87 Quadratmeter für eine Million Euro

Nockherberg, München

Laut Wikipedia.de wird der Nockherberg so beschrieben:

„Der Nockherberg ist eine kleine Geländeterrasse an der Hangkante des östlichen Isarhochufers im Münchner Stadtteil Au.“

Im zweiten Satz wird dann auch gleich auf die ehemalige Paulaner Abfüllanlage verwiesen, die dort bis zum Februar 2016 über 375 Jahre gestanden hat.

Immobilienblog 48 17

Im heutigen Immobilienblog wollen wir auf die aktuellen Nachrichten eingehen, dass die Bayrische Hausbau ihre aktuellen Verkaufspreise für Ihre Wohnungen auf dem ehemaligen Paulaner Gelände am Nockherberg um wohl 15% kurzfristig nach oben revidiert hat.

An sich ja eigentlich keine große Sache. 15% sind ja im Geschäftsleben durchaus vertretbar, nach oben wie nach unten.

Warum wir uns dieses interessante Objekt näher anschauen wollen, liegt daran, dass wir hier wohl durch die 15% Steigerung der Immobilie den Preis für eine „normale“ Wohnungsgröße von durchschnittlichen 75-100 Quadratmetern auf über eine Million Euro ansteigen sehen werden.

Was macht also diese Lage, oder diese Wohnung bzw. Immobilie so interessant, dass sie diesen Preis erzielen kann.

Zum bösen Vergleich:

Eine durchschnittliche neue Wohnung bei uns in beliebten Gegenden kostet momentan im Neubau etwas um die 3500€.

Bei 87 Quadratmetern also 304.500 €.

Heißt wir interessieren uns dafür, wie die restlichen 695.500€ akzeptabel vertreten werden können.

Bautechnisch gesehen, könnte man unsere Wohnung auf der Alb mit den höchstwertigen Materialien ausstatten und hätte bei einem wirklichen Luxusbereich, von 4000€ ausgehend pro Quadratmeter immernoch 347.500€ gut.

Wenn wir nun noch eine der besten Münchner Lagen mit familienfreundlicher Infrastruktur dazu rechnen, wird für den einen oder anderen Großverdiener der Preis von einer Million schon eher realisitscher und vielleicht auch vertretbar.

Wie hat also alles angefangen?

Laut den von uns recherchierten Medien, plannte die Paulaner Brauerei Gruppe schon vor dem Jahre 2011 den Umzug vom Isarufer in einen eher ausserstädtischen Bereich von München.

Wichtig ist aber hier zu erwähnen, dass nur Bier welches auch in München gebraut wird, den Namen Münchner Bier tragen darf, was bei den prestigeträchtigen Veranstaltungen wie dem Münchner Oktoberfest, etc. wohl doch sehr wichtig erscheint und auch ein entscheidendes Vergabekriterium der Stadt München erfüllt.

Hier wurde mit dem Stadtteil Langwied in München wohl ein guter Standort für die Paulaner Brauerei Gruppe gefunden:

15 Hektar groß, 28 Meter hoch (sind die höchsten Gebäude der Brauerei) und mit 3,5 Millionen Hektoliter Produktionskapazität vom geschützten Münchner Bier, wohl noch eine ausreichende Menge vom Festbier pro Jahr vorhanden.

Am 22.10.2016 um 22Uhr startete die Abrissparty

Zwischen 1400 und 1500 neue Wohnungen sollen auf dem alten Paulaner Areal also entstehen. Platz zum wohnen und leben für bis zu 3500 Menschen. Supermarkt, Schulen und Kindergärten. 30 % der Wohnfläche sind für den Sozialbau vorgesehen. Ausreichend Grünflächen, Radwege und viel Platz für Kinder. Alles eingehend geplant und aufeinander abgestimmt.

Sogar auf ein Jugendzentrum konnte laut der Aussage der Stadt verzichtet werden.

Was für Stadtplaner, Kenner der Immobilienbranche ein sehr wertvolle, qualitative Aussage zum Bauprojekt und Umgebung darstellt.

Bürger wurden laut den örtlichen Medien und Politikern schon seit dem Jahre 2012 zu Bürgerversammlungen eingeladen, um die Nachbarschaft in das neue Bauprojekt zu integrieren. Laut der örtlichen Politikerin Frau Adelheid Dietz-Will seien da zum Ende der Veranstaltungen hin so gut wie keine Bürger mehr gekommen. Kaufinteressenten die unbedingt die Neubauten haben wollten waren eher interessiert als die unmittelbar betroffene Nachbarschaft.

Auch hier wieder ein sehr gutes Zeichen, dass auf die Bürger, Nachbarn und potentielle Interessenten eingegangen wurde und es keine Beanstandungen gab.

Wäre dieses der Fall gewesen, so hätten sich hier schnell Gruppen gefunden die zu einem lautstarken Protest, bei jeder Versammlung des Bauherren anwesend gewesen wären. Beispiele aus anderen Städten und Wohngegenden gibt es hier nur zu genügend.

Planende Architekten

Laut dem heutigen Stand, sollen verschiedene Planer und Architekten an dem Bau beteiligt werden, um so klare sich voneinander abtrennende Struckturen für die einzelnen Häuser/ Gebiete zu erschaffen. Auch sollen verschiedene Geschosshöhen dabei helfen.

Sieger für das Teilgebiet Ohlmüllerstraße:

Caruso St John Architects mit Vogt Landschaftsarchitekten 

Sieger für das Teilgebiet Regerstraße:

Rapp + Rapp, Amsterdam mit Atelier Quadrat, Rotterdam

Sieger für das Teilgebiet Welfenstraße:

Caruso St John Architects, London mit Vogt Landschaftsarchitekten, Zürich

2023 soll alles fertig sein

Um nicht weiter allzutief in diese Materie einzudringen, wollen wir uns wieder unserer Frage widmen, ob der Preis von rund einer Million Euro für eine 87 Quadratmeter große Wohnung in einem sehr gepflegtem Münchner Stadtteil gerechtfertigt ist.

Hierzu unsere Argumentation:

1. Lage, Lage, Lage…

Stellen Sie sich vor, Sie können mir Ihrer Familie in einem pulsierendem, urbanen Umfeld direkt in einer der schönsten Städte deutschlands wohnen.

Ihre Kinder können ohne großen Fahrtweg direkt zum Kindergarten und zur Schule gelangen.

Nicht weit entfernt befindet sich die Isar, welche zu schönen Spaziergängen, vielleicht auch mit einem Vierbeiner, einlädt.

Supermarkt, etc. alles in unmittelbarer Nachbarschaft.

2. München teuerste Immobilienstadt deutschlands

München war schon immer, auch vor dem aktuellen Bauboom eine der teuersten Städte deutschlands.

Und das über Jahrzehnte hingweg.

3. Hohe Kaufkraft der Münchner mit einer geringen Arbeitslosigkeit

München ist eine Technologiestadt, was für uns bedeutet, dass die Löhne im süddeutschem Raum, vorallem in München überdurchschnittlich sind. Dieses wirkt sich auch auf die Kaufkraft aus. Sprich, alles ist sowieso ein wenig teurer in München.

4. Eigentlich erwähnt man so eine Aussage nicht…

Aber in diesem Stadtteil, ist die Kriminalitätsrate sehr, sehr überschaubar. Man kennt sich dort.

Es heißt München ist das größte Dorf der Welt und mit diesem Neubau könnte ein neues Zentrum geschaffen werden.

Würden wir hier Vergleiche mit anderen Stadtteilen in anderen großen vergleichbaren Städten ziehen…

5. Für einen Immobilienkäufer eigentlich völlig uninteressant, aber

Vergessen Sie bitte nicht, wenn Sie an diesen sehr immensen Kaufpreis von einer Million Euro für eine Wohnung denken, wie viel Planung und Liebe fürs Detail hier dahinter stehen.

Alleine seit dem Jahr 2011 bis zur Fertigstellung im Jahre 2023 sind 12 Jahre vergangen. Grünflächen, Kinderspielplätze, Radwege, Stadtplanungen, unzählige Sitzungen mit Handwerkern, Stadtplanern, Architekten usw., usw…

Abrissarbeiten für das alte Gebäude. Vielleicht sogar zu entsorgende Altlasten auf dem Grundstück…

Hier wurde wirklich sehr viel Detailarbeit von jedem beteiligtem geleistet.

6. Zum Schluss einer der wichtigsten Gründe überhaupt

Sie können mit einer sehr hohen Wahrscheinlichkeit davon ausgehen, dass Sie das Geld, welches Sie in ein solches Objekt investieren, sehr solide anlegen.

Erste Voraussetzung ist auch hierfür, dass die Stadtplanung nicht mit übermäßigen Sozialwohnung in der direkten Nachbarschaft in das Wohngebiet eingreift. Und hier hat die Stadt München bis jetzt deutliche Aussagen abgegeben.

Abschliesendes zum Thema Gelände Paulaner auf dem Nockherberg

Eine gute, wenn auch für den Normalbürger nicht zu leistende Investition.

Da es aber in München und dem Münchner Umland sehr viele Interessenten für genau so eine Investition, bzw. der Wunsch nach genau so einer Immobilie für sich und seine Familie existiert, werden die Bauherren dieses Objektes keine Schwierigkeiten haben, Ihre Immobilien, oder Wohnungen auf den Markt zu bringen.

Dass nun die Preise voraussichtlich um 15% erhöht werden sollen, ist aus strategischer und betriebswirtschaftlicher Sicht nachzuvollziehen.

Da sich in diesem Fall so ein Projekt nicht beliebig wiederholen lässt und die Planung und auszuführenden Arbeiten nur einmalig zu verkaufen sind und es sich um ein seltenes Gut handelt, ist die Preiserhöhung nur als fair anzusehen.

Dies passiert bei einem „normalen Immobilienverkauf“ fast täglich, wenn mehrere Parteien eine Immobilie unbedingt haben wollen, können Preise nach oben drängen.

Sicherlich waren die Preise in München für einen Immobilienverkäufer, aber auch Immobilienkäufer immer schon attraktiv. Aber 2011 sahen die Immobilienpreise noch ganz anderst aus wie zur heutigen Zeit.

Also kann den Planern, Bauherren etc. schonmal keine rießige Profitgier, welche aus langer Hand geplant wurde nachgesagt werden.

In diesem Sinne wünschen wir der Bayrischen Hausbau viel Erfolg bei der Vermarktung ihres Immobilienprojekts und gratulieren schon heute zu der bis jetzt vorbildlichen Öffentlichkeitsarbeit mit dem gesamten Projekt.

Mit den besten Grüßen aus der Provinz,

Ihr

wohnraumbitzer.de Team

Tel.: 07431 74 99 770

Links um die oben genannten Themen zu vertiefen:

offizielle Homepage

sueddeutsche.de Artikel 27.11.2017

stadt München offizielle Homepage

sueddeutsche.de Artikel 23.09.2017

abendzeitung München 21.09. 2017

tz.de Artikel 20.07.2017

hausbau.de 4.10.2016 Vorbildliche Bürgerbeteiligung

hallo-muenchen.de 21.09.2016 Artikel Abrissparty

merkur.de Artikel 25.02.16

augsburger-allgemeine.de 29.11.2011

Paulaner Homepage neuer Brauereistandort in Langwied

wikipedia.de Nockherberg

deutsches-architekturforum.de

muenchenarhitektur.de

bda-bayern.de Objekt aus der direkten Nachbarschaft

Gehalt München:

tz.de

Maklerkollege mit Quadratmeterpreisen:

Lebenstraum-Immobilie.de

Übrigens lässt sich das Areal hervorragend über Google Maps erkunden. In 3D und in guter Auflösung.

Hierzu geben Sie bitte nur die Falkenstraße 11, München in Google Maps ein.

87 Quadratmeter für eine Million Euro

Unser Hauseigener Handwerkerservice:

Steinreichbitzer.de

87 Quadratmeter für eine Million Euro,Nockherberg München Wohnungen,wohnraumbitzer Immobilien Albstadt Ebingen,Bitzer Majk Immobilien Ebingen,Hausverwaltung