Der Ukrainekrieg und die Auswirkungen auf den Immobilienmarkt
Der Ukraine-Krieg hat seit seinem Beginn im Februar 2022 spürbare Auswirkungen auf den europäischen Immobilienmarkt gehabt.
Besonders deutlich sind diese Effekte in den Bereichen Energiepreise, Baukosten, Zinsen, Migration und Investitionsverhalten der Russen auf dem europäischen Immobilienmarkt.
- Energiepreise, Inflation und Baukosten
Nach dem Beginn des Krieges zwischen Russlands und der Ukraine stiegen die Energiepreise in der Eurozone erheblich.
Gas, Öl und Strom verteuerten sich stark.
Deutschland beispielsweise reduzierte seine Gasimporte aus Russland deutlich, was zu Preissteigerungen bei Energie führte.
Diese höheren Energiekosten haben auch die Bauwirtschaft belastet. Baumaterialien wie Stahl, Holz und Dämmstoffe wurden teurer, Lieferketten gestört.
Dadurch verteuerten sich Neubauten und Renovierungen erheblich.
- Zinserhöhungen und Nachfrage-Rückgang
Zur Eindämmung der kriegsbedingt verschärften Inflation erhöhte die Europäische Zentralbank die Leitzinsen mehrfach.
Dies führte zu deutlich höheren Hypothekenzinsen.
Die Finanzierung von Immobilien wurde für private Haushalte und Unternehmen teurer, was die Nachfrage dämpfte.
Infolgedessen kam es in vielen Ländern zu einem Rückgang der Immobilienpreise, insbesondere bei Wohnimmobilien in Großstädten.
- Regionale Effekte: Migration und Nachfrageverschiebungen
Millionen Menschen sind seit Kriegsbeginn aus der Ukraine geflohen, viele davon nach Polen, Deutschland, Tschechien und andere EU-Staaten.
Die hohe Nachfrage der Flüchtlinge nach günstigem wohnraum in bestimmten Städten ließ dort exorbitant die Mieten steigen.
In der Ukraine selbst sank die Anzahl der Immobilienverkäufe im Jahr 2022 auf rund 355.100 Einheiten, etwa 40 Prozent weniger als im Vorjahr, was in diesen Zeiten wirklich nicht verwunderlich scheint.
Während in der Westukraine die Nachfrage stieg und die Preise um 8 bis 15 Prozent zulegten, kam es in den umkämpften Regionen im Osten und Süden zu massiven Preisrückgängen von bis zu 70 Prozent.
- Europa außerhalb der Ukraine: Investorenverhalten
In weiten Teilen Europas führte die unsichere Lage zu einer vorsichtigen Haltung bei Immobilieninvestoren.
Internationale Investoren reduzierten ihre Engagements oder hielten sich zurück.
Gleichzeitig stiegen in einigen osteuropäischen Ländern, besonders in Polen, die Immobilienpreise deutlich, unter anderem durch die gestiegene Wohnraumnachfrage infolge der Migration durch die Flüchtlinge.
In Westeuropa sanken die Preisindizes teils um 5 bis 10 Prozent.
- Neuorientierung: Energiepolitik und Nachhaltigkeit
Die EU reagierte mit politischen Maßnahmen wie dem REPowerEU-Plan, um die Energieabhängigkeit von Russland zu senken und den Ausbau erneuerbarer Energien zu beschleunigen. Für den Immobilienmarkt bedeutet dies eine stärkere Ausrichtung auf Energieeffizienz, Sanierungen und ESG-konforme Projekte. Investitionen in nachhaltige Gebäude gelten langfristig als zukunftssicher, aber dennoch als komplett unrentabel und unwirtschaftlich.
Wie immer mit den besten Grüßen,
Ihr
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