Immobilienblog gut zu wissen

Veröffentlicht am 24. Mai 2016

Immobilienblog gut zu wissen

Was gibt es neues im Monat Mai aus der Immobilienbranche zu berichten?

Stuttgart:

Das letzte Grundstück für das letzte Hochhaus im S21 Areal.

Hier hofft die Bahn als Eigentümer auf rund 18Millionen Euro für ein 1768 qm großes Grundstück.

Und ja das sind rund 10.000 € pro Qm. Zum Vergleich könnten Sie für diese Summe ca. 225.000qm Baufläche bei uns auf dem Land (Zollernalbkreis) bekommen 🙂

Aber ganz so einfach ist es auch nicht. Der Wert dieses Grundstückes mitten in der Innenstadt von Stuttgart, darf laut Bebauungsplan für das Gebiet um den Bahnhof herum, mit einem 60 Meter hohen Gebäude ab Straßenkante bebaut werden. Und sowas ist in einer Stadt wie Stuttgart einiges Wert. Wenn Sie diese 60 Meter durch eine durchschnittliche Geschosshöhe (Beispielhafte Milchmädchenrechnung) von 3 Metern kalkulieren, so könnten hier 20 Stockwerke in bester Innenstadtlage entstehen.

Wenn wir diese (wie gesagt einfache Rechnung) nun weiter spinnen, könnte man wenn man nur 800 Quadratmeter eben dieses Grundstückes bebauen würde, voll und auf 20 Stockwerken 16000 qm herausholen. Bei einem unterem durchschnittlichen Quadratmeter Preis in Stuttgart bei Bestandswohnungen von 4000 € wären dieses 64 Mio €. Abzüglich aller anderen Kosten selbstredend.

Schade nur, dass die Stadt selbst hier einen Riegel vorgeschoben hat und eine Nutzung für den Wohnungsbau ausgeschlossen ist.

Vielleicht wird es ja dann doch ein Marriot Hotel…

Übrigens soll die teuerste Wohnung Stuttgarts (Cloud No 7, S21 Areal) bald durch eine neue, noch teurere Wohnung in der Robert-Bosch-Straße abgelöst werden. Interessant nur, dass dem Autor ein Objekt bekannt ist, welches in Stuttgart schon für 20T€ pro Quadratmeter verkauft wurde, bevor der Deal mit der Cloud No 7 Wohnung veröffentlicht wurde.

Immobilienblog gut zu wissen

Aber bleiben wir doch bei Hochhäusern, diese bieten viel Platz für viele Menschen egal ob in Wohn- oder Gewerbeform.

Frankfurt:

Porsche Design Tower Frankfurt

Ja Sie haben richtig gelesen. Porsche baut nicht nur schicke Wagen sondern auch exklusive Wohnhäuser. In diesem Fall sogar Türme. Dass dieses funktioniert zeigen die Herrschaften schon anhand eines bereits in Bau befindlichen Gebäudes in Miami. Dort können Sie durch intelligente Parksysteme direkt vor Ihrer Wohnung parken. Egal in welchem Stock.

In Frankfurt sollte der Bau mitte 2018 fertig sein…

Immobilienblog gut zu wissen

Interessant ist übrigens auch bei all den schicken Türmen, die gerade Weltweit, oder auch nur auf dem europäischen Raum entstehen, dass die wenigsten in Deutschland gebaut werden. Es scheint so, obwohl man gerade in den Ballungszentren absoluten Wohnungsnotstand in Deutschland hat, dass wir deutschen gar nicht über dieses Thema nach denken wollten.

Egal ob man diese Wohntürme nun toll oder eher als moderne Plattenbauten sieht.

Immobilienblog gut zu wissen

Als letzten heutigen Punkt möchten wir die

Mietpreisbremse

anfügen:

Hier berichten mehrere Medien darüber, dass die Mietpreisbremse in Deutschland noch nicht richtig in Fahrt kommt und es immer noch genügend Mieter gibt, die mehr Miete bezahlen als diese eigentlich müssten.

Als Ursache hierfür wird in den Medien angegeben, dass die Mieter sich selbst um eine Klage gegen den Vermieter kümmern müssten und so die wenigsten tatsächliche Schritte einleiten würden.

Sehen wir doch die Sache positiv,

So unzufrieden können die Mieter gar nicht sein, sonst würde jeder sofort den Klageweg einschreiten
Unsere Gerichte (die sowieso schon völlig überlastet sind) können sich schneller um Strafdelikte kümmern
Zeigt dieses doch, dass wenn Handlungsbedarf bestehen würde, jeder Mieter selbst die Chance hat sich gegen seinen Vermieter vor Gericht zu wenden um sich gegebenfalls zu verteidigen…

Immobilienblog gut zu wissen

Wie immer wünschen wir Ihnen mit Ihrer Immobilie viel Spaß und falls Sie Fragen rund um die Immobilien haben sollten,

rufen Sie uns noch heute an.

Immobilienblog gut zu wissen

Ihr wohnraumbitzer.de Team,

Tel.: 07431 74 99 770