во втором квартале 2024 года, а в Дюссельдорфе самые низкие цены на дома с участком – 516 €/м². Стоит искать недвижимость в периферийных районах и менее востребованных кварталах, чтобы найти привлекательные предложения. В нашей графике ниже вы найдете обзор самых низких цен на продажу в различных метрополитенах.

Заключение

Рынок недвижимости остается в основном стабильным летом 2024 года, при этом региональные ценовые тренды показывают как незначительный рост, так и снижение. Хотя общая смена ценового тренда ожидается только в 2025 году, покупатели все еще могут воспользоваться благоприятными условиями для переговоров и найти привлекательные предложения в разных регионах.