Der Donut Effekt Immobilienblog 47 17
Der Donut Effekt Immobilienblog 47 17
Immer mal wieder liest man in den einschlägig bekannten Immobilienzeitschriften von dem so genannten Donut Effekt.
Und da uns ein älterer Immobilieninteressent zu diesem Thema angesprochen hat, wollte wir Ihnen diesen Beitrag nicht vorenthalten.
Zuerst einmal, so banal es für uns „jüngeren“ vielleicht klingen mag…
Ein Donut ist ein uns aus dem amerikanschen/ kanadischen bekanntes Hefeteiggebäck das ungefähr an größe eine erwachsenen Hand ausfüllt.
Die eigentliche Schreibform davon heißt doughnut und bedeutet auf deutsch Teignuss.
Diese Krapfen, oder genauer Lochkrapfen sind sehr süß, meistens mit einem Guss aus Schokolade, oder ähnlichem sehr zuckerhaltigem überzogen.
Größtes Erkennungsmerkmal des Donuts, sind die runde Form und das genauso runde Loch in der Mitte des Gebäcks.
Was hat nun also der Donut mit einer Immobilie, oder ganzen Städten im Immobilienbereich zu tun?
Der Donut Effekt
Bei uns auf dem Lande…, also mehr in den ländlichen Regionen gelegen kann man diesen sogenannten Donut Effekt am schnellsten und einfachsten erkennen.
Die Kleinstadt, welche Ihre jungen Familien nicht an andere Gemeinden verlieren will, vergibt die wenigen neuen Bauplätze in der Regel an junge Familien die sich ein neues zu Hause im Neubaugebiet der Stadt erschaffen möchten.
Da diese Idealvorstellungen eines neuen zu Hause nicht mit einem monatelangen, vielleicht nervenaufreibenden Umbau beginnen sollte, ist der Wunsch nach einem Neubau groß.
Unseren Vorfahren war es möglichst wichtig, Stadtnah zu wohnen, um die Geschäfte des Alltags möglichst Fussläufig erledigen zu können. Oder vielleicht seine Güter in kleinen eigenen Läden im Dorfzentrum zu verkaufen.
Meistens sind auch die alten Häuser in der Innenstadt um die 60- 120 Jahre alt und können nicht gerade mit modernen Wohnschnitten überzeugen.
Manchmal ist die Deckenhöhe auch nicht gerade wünschenswert, Scheunen heute eigentlich auch nicht mehr zeitgemäß.
Obwohl man diese wundervoll ausbauen könnte…
So kommt es, dass die alten Häuser, welche unseren Generationen zuvor gehört haben, in der Kleinstadtmitte nicht unbedingt aufgekauft und revitalisiert werden.
Sprich, der gemeinte Donut Effekt soll heißen, dass die Kleinstadt im inneren auf einen altbautenlastigen, öfters auch leerstehenden Immobilienbestand zurückgreifen muss und in den Neubaugebieten um das Dorfzentrum herum, die ganzen Neubauten entstehen welche wie ein schöner Zuckerguss um die Stadt/ Dorf umrundend glänzen.
Donut Effekt Positiv, oder Negativ anzusehen?
Selbstverständlich wird dieser Donut Effekt von den meisten Bürgern nicht erkannt.
Oder es ist Ihnen auch nicht wichtig. Nur leider müssen immer mehr ländliche Städte, sowie Dörfer mit diesem Erscheinungsbild kämpfen.
Sehr oft liegt dieses auch daran, dass die Neubauten alle entfernt von den Hauptverkehrsstraßen liegen und somit der Eindruck für die durchfahrenden Menschen entsteht, dass diese Dörfer/ Städte sehr leer und nicht wohnenswert erscheinen.
Ein paar Studien bescheinigen auch den Städten/ Dörfern, die dieses Phänomen haben, dass es in ca. 30 Jahren, wenn die Bevölkerungszahl schwindet, die Städte/ Dörfer keine Käufer mehr für Ihre damaligen Neubau Immobilien haben werden.
Gleichzeitig wird aber auch wieder in der Fachpresse von vielen Ortschaften berichtet, welche es geschaft haben sich diesem Effekt zu stellen.
Sei es mit Zuschüssen beim Altbaukauf. Oder ganz einfach auch mit der Verknappung von neuem Bauland.
Welches nun der richtige Weg in die Zukunft ist, wird sich zeigen.
Für uns war aber ein Interview mit einem Neubau Immobilien Besitzer sehr interessant, in welchem der Herr zu verstehen gab, dass er einfach sein perfektes für ihn und seine Familie zugeschnittenes Haus nicht finden konnte und er sich deshalb entschloss sich sein Traumhaus zu bauen.
Auf die Frage dann, ob er keine Angst davor habe in 30 Jahren sein Haus nicht mehr verkaufen zu können, antwortete der Herr ganz entspannt:
„Aber dafür habe ich die 30 Jahre mit meiner Familie in einem für mich perfekten zu Hause gelebt.“
In diesem Sinne mit den den besten Grüßen aus Albstadt-Ebingen,
Hausverwaltung Albstadt
Links um die oben genannten Themen zu vertiefen:
FAZ.de Artikel über die Baukultur und den Donut Effekt
Welt.de Artikel über den Donout Effekt
Wirtschafts Woche Deutschland deine Dörfer
Immobilien-Zeitung (Nur für Abonnenten)
Kreis-Anzeiger Artikel über die Häusergestaltung in Hessen
Sueddeutsche.de 13 Hektar Land werden täglich verbaut
Der Standard.at Bericht aus dem €uropäischen Ausland
Der Donut Effekt Immobilienblog 47 17
Der Autor hat den Text genauestens geprüft, kann aber nicht für Falschaussagen haftend gemacht werden. Dieser Text dient dem Leser nur zur Anregung, sich im jeweiligen Fachgebiet vertiefend zu informieren und seine eigene Meinung zu bilden. Wir bitten um Verständnis, dass keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der hier getroffenen Aussagen geleistet werden kann.wohnraumbitzer Immobilienmakler Bitzer Majk,Gewerbeimmobilien Albstadt Ebingen,Hausverwaltungen Albstadt,Haus verkaufen
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