Gewerbe-, und Produktionsimmobilien im Zollernalbkreis

Was passiert, wenn Häuser, Wohnungen und ganz speziell in unseren aktuellen Zeiten, Gewerbe und Produktionsimmobilien leer stehen, bzw. bewusst nicht vermietet, oder verkauft werden.

Über dieses sehr interessante Thema möchten wir an dieser Stelle kurz berichten, da es vor allem bei uns im Zollernalbkreis, immer mehr auffällige Stadtgebiete zu sehen gibt, die entweder gelungen revitalisiert, oder vielleicht sogar immer mehr verkommen werden.

Wie wir aktuell wohl keinem Leser erklären müssen, befinden wir uns in einer absoluten Immobilien Hochphase in der fast alles angebotene am Wohnungsmarkt überleben kann.

Dieses ist wirtschaftlich aktuell für alle von uns extrem wichtig, da ein altes Sprichwort schon lautet:

„Geht es der Baubranche gut, geht es allen gut.“

Gilt dieser Satz aber ganz pauschal für alle Immobilien und für alle Bereiche? Und was passiert wenn hier durch bestimmte Personen eingegriffen wird und sich Immobilien nicht vermieten lassen, oder noch viel schlimmer, manche Immobilien leer stehen und nicht verkauft werden wollen.

Hierzu ein Beispiel aus unseren ländlichen Bereichen:

Wenn Sie durch bestimmte Städte in unseren Regionen fahren, welche früher durch die Textilwirtschaft maßgeblich beeinflusst wurden, können Sie viele Häuser und Wohnungen sehen, welche vielleicht vor 5-6 Jahren noch nicht ganz so schön anzusehen waren, aber durch den Immobilienboom nach und nach von neuen privaten Investoren aufgekauft wurden, um zum Teil liebevoll renoviert und wieder bewohnt zu werden.

Anhand von diesem Beispiel erkennen wir, dass es durchaus für ein Stadtbild äußerst gut sein kann, wenn Investoren Geld in die Hand nehmen und es in Immobilien investieren.

Wie geht es aber hier aktuell mit unserem Gewerbeimmobilien Markt?

Leider kann und muss man hier erwähnen, das auch einzelne Akteure in einer Stadt das gesamte Stadtbild zum positiven, oder zum negativen verändern können.

Beispiel:

Viele junge, Top motivierte Unternehmer wollen aktuell expandieren und suchen dafür dringend benötigte Lager-, Produktions-, oder Gewerbeflächen.

Diese wären bei uns auch einigermaßen ausreichend für die kleineren Betriebe vorhanden, nur werden die Leerstehenden Gewerbeobjekte von Ihren Eigentümern nach dem Motto, ich lasse es lieber leer stehen, dann habe ich keine Probleme, genutzt.

Oder warum soll ich überhaupt verkaufen, des können dann meine Junge alles machen, bewusst leer gelassen und vom Immobilienmarkt außen vor gehalten.

Und genau hier liegt aktuell das große Problem, denn dadurch entstehen zwei sehr wichtige und negative Erscheinungen:

A. Die Immobilien werden zwar auf Sparflamme von den Eigentümern beheizt, damit innen kein größerer Schaden entsteht, aber an den Fassaden, oder dem Erscheinungsbild wird so gut wie gar nichts gemacht.

Das heißt für alle vorbei fahrenden Passanten, dass dieses Wohn-, Gewerbe-, oder Mischgebiet verlassen ist und es auch gleich für Wohnungssuchende etc. kein schönes, oder angenehmes Wohngebiet mehr ist.

In der Regel fallen hier alle Immobilienpreise der umstehenden Immobilien enorm, weil keiner in eine „verlassene“ Gegend ziehen, oder Investieren möchte.

B. Muss die Stadt, oder die Region neue Gewerbe-, und Industrieflächen erschaffen, da diese ja auch unbedingt Arbeitsplätze und Gewerbesteuern in ihrem Bereich um jeden Preis erhalten möchte.

Aktuelles Beispiel für einen bilanziellen Gewerbe Erfolg, ist die Stadt Meßstetten mit Ihren (damaligen Bürgermeister Mennig) erst kürzlich verkündeten Zahlen. Und da es für die Stadtväter enorm schwer ist im Innenstadtbereich neue Gewerbeflächen zu erschließen, sei es wegen der Lärmbelästigung, etc., müssen diese neue Gewerbegebiete außerhalb der Stadt komplett neu erschließen. Mit dem Erfolg, dass wenn der nächste wirtschaftliche Abschwung bei uns einschlägt, wir ein Stadtbild haben welches durch viele leerstehende Gewerbeobjekte innerstädtisch geprägt wird, Stadtgebiete nicht mehr attraktiv erscheinen werden und jetzt die Preise um eine Gewerbeimmobilie zu verkaufen Richtung 0 gehen müssen, da es ein viel zu großes Angebot gibt und keiner ein Risiko durch seine neue Immobilien Investition eingehen möchte, oder vielleicht kann, da die Bank aktuell keine Mittel zur Verfügung stellt.

Darum liebe Gewerbeimmobilienbesitzer wäre es doch schön, wenn wir über eine Nachnutzung der leerstehenden Lager-, oder Produktionsfläche nachdenken könnten, so lange alle noch motiviert sind, es der Wirtschaft gut geht und Sie von einen anständigen Verkaufs-, oder Vermietungspreis profitieren könnten, anstatt vielleicht Ihrem Nachwuchs hohe Bürden mit einer alten, riesigen in Zukunft vielleicht nicht mehr nutzbaren Immobilie, die im schlimmsten Fall zum Abriss bereit steht, aufbürden.

In diesem Sinne mit den besten Grüßen,

Ihr

Bitzer Majk

Immobilienmakler Bitzer Majk

wohnraumbitzer.de Ebingen

Tel.: 07431 74 99 770

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