Zu verkaufen 1,249,000€* VK - Gastronomie, Gewerbefläche, Restaurant

372 m²14 Zimmer3 Badezimmer1 Garage Diese Seite Drucken

Restaurant mit großer Wohnung zu verkaufen, sehr gute Lage!

ca. 214 m² Restaurantbereich, ca. 157,36 m² wohnraum, sowie viele weitere Flächen im Kellerbereich, ca. 1234 m² Grundstück

Verkaufspreis 1.249.000 €VK*

Für den Schnellüberblick wie immer die Fakten, das Wichtigste auf einen Blick:

1A Lage direkt neben dem Friedhof, sowie einem der größten Arbeitgeber der Stadt und allen wichtigen Einkaufszentren Albstadts

Betreiberwohnung mit ca. 157 m², aktuell vermietet

Haus ist mehrfach unterkellert

Die Immobilie kann auch als Anlageobjekt gesehen werden, da die Mieteinnahmen sehr interessant für Kapitalanleger sind

Voll vermietet

Das Restaurant, könnte aber unter richtiger Führung als Goldgrube gesehen werden, was dieses früher auch war

Massiv gebautes Haus, welches in den letzten Jahren ständig renoviert wurde. Baujahr 1968

3 Fach verglaste Fenster im Gastronomiebereich

Wärmepumpe mit Warmwasserspeiche

große PV Anlage auf dem Dach für den Verkauf an den Mieter

Aktuell komplett vermietet, mit guter Mietrendite

Objektbeschreibung

Lage, Lage, LAAAAAAGE..!

Anders lässt sich ein gutes Objekt nicht beschreiben.

Und hier haben Sie zwei Möglichkeiten:

Sie erschaffen die gute Lage mit Ihrer harten und exzellenten Arbeit selbst

oder

Sie gehen an einen Ort wo so viele Menschen an Ihnen vorbeifahren/ laufen und Sie nicht übersehen werden können.

Und wenn Sie dann noch A und B kombinieren können, ist Ihr unternehmerisches Glück perfekt.

Und genau das bieten wir Ihnen hier an.

Ein Invest in Ihre Zukunft.

Egal ob Sie hier selbst den Kochlöffel schwingen wollen, oder einfach nur die Rendite der aktuellen Vermietung genießen dürfen, hier sind Sie richtig.

Unweit des Friedhofs, einem der größten und finanzstärksten Arbeitgeber Albstadts, sowie dem Einkaufszentrum von Albstadt Ebingen schlechthin, sind Sie hier mit Ihrer Gastronomie in einer 1A Lage vertreten.

Und täglich fahren tausende von Menschen auf der B463 an Ihnen vorbei und könnten, besser gesagt müssten Ihre für Sie kostenlose Werbung konsumieren und vielleicht dadurch auch Ihr Produkt.

Soviel zu Lage, aber nun auch zur Immobilie an sich.

Das Restaurant/ Gebäude wurde 1968 in Massivbauweise und mehrfach unterkellert erbaut.

Nach unserem Wissen immer als Gastronomiebetrieb.

Durch verschiedene Pächter und Eigentümer wurde das Objekt ständig renoviert und zuletzt durch den aktuellen Eigentümer sehr gut in Schuss gehalten.

3 Fach Verglasung, Wärmepumpe neue PV Anlage und das alles in den letzten Jahren sprechen für sich.

Auch hat der aktuelle Eigentümer eine Anbauerweiterung für einen Balkon für weitere Gastfläche bei der Stadt Albstadt vorliegen, nach dieser der Gastronomiebetrieb noch mehr erweitert werden kann.

Über dem Restaurant befindet sich eine 5 Zimmer große Betreiberwohnung mit ca. 157 m² die aktuell, da sie nicht gebraucht wird, anderweitig langfristig vermietet wurde.

In den Kellern hat es auch noch viel Platz für Nutz- und Gewerbefläche.

Im großen und ganzen kaufen Sie ein fertiges Objekt, welches Sie mit Ihrer Handschrift individuell verfeinern könnten.

Rufen Sie uns an, wir sind nur ein paar Zahlen entfernt:

Tel.: 07431 – 74 99 770

Ausstattung

Je nach Tischstellweise ca. 100 Sitzplätze im Erdgeschoss.

Lassen Sie uns doch die Ausstattung sehr, sehr gerne am Telefon besprechen.

Kein Wartungsstau.

Lage

Unter dem Malesfelsen 108, 72458 Albstadt-Ebingen

Makrolage

Die Stadt Albstadt (ca. 10.653 Einwohner), liegt eingebettet von den Metropolregionen Stuttgart, Zürich, München und dem Schwarzwald ziemlich genau zwischen Stuttgart und dem Bodensee.
Sie gehört dem Landkreis Zollernalbkreis an und ist mit 45.327 Einwohner die größte Stadt in diesem Landkreis.

Zweitgrößte Stadt im Landkreis ist Balingen (ca. 21.048 Einwohner), welche direkt an der B27 liegt.

Die nächstgelegenen Städte sind Villingen-Schwenningen (südlich) mit ca. 30 Min. und Stuttgart (nördlich) mit ca. 45 Min. Fahrtzeit.

Flughäfen in der Region:
Stuttgart ca. 45 Min Fahrtzeit

Zürich ca. 90 Min Fahrtzeit

Mikrolage

Friedhof, Kaufland, Lidl, Fressnapf, DM Markt die Innenstadt und einige der größten Arbeitgeber Albstadts sind alle einen Steinwurf entfernt.

Die B463, die Lebensader Albstadts liegt direkt vor Ihrer Türe. Ideal auch als to go Restaurant denkbar, sprich für Franchise Ketten, die viel Fluktuation verlangen.

Zahlen & Fakten Albstadt Ebingen

Einwohnerzahl: Stand 31. Dez 2024

Albstadt Gesamteinwohnerzahl mit allen Teilorten 46.950

Höhenlage 731 m über NN

Gesamtmarkungsfläche 134,41 KM²

Kaufkraft Albstadt >Link< auf die Stadt Albstadt

Entfernungen

Albstadt Ebingen – Stuttgart 80 km
Albstadt Ebingen – Bodensee Überlingen 72 km
Albstadt Ebingen – Flughafen Stuttgart Fahrzeit: ca. 65 Min.

Kleine Info zur Fachhochschule Albstadt – Sigmaringen:

Gegründet wurde die Hochschule Albstadt – Sigmaringen 1971.

Momentan studieren ca. 3.524, Studenten auf 24 Studiengängen

(Maschinenbau, Technische Informatik, Textile Produkttechnologie- Bekleidungstechnik / Technische Textilien, Wirtschaftsingenieurwesen, Betriebswirtschaft, Wirtschaftsinformatik, Facility Management, Life Science etc. …).

Energieausweis Ebingen

Liegt zur Besichtigung vor. Wärmepumpe. Zentralheizung 2025

Steinreichbitzer.de

Wussten Sie schon das bei uns der Service nach dem Wohnungskauf noch weitergeht?

Wir helfen Ihnen beim Fliesenlegen, kümmern uns um Ihren Garten und sorgen dafür das Ihre Jahresabrechnung (z.B.: in der WEG) stimmt.

Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne.

steinreichbitzer.de

Sonstiges

Dieses Invest ist aktuell komplett langfristig vermietet und kann nach Absprache übernommen werden.

Mehrere Details dazu im persönlichen Gespräch.

*Die Käufermaklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und sofort zur Zahlung fällig. Die Firma wohnraumbitzer.de Bitzer Majk , erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir dürfen/ und werden auch für den Verkäufer als Makler tätig.

Alle Angaben und Informationen zum Objekt wurden uns ausschließlich von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt, diese sind ohne Gewähr. Des weiteren übernehmen wir keine Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Insbesondere die Angaben zur Wohn- und Grundstücksfläche haben wir nicht durch eine eigene Wohnflächenermittlung überprüft.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.