Dachgeschosswohnung mit traumhaftem Ausblick in Albstadt-Tailfingen

3,5 Zimmer, ca. 98 m² Wohnfläche, Einbauküche, 2 Bäder, Keller und eigener Stellplatz
Verkaufspreis 128.000 €*

 

Wie immer für den Schnellüberblick, die Fakten:

• 3,5 Zimmer
• ca. 98,5 m² Wohnfläche
• ca. 10 m² Nutzfläche
• Dachgeschoss / 5. Obergeschoss
• Personenaufzug vorhanden
• 3 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer
• Einbauküche
• Eigener Außenstellplatz
• Eigener Keller
• Platz für die Waschmaschine
• Isolierglasfenster
• Badezimmer mit Badewanne 
• Baujahr 1947
• Zuletzt modernisiert 2024
• Gepflegter Objektzustand
• Gas Zentralheizung
• Aktuell vermietet
• Mieteinnahmen: 780 € monatlich
• Hausgeld: 150 € monatlich
• Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

 

 

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese helle und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung befindet sich in Albstadt-Tailfingen und überzeugt vor allem durch ihre großzügige Raumaufteilung, den schönen Ausblick und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein längerer Flur, der sämtliche Räume miteinander verbindet und dadurch für eine angenehme und großzügige Raumaufteilung sorgt.

Auf der linken Seite befindet sich das Schlafzimmer. Direkt daran schließt sich ein weiteres Zimmer an, welches sich beispielsweise hervorragend als Ankleidezimmer, Büro oder zusätzlicher Rückzugsraum nutzen lässt.

Die großzügigen Räume bieten Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Ob allein, als Paar oder gemeinsam mit Ihrer Familie – hier lässt sich mit überschaubarem Aufwand ein gemütliches Zuhause schaffen.

Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit angeschlossenem Essbereich und Zugang zur Küche. Durch die großzügige Gestaltung entsteht ein angenehmer Wohn- und Lebensbereich.

Die vorhandene Einbauküche bietet alles, was Sie für die Zubereitung Ihrer täglichen Mahlzeiten benötigen. Der Blick in die Ferne sorgt dabei für eine angenehme und entspannte Atmosphäre.

Besonders praktisch: Trotz der Lage im Dachgeschoss verfügt die Wohnung über einen Personenaufzug.

Zusätzlich gehört ein eigener Außenstellplatz zur Wohnung. Auch die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, sodass Sie auch ohne Auto mobil bleiben.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die derzeitige Mieterin würde gerne in der Wohnung bleiben. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Interessant ist außerdem, dass sich im selben Gebäude eine weitere vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² befindet, die ebenfalls zum Verkauf steht.

Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren?

Rufen Sie uns einfach an. Wir besprechen gerne alle weiteren Details persönlich mit Ihnen.

Tel.: 07431 74 99 770

 

 

Ausstattung:

• Isolierglasfenster
• Einbauküche
• 2 Bäder mit Badewanne
• Eigener Außenstellplatz
• Eigener Keller
• Platz für die Waschmaschine
• Personenaufzug
• Großzügige Raumaufteilung
• 3 Zimmer

 

 

Lage:

Magdalenenstraße 2, 72461 Albstadt-Tailfingen, Zollernalbkreis


Die Wohnung befindet sich in strategisch guter Lage in Albstadt-Tailfingen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, unter anderem Netto und Edeka, befinden sich in der näheren Umgebung. Auch das Schulzentrum Lammerberg sowie Kindergärten sind gut erreichbar.

Ärzte und Apotheken sowie das neue Zentrum von Tailfingen befinden sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Gleichzeitig bietet Albstadt-Tailfingen die Möglichkeit, schnell im Grünen und in den abwechslungsreichen Landschaften der Schwäbischen Alb zu sein.

 

Makrolage:

Die Stadt Albstadt liegt im Zollernalbkreis und ist die größte Stadt des Landkreises. Die Stadt befindet sich zwischen Stuttgart und dem Bodensee und ist eingebettet in die landschaftlich reizvolle Region der Schwäbischen Alb.

Die nächstgelegenen größeren Städte sind unter anderem Villingen-Schwenningen im Süden und Stuttgart im Norden.

Die Fahrzeit nach Villingen-Schwenningen beträgt laut Exposé etwa 30 Minuten, nach Stuttgart etwa 45 Minuten.

Flughäfen in der Region:

• Flughafen Stuttgart: ca. 45 Minuten
• Flughafen Zürich: ca. 90 Minuten

 

Mikrolage:

Die Lage in Albstadt-Tailfingen verbindet eine gute Erreichbarkeit mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.

Gleichzeitig sind die Natur und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten der Schwäbischen Alb schnell erreichbar.

 

 

Zahlen & Fakten Albstadt-Tailfingen

• Ort: Albstadt-Tailfingen
• Postleitzahl: 72461
• Landkreis: Zollernalbkreis
• Region: Schwäbische Alb

 

Energie & Gebäudedaten

• Baujahr: 1947
• Modernisierung / Sanierung: zuletzt 2024
• Objektzustand: Gepflegt
• Ausstattung: Normale Qualität
• Heizungsart: Etagenheizung
• Wesentlicher Energieträger: Öl
• Energieausweis: liegt vor
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Baujahr laut Energieausweis: 2013

 

 

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Sonstiges

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuelle Mieterin würde gerne in der Wohnung bleiben.

Die monatlichen Mieteinnahmen betragen aktuell 780 €.

Das monatliche Hausgeld beträgt 150 €.

Im selben Gebäude steht außerdem eine weitere vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² zum Verkauf.

*Die Käufermaklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und sofort zur Zahlung fällig. Die Firma wohnraumbitzer.de Bitzer Majk erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir dürfen und werden auch für den Verkäufer als Makler tätig.

Alle Angaben und Informationen zum Objekt wurden uns ausschließlich von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr. Des Weiteren übernehmen wir keine Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Insbesondere die Angaben zur Wohn- und Grundstücksfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenermittlung überprüft.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

 

 

Stichworte

Dachgeschosswohnung Albstadt-Tailfingen, 3,5 Zimmer, ca. 98,5 m² Wohnfläche, ca. 10 m² Nutzfläche, 3 Schlafzimmer, Einbauküche, Badezimmer mit Badewanne, Personenaufzug, eigener Außenstellplatz, eigener Keller, Waschmaschinenplatz, 3-fach-Verglasung, Isolierglasfenster, Öl-Etagenheizung, Baujahr 1947, modernisiert 2024, vermietet, 780 € Mieteinnahmen, 72461 Albstadt-Tailfingen, Zollernalbkreis.

 

Links, Aushängeschilder & Veranstaltungen, die für die Lage Albstadt sprechen

Unternehmen & Arbeitgeber – kleine Auswahl

Groz-Beckert
International tätiges Traditionsunternehmen mit Hauptsitz in Albstadt und weltweit führender Position bei industriellen Maschinennadeln, Präzisionsteilen und Feinwerkzeugen für die Textilindustrie.

Gühring
International tätiger Hersteller von Präzisionswerkzeugen und ein bedeutender Arbeitgeber am Standort Albstadt.

Mayer & Cie.
Traditionsreiches Maschinenbauunternehmen mit Sitz in Albstadt-Tailfingen und internationaler Ausrichtung.

Alber
Unternehmen aus Albstadt mit internationaler Ausrichtung und Schwerpunkt auf innovativen Mobilitätslösungen.

AAT
Albstädter Unternehmen für innovative Reha- und Mobilitätslösungen mit internationaler Tätigkeit.

ASSA ABLOY
International tätiger Anbieter von Lösungen rund um Zutritt, Sicherheit und Türtechnik mit Standort in Albstadt.

Karl Küfner
Traditionsreicher Hersteller und Arbeitgeber in Albstadt-Truchtelfingen.

Stadt Albstadt
Einer der bedeutenden Arbeitgeber der Stadt mit vielfältigen Arbeits-, Ausbildungs- und Studienmöglichkeiten. Die Stadt Albstadt hebt selbst die Kombination aus Arbeitsplätzen, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität hervor.

Albstadt – Stadt & örtliche Einrichtungen

Stadt Albstadt – offizielle Website
Zentrale Anlaufstelle für Informationen rund um Wohnen, Leben, Wirtschaft, Bildung, Stadtentwicklung, Verwaltung und Veranstaltungen in Albstadt.

Stadtportrait Albstadt
Informationen über die neun Stadtteile, den Wirtschaftsstandort, Arbeitgeber, Natur, Freizeitangebote und die Lebensqualität der Stadt. Albstadt vereint dabei die Stadtteile Ebingen, Tailfingen, Onstmettingen, Truchtelfingen, Pfeffingen, Lautlingen, Laufen an der Eyach, Margrethausen und Burgfelden.

Gut leben in Albstadt
Informationen zu den Themen Wohnen, Familien, Bildung, Freizeit, Versorgung und Lebensqualität.

Wirtschaftsstandort Albstadt
Informationen zum Wirtschaftsstandort, zu Unternehmen, Gewerbe, Innovation und wirtschaftlicher Entwicklung.

Sport & Veranstaltungen

Albstadt Bike Marathon
Eines der bekanntesten Sportereignisse der Stadt. Der Bike Marathon hat sich zu einem festen Bestandteil des Albstädter Veranstaltungskalenders entwickelt und zieht jedes Jahr aktive Teilnehmer und Zuschauer an. Die Stadt bezeichnet ihn als Veranstaltung mit Tradition und Kultstatus.

UCI Mountain Bike World Cup Albstadt
International bekanntes Mountainbike-Event und Aushängeschild für Albstadt als Sportstadt.

Landessportschule Albstadt
Überregional bedeutende Sport- und Bildungseinrichtung mit vielfältigen Angeboten für Sport, Training, Fortbildung und Veranstaltungen.

Albstädter Veranstaltungskalender
Aktuelle Veranstaltungen aus den Bereichen Konzert, Theater, Sport, Märkte, Feste, Kultur und Freizeit. Zu den wiederkehrenden Highlights gehören unter anderem Fasnet, Band Sommer, Schäferfest und Weihnachtsmarkt.

Albstädter Kultursaison
Konzerte, Theater, Lesungen, Musicals, Poetry Slams, Kabarett, Jazz, Kammermusik und weitere Kulturveranstaltungen über einen großen Teil des Jahres.

Schäferfest Albstadt
Traditionelles Fest auf dem Raichberg in Onstmettingen und laut Stadt Albstadt eines der Aushängeschilder des Veranstaltungskalenders.

Freizeit, Natur & Wandern

Traufgänge Albstadt
Premium-Wanderwege entlang der spektakulären Albtrauf-Landschaft. Die Traufgänge gehören zu den bekanntesten touristischen Angeboten Albstadts.

Albstadt Tourismus
Informationen zu Wandern, Mountainbike, Naturerlebnissen, Ausflugszielen und Freizeitangeboten in Albstadt und Umgebung.

Mountainbike in Albstadt
Albstadt ist besonders für seine Mountainbike-Angebote und Trails bekannt. Die Stadt selbst beschreibt Mountainbiken, Wandern, Langlaufen, Skifahren und weitere Outdoor-Aktivitäten als festen Bestandteil des Lebens in Albstadt.

Schwäbische Alb
Wanderwege, Radwege, Naturerlebnisse und zahlreiche Ausflugsziele in der gesamten Region.

Badkap Albstadt
Freizeit- und Erlebnisbad mit Angeboten für Familien, Sportler und Erholungssuchende.

Bildung & Hochschulen

Hochschule Albstadt-Sigmaringen
Praxisorientierte Hochschule mit den Albstädter Fakultäten Engineering und Informatik sowie engen Kontakten zu regionalen Unternehmen. Die Stadt Albstadt nennt rund 1.900 Studierende an den beiden Albstädter Fakultäten.

Bildungsangebote der Stadt Albstadt
Informationen zu Schulen, Kindertagesstätten, Ausbildung, Studium und weiteren Bildungsangeboten.

Stadt Albstadt – Ausbildung & Studium
Ausbildungs- und Studienmöglichkeiten bei der Stadt sowie Informationen zu beruflichen Perspektiven in Albstadt.

Einkauf & Innenstadt

Stadt Albstadt – Einkaufen
Informationen zu Einkaufsmöglichkeiten, Innenstadtangeboten, Fachgeschäften und regionaler Versorgung.

Albstadt Tourismus
Informationen zu Gastronomie, Shopping, Freizeit und Ausflugszielen in Albstadt.

Verkehr & regionale Anbindung

Deutsche Bahn – Albstadt
Informationen zu Bahnverbindungen und den Bahnhöfen im Stadtgebiet und der Region.

naldo – Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau
Informationen zu Bus- und Bahnverbindungen im Zollernalbkreis sowie der gesamten Region Neckar-Alb-Donau.

Verkehrs- und Mobilitätsinformationen der Stadt Albstadt
Informationen zu Verkehr, Mobilität, Straßen, Parkmöglichkeiten und regionaler Anbindung.

Wirtschaft & Standort Albstadt

Wirtschaftsstandort Albstadt
Informationen über Unternehmen, Gewerbe, Standortentwicklung und wirtschaftliche Perspektiven.

Stadt Albstadt – Wirtschaft & Standort
Albstadt verbindet einen starken Mittelstand mit international tätigen Unternehmen, Weltmarktführern und einer vielfältigen Wirtschaftsstruktur. Zu den wichtigen Branchen zählen unter anderem technische Textilien, Werkzeug- und Maschinenbau sowie Tourismus.

Weitere Informationen

Stadt Albstadt – offizielle Website

Albstadt Tourismus

Traufgänge Albstadt

Hochschule Albstadt-Sigmaringen

wohnraumbitzer.de
Ihr Immobilienmakler für Immobilien in Albstadt und der Region.

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